Решение по делу № 2-5198/2013 ~ М-4017/2013 от 13.06.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2013 года Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Матеты А.И. при секретаре Питомцеве И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя Соколовой И. А. к ООО «Арсенал Грант» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, чтоДД.ММ.ГГГГ в Межрегиональную общественную организацию «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратился потребитель - Соколова И. А., с просьбой о защите нарушенных прав на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>, приобретенную для личных нужд, путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «Арсенал Грант» заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арсенал Грант» (застройщик), с одной стороны, и ООО «БАЗИС», с другой стороны, заключили договор долевого участия в строительстве №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БАЗИС» и Соколова И. А. заключили договор уступки права №, по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства (ООО «БАЗИС») другому участнику строительства (Соколова И. А.). Предметом указанных договоров является квартира (жилое помещение) по строительному адресу: <адрес> со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты>, <данные изъяты> на площадке слева направо, № квартиры №.

Все договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес> и договоры уступки зарегистрированы и полностью оплачены. Сторона потребителя - Соколова И. А., договор исполнила в полном объеме, произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на квартиру №. Предмет договора – квартира имеет свой уникальный номер, месторасположение, свои характеристики. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет.

Дом, в котором расположена спорная квартира готов более чем на 90 %. Монолитные работы, кирпичная кладка, остекление выполнены в полном объеме. Контур закрыт; внутренние инженерные коммуникации секции, а именно: отопление, водоснабжение и водоотведение смонтированы полностью. Установлены стеклопакеты, произведена отделка мест общего пользования.

Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства.

На основании изложенного, истец просит суд признать за потребителем Соколовой И. А. право собственности на объект незавершенного строительства – 1-комнатную квартиру № № по адресу:<адрес>, этаж <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

В суд истец не явился, представитель истцаКонорев В.А.в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Арсенал Грант» о месте и времени судебного заседания надлежаще извещался, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица- Администрация Ногинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Арсенал Грант» заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ногинского муниципального районавыдано разрешение на строительство №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арсенал Грант» (застройщик), с одной стороны, и ООО «БАЗИС», с другой стороны, заключили договор долевого участия в строительстве №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БАЗИС» и Соколова И. А. заключили договор уступки права №, по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства (ООО «БАЗИС») другому участнику строительства (Соколова И. А.).

Предметом указанных договоров является квартира (жилое помещение) по строительному адресу: <адрес> со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты>, <данные изъяты> на площадке слева направо, № квартиры №

Все договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес> и договоры уступки зарегистрированы и полностью оплачены. Сторона потребителя – Соколова И. Б., договор исполнила в полном объеме, произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на квартиру №. Предмет договора – квартира имеет свой уникальный номер, месторасположение, свои характеристики. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена, полагающаяся истцу квартира, в рамках реализации инвестиционного контракта между ООО «Арсенал Грант», Администрацией Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8, 11-12 от 30.12. 2005 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.702, 740 ГК РФ, организации (юридические лица), Застройщики, привлекающие денежные средства граждан для строительства объекта, не являются собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир.

Судом установлено, что дом, в котором расположена спорная квартира готов более чем на 90 %. Монолитные работы, кирпичная кладка, остекление выполнены в полном объеме. Контур закрыт; внутренние инженерные коммуникации секции, а именно: отопление, водоснабжение и водоотведение смонтированы полностью. Установлены стеклопакеты, произведена отделка мест общего пользования.

Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна, двери, стены и построена за счет средств, вложенных истцом, при этом квартиру в натуре истцу не передана.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что в соответствии с п. 1.2 Договора уступки прав по договору долевого участия, ответчик обязался обеспечить строительство жилого многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок, не позднееII квартала 2008 года. Однако до настоящего момента квартира истцу не передана.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, Истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истицей надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства – 1-комнатную № по адресу: <адрес>, этаж <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.    

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя Соколовой И. А. к ООО «Арсенал Грант» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Признать заСоколовой И. А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде – однокомнатной квартиры № по адресу:<адрес>, этаж <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности Соколовой И. А. на объект незавершенного строительства в виде – однокомнатной квартиры № по адресу<адрес>, этаж <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Ногинский городской суд в течение месяца.

Судья: