Решение по делу № 2-4097/2017 ~ М-4076/2017 от 10.10.2017

К делу №2-4097/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года                         г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                      Карпенко О.Н.,

при секретаре                                                                       Сулименко Д.В.,

с участием представителя истца Волчкова В.Ю. – Грызловой Л.М., действующей на основании доверенности от 17.12.2015г., представителя Администрации МО г.-к.Анапа Шаровой М.С., действующей на основании доверенности от 16.05.2017г., представителя ООО «Портал» Алиева Ш.Г.о., действующего на основании доверенности от 1.05.2017г., председателя ТСН «Рубин» Медведева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волчкова В.Ю. к Администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Волчков В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности на квартиру.

В обосновании иска указал, что 25 сентября 2014 года между Волчковым В.Ю. и ООО «Портал» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес> Предметом договора является помещение, расположенное на 4 этаже в секции №, площадью 50,69 кв.м., в виде однокомнатной квартиры с балконом, под строительным номером <адрес> Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 6.10.2014 года. В соответствии с указанным договором стоимость помещения составляет 1 571 390 рублей. Оплата произведена полностью, что подтверждается п.2.5 Договора и подписью застройщика. По условиям Договора (п.1.10) срок передачи объекта Дольщику - не позднее 30 октября 2014 года. В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были. Решением Анапского городского суда от 03 марта 2016 года за Волчковым B.Ю. было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 50,69 кв.м., расположенный на 4 этаже в секции № по адресу: г. Анапа, <адрес> В настоящее время решением Анапского городского суда от 28.06.2016 года многоквартирный дом по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> признан завершенным строительством и поставлен на кадастровый учет. Согласно данным технической инвентаризации и заключения Федерального БТИ и ТСН «Рубин» квартира под строительным номером 137, общей площадью 39,8 кв.м., расположенная в 10 секции на 4 этаже имеет порядковый номер «157». Нарушение права Волчкова В.Ю. заключается в том, что до настоящего времени он не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Просит признать за Волчковым В.Ю. право собственности на <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу. Краснодарский край, г.Анапа, <адрес> блок-секция №. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за Волчковым В.Ю. на <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>, блок-секция №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО г.-к.Анапа в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ООО «Портал» также не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Председатель ТСН «Рубин» в судебном заседании иск признал, пояснил, что спорная квартира имеет порядковый номер «157».

Заслушав доводы участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а в данном случае для истца – соответствующая квартира.

Истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> в соответствии с договором от 25.09.2014 года долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с ООО «Портал». По условиям которого застройщик обязался в предусмотренные договорами срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Анапа, <адрес> (2-й этап строительства) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику <адрес> (строительный номер), расположенную на 4 этаже блок-секция №, общей площадью 50,69 кв.м, площадью лоджий и балконов 3,73 кв.м., количество комнат 1 (одна).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен в п.1.10. договора – не позднее 30.10.2014 года.

Судом установлено, что в установленные данными договорам срок ООО «Портал» не завершил строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г.Анапа, <адрес> и не получил разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома.

Заочным решением Анапского городского суда от 3.03.2016 года по делу №2-1060/2016 за Волчковым В.Ю. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже в секции №, общей площадью 50,69 кв.м., под строительным номером <адрес>.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации, что установлено ч.1 ст.16 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. В частности, для такой государственной регистрации права необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч.1 ст.8 Закона № 214-ФЗ и п.3, ч.11, ст.48 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Решением Анапского городского суда от 27.07.2016 года по делу №2-1021/2016 признан блок-секция 10-14 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Анапа, <адрес> завершенным строительством, поставлен на кадастровый учет как объект капитального строительства.

Создание ТСН «Рубин» было обусловлено завершением строительства и вводом жилого дома по адресу: г.-к. Анапа, <адрес> в эксплуатацию, цель которого была достигнута, и блок-секция 10-14 спорного многоквартирного жилого дома, признан судом завершенным строительством, поставлен на кадастровый учет как объект капитального строительства.

ТСН «Рубин» заключило договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями. Квартира в данном многоквартирном жилом доме соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам предъявленным к жилым помещениям, в которой по настоящее время проживает истец.

Получены технический паспорт, кадастровый план, кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома.

Согласно данным технической инвентаризации и ТСН «Рубин» квартира под строительным номером <адрес> расположенная в № секции на 4 этаже имеет порядковый <адрес>

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 14.04.2017г. № квартира <адрес> в г.Анапа расположена на 4 этаже имеет площадь 39,8 кв.м. и поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств в соответствии со ст.309 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по данному договору и со стороны застройщика, и в случае неисполнения своих обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права согласно ст.12 ГК РФ.

Как следует из п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и полагает необходимым их удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Волчкова В.Ю. к Администрации МО г-к.Анапа о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Волчковым В.Ю. право собственности на <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Анапа, <адрес>, блок-секция №.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за Волчковым В.Ю. на <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> блок-секция №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: