Решение по делу № 2-8825/2018 ~ М-8484/2018 от 27.09.2018

Дело № 2-8825/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2018 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Никоновой Е.С.,

с участием представителя ответчика Андрушко Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костылева А.И. к администрации МО ГО «...» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Костылев А.И. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «...» о признании права собственности на гараж по адресу: г. Сыктывкар, ..., стр. ..., гаражный бокс №... в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Костылев А.И. участия не принял, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации МО ГО «...» иск не признала.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №...§13 зарегистрирован вновь созданный ГСК №... «...», утвержден его устав, принятый на общем собрании членов кооператива ** ** **. Также было принято решение о предоставлении ГСК №... «...» земельного участка площадью ... га в п.... для проектирования и строительства индивидуальных гаражей с устройством подъездной автодороги, сетей электроснабжения и благоустройства отводимой территории.

В состав членов ГСК №... «...» Костылев А.И. на тот момент включен не был.

** ** ** был составлен акт выбора земельного участка для ГСК №... «...» под строительства индивидуальных гаражей на 40 автомашин.

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета депутатов от депутатов от ** ** ** №...§13 был утвержден акт выбора земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на 40 автомашин для ГСК №... «...».

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №... был продлен до ** ** ** срок действия постановления от ** ** **.

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №... утвержден акт выбора ГСК №... «...» земельного участка №... от ** ** ** на проектирование индивидуальных гаражей на 8 автомашин в микрорайоне Верхний Чов; предоставлен ГСК №... «...» дополнительный участок площадью ... га из земель Сыктывкарского лесхоза в мкр. В. Чов во временное пользование, сроком на 12 месяцев, для проведения проектно-изыскательских работ по объекту: «Индивидуальные гаражи на 8 автомашин в мкр.... в комплексе существующих гаражей».

Постановлением администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №...§8 утвержден акт выбора ГСК №... «...» земельного участка №... от ** ** ** на проектирование комплекса индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта в микрорайоне ...; предоставлен ГСК №... «...» участок площадью 0... га из земель Сыктывкарского лесхоза (квартал 30) в мкр. ... во временное пользование, сроком на 1 год, для проведения проектно-изыскательских работ по объекту: «...».

Письмом от ** ** ** Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Сыктывкара согласовало ГСК №... «...» новые границы размещения комплекса со сдвижкой участка на 10 м в сторону учреждения ОС-34/25 за счет демонтажа эстакады учреждения и восстановления ее на средства ГСК №... «...», без изменения площади земельного участка.

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №... ГСК №... «...» разрешено строительство комплекса индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта на землях ...) в микрорайоне ....

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №... перед главой Республики Коми поставлено ходатайство о переводе ... непокрытых лесом земель в лесах 1 группы ... Сыктывкарского лесхоза, Сыктывкарского лесничества в земли запаса г. Сыктывкара для строительства индивидуальных гаражей ГСК №... «...».

Органами БТИ первичная техническая инвентаризация гаражного комплекса по адресу: г. Сыктывкар, ..., стр. ... была проведена ** ** ** (инвентарное дело № Ф-87:401:009:00001063).

Гаражный комплекс по адресу: г. Сыктывкар, ... был построен в ** ** ** году и состоит из ... гаражных боксов. Разрешения на ввод данного комплекса в эксплуатацию не выдавалось.

Также на территории, предоставлявшейся ранее ГСК №... «...», расположены иные гаражные комплексы (на 8 автомашин, на 40 автомашин).

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от ** ** ** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до ** ** **) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (до ** ** **), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Строительство спорного объекта было завершено до введения в действие Федерального закона от ** ** ** № 122-ФЗ, когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ** ** ** №... Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.

Право собственности истца на спорный объект в органах БТИ, а впоследствии в ЕГРП или ЕГРН не регистрировалось.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

Истцом указано, что с ** ** ** года он является членом ГСК №... «...» и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Обстоятельства открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным гаражом ответчиком в ходе рассмотрения дела не признаны.

При разрешении спора по основанию приобретательной давности суд учитывает следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Аналогичная правовая позиция изложена в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ** ** ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Судом предлагалось стороне истца представить доказательства открытого, добросовестного и непрерывного владения со его стороны в отношении спорного гаража в течение более, чем 15 лет, начиная с момента, определяемого в соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что ** ** ** собственниками 13 гаражей, расположенных в м. ... было принято решение о создании ГСК 172 «...», которое ** ** ** было зарегистрировано в качестве нового созданного юридического лица.

Костылев А.И., в качестве владельца гаражных боксов №... и №..., был включен в члены ГСК 172 «Динамо», созданного в 2016 году, с датой вступления в кооператив – 1997 год.

При этом указанный кооператив не является правопреемником ГСК №... «...», которому ранее выделялись земельные участки и согласовывалось строительство гаражей. ГСК №... «Динамо» был исключен из ЕГРЮЛ ** ** **. Следовательно, членство Костылева А.И. в ГСК 172 «...» не могло возникнуть ранее ** ** **.

Справка ГСК 172 «...», созданного в ** ** **, о том, что истец является собственником гаража по адресу: ..., стр. ..., гараж №..., не может являться допустимым доказательством добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным гаражом со стороны истца более 15 лет. До ** ** ** ГСК 172 «...» не существовало и, соответственно, не имело гражданской правоспособности.

Таким образом, материалы дела не содержат каких-либо допустимых доказательств того, что истец лично непрерывно, открыто и добросовестно более 15 лет, начиная с момента, определяемого в соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, владел спорным гаражом. Доказательств совершения им каких-либо действий, позволяющих суду сделать вывод об отношении истца к спорному гаражу как к своему собственному, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения исковых требований Костылева А.И. не имеется.

Также суд считает необходимым отметить, что избранный Костылевым А.И. в споре администрации МО ГО «...» статус ответчика не основан на нормах статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку нарушений администрацией МО ГО «...» прав, свобод или законных интересов истицы, требований законодательства судом не установлено.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Костылева А.И. к администрации МО ГО «...» о признании права собственности на гараж по адресу: ..., ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                  Д.А. Паншин

...