Решение по делу № 2-1845/2011 ~ М-1434/2011 от 14.04.2011

Дело № 2-1845/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2011 года                                                                        г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Е.А. Полуяновой

при секретаре                                  Ю.В. Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещинского С.А. к ООО «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лещинский С.А. обратился в суд с указанным иском к ООО «ТПК «ЛиКом», в котором просил признать за ним право собственности на 93/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес>.

В обоснование указал, что 13.09.2007 г. между Лещинским С.А. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Согласно раздела 3 указанного договора ответчик, как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность <адрес>, расположенную на 1 этаже блока «В», с предварительной общей площадью <адрес>,63 кв.м., (без учета площади балкона), жилой - 43,01 кв.м.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 4.1. указанного договора ответчик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не позднее конца 2-го квартала 2008 года.

Стоимость <адрес> дома по <адрес> в <адрес> была определена сторонами в соответствии с пунктом 5.2. договора в размере <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства Лещинский С.А. исполнил полностью.

Ответчик свои обязательства по договору надлежаще не исполнил, дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан до сих пор, строительство дома произведено на 85 %, в настоящий момент никакие работы на данном объекте не ведутся.

Поскольку в настоящий момент ответчик не имеет возможности возобновить строительные работы и надлежаще исполнить свои обязательства по договору, в частности, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать истцу объект долевого строительства, то единственным способом защиты прав истца является признание права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Доля лица в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет 93/9161, следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составит так же 93/9161.

При этом после окончания строительства данного дома и ввода его в эксплуатацию, данная доля в праве собственности на незавершенный строительством объект с учетом статей 36 - 38 ЖК РФ и ч. 5. ст. 16 ФЗ № 214 будет соответствовать праву собственности на квартиру № 1, расположенной на 1 этаже блока «В» в данном доме и доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Лещинский С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

        В судебном заседании представитель истца Бучнева А.А. на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

        Конкурсный управляющий ООО «ТПК «ЛиКом» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв согласно которому, полагал, что требования Лещинского С.А. не могут быть удовлетворены в полном объеме, поскольку Лещинский С.А. оплатил за данную квартиру <данные изъяты> рублей вместо <данные изъяты> рублей, следовательно он имеет право претендовать не на полную долю в объекте незавершенного строительством жилого дома, а на часть ее, оплаченную им.

        Представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», АКБ «ПРОМСВЯЗЬБАНК» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

       Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных неявившихся лиц.

       Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что ООО «ТПК «ЛиКом» является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Комитетом по строительству и газификации ООО «ТПК «ЛиКом» выдано разрешение от 03.05.2007 №RU22302000 на строительство жилого дома по <адрес>.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

13.09.2007г. между и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № 60-13/09 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в силу п.3 которого ООО ТПК «ЛиКом», как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность <адрес>, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 2 комнат, расположенную на 1 этаже блока «В», с предварительной общей площадью <адрес>,63 кв.м., (без учета площади балкона), жилой - 43,01 кв.м.

Участник долевого строительства принял на себя обязательство направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных договором (п.4.3).

В силу п.4.1 данного договора застройщик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не позднее конца второго квартала 2008 года.

Предварительная стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. (п.5.2).

Расчет производится денежными средствами в следующем порядке:

- сумма в размере <данные изъяты> оплачивается при подписании Сторонами настоящего договора за счет собственных средств участника долевого строительства;

- сумма в размере <данные изъяты> рублей предоставляется банком по кредитному договору в безналичной форме в течение 3 банковских дней с момента регистрации настоящего договора в УФРС по Алтайскому краю, путем перечисления всей суммы на счет участника долевого строительства согласно кредитному договору. Зачисленные на счет участника долевого строительства денежные средства в размере 3 936 500 рублей перечисляются банком в течение 3 банковских дней в счет оплаты по настоящему договору на счет застройщика, указанный участником долевого строительства.

Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 19.09.2007 г.

21.09.2007г. сумма в размере <данные изъяты> рублей была перечислена на счет застройщика ООО «ТПК «ЛиКом» от участника долевого строительства Лещинского С.А. по договору № 60-13/09 от 13.09.2007г.

Согласно справке, представленной ОАО «Промсвязьбанк» Лещинский С.А. осуществил взнос собственных средств по предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с условиями договора, за Лещинским С.А. зарезервирована <адрес> предварительной общей площадью 92,63 кв.м., (без учета площади балкона), жилой - 43,01 кв.м.

        У суда нет оснований ставить под сомнение подлинность указанной справки, поскольку она соответствуют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Справка за подписью главного бухгалтера подтверждает факт внесения указанной суммы за <адрес> предварительной общей площадью 92,63 кв.м., (без учета площади балкона), жилой - 43,01 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Довод конкурсного управляющего ООО «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» о том, что согласно документов, имеющихся в уголовном деле, возбужденному в отношении бывшего директора Лещинского А.Я., истец оплатил за вышеуказанную квартиру <данные изъяты> рублей вместо <данные изъяты> рублей, суд не принимает во внимание, доказательств этому не представлено.

        Таким образом, факт полной оплаты Лещинским С.А. ООО «ТПК «ЛиКом» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> произведен полностью в сумме <данные изъяты> руб., подтвержден материалами дела.

В силу ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         ООО «ТПК «ЛиКом» обязательства по договору № 60-13/07 участия в долевом строительстве многоквартирного дома надлежаще не исполнил, дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан до настоящего времени, строительство произведено на 78 %, строительные работы не производятся. Указанные обстоятельства не оспорены стороной ответчика, подтверждены материалами дела.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

      Согласно ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав указано признание права собственности.

       В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Принимая во внимание то, что в отношении ООО «ТПК «ЛиКом» введена процедура конкурсного производства, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, суд полагает необходимым признать заЛещинским С.А. право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес>.

      При определении размера доли суд исходит из следующего.

      Характеристики объекта - дома по <адрес> в <адрес> приведены в проектной декларации ООО «ТПК «ЛиКом».

        Квартира №, являющаяся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящая из 2 комнат, расположенная на 1 этаже блока «В» имеет предварительную общую площадь 92,63 кв.м.

      При определении доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства суд принимает во внимание положения ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ч.5 ст. 16 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, согласно которым у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    В соответствии с техническим заключением ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № 03/04-11 от 08.04.2011г. размер доли в многоквартирном жилом доме, с учетом предварительной общей площади квартиры - 92,63 кв.м., составляет - 93/9161.

С учетом изложенного, суд признает за Лещинским С.А. право собственности на 93/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес>.

        В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «ТПК «ЛиКом» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей.

         Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лещинского С.А. удовлетворить.

Признать за Лещинским С.А. право собственности на 93/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> по <адрес>

Взыскать с ООО «ТПК «ЛиКом» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей.

       Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в кассационном порядке в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

            Судья:                                                                            Е.А.Полуянова