Решение по делу № 2-2894/2011 ~ М-2991/2011 от 09.06.2011

К делу № 2-2894/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                                          16 июня 2011 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Сарибекян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по заявлению Пляцевого В.М. об оспаривании действий органа мастного самоуправления,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконными ответ администрации г. Сочи № 02-05-17/6419 от 24.05.2011 года об отказе в перерасчете арендной платы, обязав администрацию города Сочи осуществить перерасчет арендной платы за земельный участок площадью 5253 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> предоставленный в пользование по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований заявитель указал, что ему был предоставлен в пользование земельный участок площадью 5253 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, занимаемый зданием теплиц и луковичного склада, категория земель - земли населенных пунктов и заключен договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен коэффициент целевого использования земельного участка, который составил 0,03 кадастровой стоимости земельного участка.

08.02.2011 года он обратился в администрацию города Сочи с просьбой о выдаче акта сверки расчетов с учетом перерасчета, однако, в соответствии полученным 10.03.2011 года. Вместе с тем актом сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени арендная плата в период с 10.11.2009 года посчитана с коэффициентом 3.

Считает применение данного коэффициента при расчете арендной платы за указанный земельный участок необоснованным и просит обязать администрацию г. Сочи произвести перерасчет арендной платы.

В судебном заседании представитель заявителя Пляцевого В.М. - Кузнецова Ю.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи, по доверенности Невдах Т.П. просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку из обжалуемого ответа не следует, что заявителю было отказано в перерасчете арендной платы.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит исковое заявление подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Из содержания части 4 статьи 22 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что условие о размере арендной платы договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно соответствовать нормам действующего законодательства.

Как видно из материалов дела, Пляцевому В.М. был предоставлен в пользование земельный участок площадью 5253 кв.м с кадастровым номером 23:49:0304004:250 по адресу: <адрес>, занимаемый зданием теплиц и луковичного склада, категория земель - земли населенных пунктов, и заключен договор аренды земельного участка 02.09.2009 года №.

Дополнительным соглашением от 01.10.2010 года к Договору аренды от 02.09.2009 года № изменен коэффициент целевого использования земельного участка, который 0,03 кадастровой стоимости земельного участка.

С момента заключения Договора аренды и до заключения Дополнительного соглашение от 01.10.2010 года об изменении коэффициента целевого использования, цель и вид использования земельного участка не изменился, заявитель использует указанный земельный участок для выращивания роз.

Однако, как следует, из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени произведенного 10.03.2011 года, арендная плата в период с 10.11.2009 года рассчитана с применением коэффициента 3.

Постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002г. №529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края» утверждено положение о порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края и базовые ставки арендной платы за земли различных категорий.

Пунктом 2 указанного постановления рекомендовано органам местного самоуправления муниципальных образований края дифференцировать установленные приложениями № 2 и № 3 к данному постановлению базовые ставки арендной платы за земельные участки по зонам различной градостроительной ценности по согласованию с администрацией края, устанавливать поправочные коэффициенты к базовым ставкам арендной платы за земли государственной собственности по категориям арендаторов и видам целевого использования, не включенным в приложение N 5 к данному постановлению.

14 апреля 2011 года Пляцевой В.М. обратился в Департамент имущественных отношений администрации города Сочи с заявлением о пересчете арендной платы за пользование земельным участком, площадью 5253 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый зданием теплиц и луковичного склада, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно ответа департамента имущественных отношений администрации г. Сочи № 02-05-17/6419 от 24.05.2011 года для перерасчета арендной платы Пляцевому В.И. указано не необходимость предоставления сведений о том, что на момент заключения договора аренды заявитель являлся сельхозпроизводителем.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 59-ФЗ от 02.05.2006 года «О порядке рассмотрения обращений граждан», орган местного самоуправления запрашивает, в том числе в электронной форме, необходимые для рассмотрения обращения документы и материалы в других государственных органах, органах местного самоуправления и у иных должностных лиц.

При таких обстоятельствах, поскольку с момента заключения договора аренды и до заключения дополнительного соглашение от 01.10.2010 года об изменении коэффициента целевого использования цель и вид использования земельного участка не изменился, измененный коэффициент целевого использования должен применятся с момента заключения Договора аренды от 02.09.2009 года, а арендная плата за период с момента заключения Договора аренды и до заключения дополнительного соглашения от 01.10.2010 года должна быть пересчитана.

Учитывая установленные выше обстоятельства, требование Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи о предоставлении документального подтверждения обстоятельства, необходимого для рассмотрения по существу вопроса о перерасчете арендной платы, суд признает неправомерным, а отказ в перерасчете арендных платежей за период с 02.09.2009 года по 01.10.2010 года необоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5253 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ № ░░ 02.09.2009 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.09.2009 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 01.10.2010 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.06.2011 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░

«░░░░░░░░░░░»