Решение по делу № 33-4806/2011 от 08.07.2011

Дело № 33-4806

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Хабаровск 15 июля 2011 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Г.Н.Кочуковой,

судей И.И.Хуснутдиновой, Д.В.Кулигина,

при секретаре В.М.Глуховой,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Львовой Татьяны Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» о расторжении договора аренды, об освобождении занимаемого нежилого помещения, взыскании арендной платы по кассационным жалобам ООО «Гранит», ООО «Восток-5» на решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 5 мая 2011 года.

Заслушав доклад судьи Д.В.Кулигина, пояснения представителя истца О.В.Раловец, действующей на основании доверенности, представителя ООО «Восток-5» Т.Н.Яровенко, действующей на основании доверенности, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

обратилась в суд с иском к ООО «Гранит» о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Гранит» был заключен договор аренды нежилого помещения, на основании которого ею было передано арендатору здание молочного цеха, расположенного по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а арендатор обязался ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Договор аренды был подписан исполняющим обязанности директора ООО «Гранит» ФИО6. Истицей были предприняты меры досудебного порядка урегулирования спора, однако безрезультатно. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истица просила расторгнут договор аренды и взыскать арендную плату в размере <данные изъяты>.

В ходе судебного заседания истица увеличила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины. Также истица просила обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, ссылаясь на то, что соглашения о продлении договора аренды с ответчиком не имелось и в настоящее время договор аренды расторгнут.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика ООО «Восток-5».

Решением Бикинского городского суда Хабаровского края от 5 мая 2011 года исковые требования удовлетворены. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между и ООО «Гранит», признан расторгнутым. На ООО «Гранит» возложена обязанность освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>. С ООО «Гранит» в пользу взыскана арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и убытки за пользование зданием за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В кассационной жалобе ООО «Гранит» просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что истицей в нарушение требований статьи 610 Гражданского кодекса РФ не представлено уведомление об отказе от договора аренды; ООО «Гранит» не было извещено о времени и месте судебного заседания.

В кассационной жалобе ООО «Восток-5» просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что ООО «Восток-5» не было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания.

В возражениях на кассационную жалобу ООО «Гранит» просит решение суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а доводы кассационной жалобе без удовлетворения.

Поскольку представитель ответчика ООО «Гранит» извещен о рассмотрении кассационной жалобы своевременно и надлежащим образом, руководствуясь частью 2 статьи 354 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося лица.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб и поданных возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.

Из материалов дела следует, что является собственником нежилого здания - молочного цеха, площадью 531,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между и ООО «Гранит» был заключен договор аренды, согласно которому истица передала ответчику в аренду указанное нежилое помещение на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1.1 данного договора предусмотрена арендная плата в размере <данные изъяты> в месяц.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 619 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 452 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░.░. 5-7), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░6 (░.░. 8), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░. 29), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░. 13-14), ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ (░.░. 15).

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ 4.2 ░ 4.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░-░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 622 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2010 ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░-5» ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░-5» ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░. 208, 209).

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 361, 366 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 5 ░░░ 2011 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░░░░-5» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░

░.░.░░░░░░░