Решение от 29.05.2014 по делу № 2-3750/2014 от 25.03.2014

№ 2 -3750/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2014 года                                                                 

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Ахьямовой Р.Р.,

с участием истца Бакиевой Э.К.

представителя ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакиевой ФИО2 к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс», Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Бакиева Э.К. обратилась в суд с иском к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс», Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что < дата > года между истцом и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования жилья № ... о передаче в собственность по окончании строительства трехкомнатной квартиры № 6 общей площадью ... кв. м. на втором этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: ....     Стоимость квартиры составила 3 880 017,67 руб., которая оплачена истцом. Между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» < дата > года заключен договор инвестирования № .... Многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: ... Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру, взыскать с ответчиков сумму морального вреда в размере 5 000 руб.

В судебном заседании истец Бакиева Э.К. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, указала, что обязательства по договору инвестирования ею исполнены в полном объеме, в связи с чем имеются основания для признания за ней права собственности на квартиру.

Представитель ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» ФИО3 действующий по доверенности исковые требования не признал, просил отказать.

Представитель ответчика ЗАО «ГазНефтьРесурс» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В материалах дела имеется заявление конкурсного управляющего ЗАО «ГазНефтьРесурс» о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителя третьего лица Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется заявление их представителя Ширгазиной Э.Р., действующей по доверенности от < дата > года, о рассмотрении иска в отсутствие представителя Администрации.

Представитель третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Отношения, возникшие между истцом и ОАО «Трест Уфагражданстрой», подпадают под действие Закона РФ «о защите прав потребителей».

Согласно п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО Трест Уфагражданстрой 04.02.2004 г. заключен договор инвестирования №37, предметом которого, согласно п.1.1. является финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110. В соответствии пункта 2.1. договора инвестирования №37 от 04.02.2004 года ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) выполняет функции заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.3. договора инвестирования №37 от 04.02.2004 года ОАО Трест Уфагражданстрой вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта.

< дата > между ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) и ОАО «Акционерное предприятие Уфагражданстрой» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство объекта №41. Предметом вышеуказанного договора, согласно пункту 1.1 Подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: город ...

< дата > года между ОАО «Трест Уфагражданстрой» и Бакиевой Э.К. был заключен договор №191/224 инвестирования строительства жилья. Предметом вышеуказанного договора согласно пункту 1.1 является инвестирование строительства жилого дома, возводимого по строительному адресу: Республика ..., после окончания которого ОАО «Трест Уфагражданстрой» передает в собственность инвестора однокомнатную квартиру ..., секции ... общей проектной площадью ... кв.м. на двенадцатом этаже жилого дома. Согласно п.1.3 договора ориентировочный срок окончания ввода жилого дома в эксплуатацию - < дата >

В соответствии с пунктом 2.1. договора     стоимость квартиры на дату заключения договора составляет 1 500 292,50 рублей.

Дополнительным соглашением от < дата > года, заключенным между ОАО «Трест Уфагражданстрой» и Бакиевой Э.К., предметом инвестирования является трехкомнатная квартира ... кв.м. на втором этаже жилого дома, срок ввода в эксплуатацию установлен < дата > года, стоимость квартиры составляет ... руб.

Истец оплатил стоимость квартиры полностью, что подтверждается квитанциями.

< дата >. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение № ... на ввод объекта жилого дома с подземной автостоянкой расположенного по строительному адресу: ... в эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому с подземной автостоянкой расположенного по строительному адресу: РБ, г. Уфа, ... присвоен почтовый адрес: ...

По результатам обмеров БТИ площадь квартиры составила 109,2 кв.м. В связи с внесенными изменениями в проектную документацию многоквартирного жилого дома нумерация квартиры № 60 изменена на № 6.

Как подтверждается материалами дела, ответчик - ОАО «Трест Уфагражданстрой» уклоняется от исполнения обязательств по договору инвестирования №... дополнительному соглашению от < дата > г. по передаче в собственность истца вышеуказанной квартиры, тем самым нарушаются законные права и интересы истца.

Таким образом, истец субъект инвестиционной деятельности выполнил в полном объеме и в срок взятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры, поэтому имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Ответчик от исполнения своих обязательств по договору уклоняется. Сведений о притязаниях третьих лиц на квартиру, в отношении которой возник спор, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку данные на правоотношения, вытекающие из договоров инвестирования, в указанной части распространяется законодательстве о защите прав потребителей, с учетом обстоятельств дела, характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец оплатил государственную пошлину в размере 14 400,08 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков ОАО «Трест Уфагражданстрой» и ЗАО «ГазНефтьРесурс» в пользу истца.

При таких обстоятельствах иск Бакиевой Э.К. о признании права собственности на квартиру является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 109,2 ░░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 400,08 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░.

░░░░░                                                                                                    ░░░░░░░ ░.░.