Решение по делу № 2-11/2014 (2-471/2013;) ~ М-509/2013 от 20.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль 26 марта 2014 года

Эртильский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Морозовой Т.Ф.,

при секретаре Кирилловой М.В.,

с участием представителя истца Гусева А.Н. по доверенности, зарегистрированной в реестре №7-4126 от 15.10.2013 года - Федюниной З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Анатолия Николаевича к Болдиной Нине Петровне, Гончаровой Зое Петровне, Корманову Ивану Олеговичу, Корманову Олегу Евгеньевичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гусев Анатолий Николаевич обратился в суд с исковым заявлением к Болдиной Нине Петровне, Гончаровой Зое Петровне о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, указывая, что .... между Гусевым Анатолием Николаевичем (покупатель) и Болдиной Ниной Петровной (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Продавец продал Покупателю принадлежащий ему по праву долевой собственности в равных долях жилой дом, находящийся по адресу: ...., ул. ...., ...., расположенный на земельном участке площадью .... кв.м, состоящий из основного деревянного строения общей площадью .... кв.м, в том числе жилой .... кв.м, на указанном земельном участке расположены два сарая и сооружения. Согласно п. 4 указанного договора стороны оценивают указанный жилой дом за .... рублей. Во исполнение п. 5 договора Покупатель уплатил Продавцу .... рублей, что подтверждается распиской от .... и распиской от .... года. Однако договор купли-продажи жилого дома от .... и переход права собственности не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... по причине уклонения ответчиков от указанной регистрации. В связи с тем, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, истец обратился в суд с иском зарегистрировать переход права собственности на жилой дом. Истец считает, что поскольку не представляется возможным зарегистрировать право собственности, он в связи с этим не может полноценно владеть и распоряжаться приобретенным имущественным правом. Истец просит зарегистрировать переход права собственности Гусева Анатолия Николаевича на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ул. ...., ...., площадью .....м, кадастровый номер .....

Представитель истца Федюнина З.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить и зарегистрировать переход на Гусева Анатолия Николаевича права собственности по договору купли продажи жилого дома от .... на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ул. ...., ...., площадью .... кв.м, кадастровый номер .....

Истец Гусев А.Н., в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Болдина Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании было установлено, что ответчик Гончарова З.П. умерла (справка .... от .... года).

03.03.2014 года определением Эртильского районного суда Воронежской области к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены наследники Гончаровой З.П. - Корманов И.О., Корманов О.Е.

Ответчики Корманов И.О. и Корманов О.Е. в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из договора купли-продажи жилого дома от .... Болдина Н.П., действующая от себя и от имени Гончаровой З.П. по доверенности от .... года, зарегистрированной в реестре №...., продала Гусеву А.Н. принадлежащий ему жилой дом, находящийся по адресу: ...., ул. ...., ...., расположенный на земельном участке площадью .... кв.м., состоящий из основного из основного деревянного строения общей площадью .... кв.м, в том числе жилой .... кв.м, на указанном земельном участке расположены два сарая и сооружения.

Договор купли-продажи от .... составлен в письменной форме и содержит все существенные условия договора, такие как предмет договора, цена, соблюдена форма договора.

П. 1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно передаточному акту от .... года, обозначенный в договоре жилой дом был передан продавцом Болдиной Н.П. покупателю Гусеву А.Н.

В силу п. 5 договора купли-продажи от .... расчет между сторонами произведен полностью: .... рублей до подписания договора, .... рублей до .... года, в материалах дела имеется расписки в получении денежных средств Болдиной Н.П. по договору купли-продажи земельной доли от .... года.

Суд учитывает, что ответчик Болдина Н.П. признала иск и принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года (с изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Умершая Гончарова З.П. при жизни изъявила желание на отчуждение своей доли жилого дома, заключив договор купли-продажи, не ставила вопроса о расторжении договора, требований о признании договора недействительным не предъявляла, исков об истребовании имущества не заявляла.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года (с изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Гончарова З.П. умерла .... (справка о смерти .... от .... года), согласно наследственному делу к имуществу умершей Гончаровой З.П. наследниками являются Корманов Иван Олегович, Корманов Олег Евгеньевич. В связи с тем, что у Гончаровой З.П. имеются наследники, суд считает надлежащими ответчиками наследников Гончаровой З.П. - Корманова Ивана Олеговича, Корманова Олега Евгеньевича.

Согласно ст. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом проверено исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. В настоящее время препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, поэтому суд удовлетворяет исковые требования покупателя.

Суд считает, что следует удовлетворить требования истца о государственной регистрации перехода на Гусева Анатолия Николаевича права собственности по договору купли продажи жилого дома от .... на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ул. ...., ...., площадью .... кв.м, кадастровый номер .....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Гусева Анатолия Николаевича.

Произвести государственную регистрацию перехода на Гусева Анатолия Николаевича права собственности по договору купли-продажи жилого дома от .... на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ул. ...., ...., площадью .... кв.м, кадастровый номер .....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2014 года.