Решение по делу № 2-4608/2018 ~ М-3077/2018 от 17.04.2018

Дело № 2-4608/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» августа 2018 года                                                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Кетовой Л.С.

при секретаре                                                       Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичева Александра Ивановича к Молчановой Зое Илларионовне о регистрации перехода права собственности на долю в доме и земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Фомичев А.И. обратился в суд с иском к Молчановой З.И., с учетом уточненных исковых требований, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю земельного участка общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС инв.№ от Молчановой З.И. к Фомичеву А.И. на основании договора купли-продажи от 22.04.2016 г.

В обоснование уточненных исковых требований Фомичев А.И. указал, что Молчанова З.И. на основании судебного решения Одинцовского городского суда Московской области от 12.01.2016 г. является собственником ? доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС. Судебное решение вступило в законную силу 19.02.2016 г. 22.04.2016 г. между Молчановой З.И. и Фомичевым А.И. заключён договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка. Согласно пункту 1 договора Молчанова З.И. продала Фомичеву А.И. 1/4 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. Согласно пункту 3 договора недвижимое имущество продается за 200 000 руб. Согласно пункту 5 Договора расчет произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым недвижимость передана от продавца к покупателю, недвижимостью пользуется Фомичев А.И. От государственной регистрации договора купли-продажи Молчанова З.И. уклоняется. 20.02.2018 г. Фомичёв А.И. обратился к Молчановой З.И. с просьбой сдать документы для государственной регистрации, однако никакого ответа от Молчановой З.И. не последовало в связи с чем Фомичёв А.И. вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец: Фомичев А.И. и его представитель в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: Молчанова З.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица: Стефашин К.С., Вешкина О.Ю., Злыднева А.И. в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением     Шараповской сельской Администрации Одинцовского района Московской области от 08.08.1994 г. за домом № в д. ..... закреплен земельный участок площадью 2500 кв.м. и передан в собственность бесплатно с учетом построек гражданам: Стефашину К.С., Злыдневой А.И., Фомичеву А.И., ФИО1 в равных долях каждому для ведения личного подсобного хозяйства, для обслуживания частей дома (л.д.70).

Согласно техническому паспорту, составленному Звенигородским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 24.10.2006 г., жилой дом по адресу: АДРЕС, инв. № имеет общую площадь жилого дома 54,7 кв.м., жилую площадь 29,3 кв.м. Правообладателями указанного дома, по ? доле, являются Стефашин К.С., Злыднева А.И., Фомичев А.И., ФИО1

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 12.01.2016 г. за Молчановой З.И. признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, инв.№, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону (л.д.20-21).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

22.04.2016 г. между Молчановой З.И. (продавец) и Фомичевым А.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым продавец продала, а покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: ? долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, №; ? долю земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.17-18).

Согласно п.3 договора, стороны пришли к соглашению, что указанное недвижимое имущество продается за сумму в размере 200 000 руб.

Согласно п.5 договора, покупатель передал продавцу деньги в сумме 200 000 руб. до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью.

Согласно п.11 договора, покупатель приобретает право собственности на указанное имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности.

22.04.2016 г. между Молчановой З.И. (продавец) и Фомичевым А.И. (покупатель) подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю следующее имущество: ? долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, №; ? долю земельного участка общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, а покупатель принял от продавца вышеуказанное имущество. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д.19).

14.02.2018 г. Фомичев А.И. направил в адрес Молчановой З.И. письмо с просьбой сдать договор купли-продажи от 22.04.2016 г. на государственную регистрацию (л.д.31).

Согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2018 г. по адресу: АДРЕС расположен жилой дом с К№, с №, общей площадью 54,7 кв.м. (л.д.66-67).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» от 31.05.2018 г. сведения о земельном участке площадью 2500 кв.м., по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д.65).

Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании показал, что между сособственниками сложился порядок пользования спорным домовладением, Фомичев Александр и ФИО1 совместно пользовались, принадлежащей им частью дома, каких-либо требований о возврате имущества со стороны ответчика, третьих лиц к истцу предъявлено не было.

Свидетель ФИО3, допрошенная в судебном заседании показала, что спорный дом разделен на две половины, в одной части проживает истец, в другой иные лица, каких-либо требований о возврате имущества со стороны ответчика, третьих лиц к истцу предъявлено не было.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, так как их показанию согласуются между собой и подтверждаются иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом оплата за долю жилого дома и земельного участка внесена в полном объеме, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Фомичева А.И. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Фомичева Александра Ивановича к Молчановой Зое Илларионовне о регистрации перехода права собственности на долю в доме и земельном участке – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю земельного участка общей площадью 2500 кв.м., по адресу: АДРЕС долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС инв.№ от Молчановой Зои Илларионовны к Фомичеву Александру Ивановичу на основании договора купли-продажи от 22.04.2016 г.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на ? долю земельного участка общей площадью 2500 кв.м., по адресу: АДРЕС долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС инв.№ от Молчановой Зои Илларионовны к Фомичеву Александру Ивановичу на основании договора купли-продажи от 22.04.2016 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                         Л.С. Кетова