Решение по делу № 2-1903/2018 ~ М-1697/2018 от 24.10.2018

                                                                                               Дело № 2-1903/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск     21 декабря 2018 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Сильчевой О.Г.,

с участием истца Захарченко В.В. и его представителя адвоката Нецвет И.А. по ордеру, представителя ответчика администрации муниципального образования Новокубанский район Ситник М.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захарченко В. В. и Чилингарян А. А. к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании многоквартирного жилого дома, домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Захарченко В. В. и Чилингарян А. А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> домом блокированной застройки, и признании объекта недвижимости с кадастровым номером № . . . – <адрес> по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Захарченко В. В. изолированной частью жилого дома – блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,7кв.м., а также признании объекта недвижимости с кадастровым номером № . . . – <адрес> по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Чилингарян А. А. изолированной частью жилого дома – блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 94,4 кв.м., указав, что истцу Захарченко В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 900 кв.м., кадастровый № . . ., и <адрес> общей площадью 39,7кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, а истцу Чилингарян А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 900 кв.м., кадастровый № . . ., и <адрес> общей площадью 94,4 кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. То есть на вышеуказанных земельных участках с кадастровым номером № . . . и с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, расположен жилой дом, состоящий из двух квартир, которому постановлением администрации Прочноокопского сельского поселения Новокубанского района от 23.09.2013 года № 106 был присвоен статус многоквартирного, однако каждая квартира является в данном доме изолированной и находится на изолированном земельном участке, в связи с чем истцы обратились к ответчику с просьбой признать данный многоквартирный жилой дом, домом блокированной застройки, но ответчик отказал им в этом, указав, что администрация муниципального образования Новокубанский район не наделена полномочиями по изменению статуса жилого дома, также они обращались в администрацию Прочноокопского сельского поселения Новокубанского района с просьбой признать данный многоквартирный жилой дом, домом блокированной застройки, но администрация Прочноокопского сельского поселения Новокубанского района отказала им в этом, указав, что администрация Прочноокопского сельского поселения Новокубанского района не наделена полномочиями по изменению статуса жилого дома, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец Захарченко В.В. иск поддержал.

В судебное заседание истец Чилингарян А.А. не явилась и в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Новокубанский район Ситник М.В. по доверенности не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ дается определение жилых домов блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Судом установлено, что истцу Захарченко В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 900 кв.м., кадастровый № . . ., и <адрес> общей площадью 39,7кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, а истцу Чилингарян А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 900 кв.м., кадастровый № . . ., и <адрес> общей площадью 94,4 кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. То есть на вышеуказанных земельных участках с кадастровым номером № . . . и с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, расположен жилой дом, состоящий из двух квартир, которому постановлением администрации Прочноокопского сельского поселения Новокубанского района от 23.09.2013 года № 106 был присвоен статус многоквартирного, однако каждая квартира является в данном жилом доме изолированной и находится на изолированном земельном участке, принадлежащем на праве собственности каждому истцу.

Согласно заключения, подготовленного МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 19.12.2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки, а каждую квартиру в отдельности (<адрес>) можно считать отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, в связи с чем суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> - домом блокированной застройки.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером № . . . – <адрес> по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Захарченко В. В. изолированной частью жилого дома – блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,7кв.м.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером № . . . – <адрес> по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Чилингарян А. А. изолированной частью жилого дома – блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 94,4 кв.м.

Считать решение суда основанием для кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> – как дома блокированной застройки и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья                                                                                       В.Е. Оврах