Решение по делу № 2-1915/2018 ~ М-1393/2018 от 04.04.2018

Дело № 2-1915/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи И.В.Меньшиковой,

при секретаре З.А.Андрющенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хотькова ФИО28 к Васильевой ФИО29, Васильевой ФИО30 о признании договоров недействительными, зарегистрированного права отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Хотьков А.И. обратился в суд с иском к Васильевой О.А., Васильевой Т.С., в котором с учетом уточнений просил признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хотьковой А.П., Хотьковым И.Т., несовершеннолетним ФИО8, и Васильевой Т.С. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Васильевой Т.С. и Васильевой О.А., в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; истребовать указанный жилой дом из незаконного владения Васильевой О.А.; прекратить право собственности Васильевой О.А. на вышеуказанный объект недвижимого имущества; прекратить право собственности Васильевой О.А. на земельный участок, общей площадью 816 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Спорное домовладение принадлежало родителям истца, после смерти которых наследники обратились с заявлением о принятии наследства, однако до конца наследственные права не был оформлены по причине отсутствия финансовой возможности.

Приговором Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Васильев М.А. признан виновным в совершении ряда преступлений, в том числе, по факту приобретения права на имущество, принадлежащее истцу. Согласно данному приговору, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ организованной группой лиц был составлен подложный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хотьковой А.П., Хотьковым И.Т., несовершеннолетним ФИО8 в лице представителя Хотькова С.И., и Васильевой Т.С., согласно которому последняя купила в собственность жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке обще площадью 806,66 кв.м. Впоследствии также был изготовлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный жилой дом, заключенный между Васильевой Т.С. и Васильевой О.А., согласно которому к последней перешло право собственности на спорное имущество. Далее преступная группа мошенническим способом в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на земельный участок, общей площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на Васильеву О.А.

Приговором Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что родители истца и Хотьков А.С., как собственники, не изъявляли своей воли на заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, своей подписи в нем не ставили. Учитывая, что Васильева Т.А. не имела права отчуждать жилой дом, поскольку приобрела имущество на незаконных основаниях, то, соответственно, жилой дом перешел в собственность Васильевой О.А. также на незаконных основаниях.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Хотьков А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик Васильева О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, что подтверждается почтовым уведомлением, сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено, что не препятствует рассмотрению дела в ее отсутствие.

Ответчик Васильева Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции как по адресу регистрации, так и по известному месту жительства. Почтовая корреспонденция была возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. В силу положений ст.ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с целью причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Ответчик не воспользовался своим правом на получение корреспонденции и личное участие в судебном заседании. Данное обстоятельство не может являться препятствием к реализации истцом своих прав, ответчик не направил в суд своего представителя, не представил каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий.

Третье лицо Хотьков С.И. в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Васильев М.А., Хотьков А.С., нотариус Бийского нотариального округа Макаренко Р.А., представители третьих лиц Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска», Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено

Дело рассматривается судом при настоящей явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в связи с нижеследующим.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положений п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи имущества продавцом, то есть стороной, обязующейся передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности (л.д. 107).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, с одной стороны, и Хотьковой А.П., Хотьковым И.Т., Хотьковым С.И., действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО14, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 113 а). Пунктом 2 вышеуказанного договора предусмотрено, что одновременно с передачей права собственности на жилой дом покупателю передается право пользования земельным участком, мерою 806,66 кв.м., который занят недвижимостью и необходим для ее использования, в соответствии с положением ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хотьковыми: А.П., И.Т., С.И. и Васильевой Т.С., следует, что Хотьковыми было произведено отчуждение принадлежащего им на праве собственности имущества- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 111).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения между Васильевой Т.С., с одной стороны, и Васильевой О.А., с другой стороны, предметом которого явилось дарение спорного жилого помещения (л.д. 110).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Васильевой О.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ- на земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д.132- 133).

Приговором Бийского городского суда Алтайского края от 13.05.2016 года по уголовному делу №1-232/2016 по обвинению Васильева М.А. в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, ч.4 ст. 159, ч.4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, более точное время следствием не установлено, Васильев М.А. и ФИО15, действуя согласно ранее разработанному преступному плану, подыскали жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 квадратных метра, стоимостью 716965 рублей, находившийся в совместной долевой собственности несовершеннолетнего ФИО14, законным представителем которого является его мать ФИО16, а также ФИО3, ФИО17, умерших ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, наследниками которых является Хотьков С.И. и Хотьков А.И., после чего Васильев М.А., осуществляя руководство организованной группой, указал ФИО15 получить от ФИО18 информацию о технических характеристиках данного жилого помещения и о его собственниках. Затем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, более точное время следствием не установлено, ФИО18, действуя согласно отведенной ей преступной роли, имея в силу занимаемой должности старшего архивариуса ФГУП- Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по Алтайскому краю Бийский городской участок свободный доступ к архивным делам на объекты недвижимости, хранящимся в архиве данного учреждения по адресу: <адрес>, взяла из архива ФГУП- Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по Алтайскому краю Бийский городской участок архивное дело на жилой дом по адресу: <адрес>, и получила из него информацию о собственниках дома и его технических характеристиках, сообщив их ФИО15, о чем последняя в свою очередь сообщила Васильеву М.А.

После чего, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, более точное время следствием не установлено, Васильев М.А., находясь в сауне <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, действуя согласно разработанному преступному плану, выяснив, что ФИО19 и ФИО4 умерли, а наследники Хотьков С.И. и Хотьков А.И., а также собственник ФИО8 в лице законного представителя ФИО20, не оформили право собственности на данный жилой объект, обратился к подконтрольным лицам Васильевой Т.С. и Васильевой О.А., состоящими с ним в родственных отношениях, и не посвящая их в свои преступные намерения, попросил Васильеву Т.С. выступить в качестве покупателя и дарителя жилого дома по адресу: <адрес>, а Васильеву О.А. выступить в качестве одаряемой относительно данного жилого дома, сообщив Васильевой Т.С. и Васильевой О.А. заведомо ложные сведения об отсутствии возможности оформить данный жилой дом на себя, то есть обманул Васильеву Т.С. и Васильеву О.А., заверив их в том, что действия по купле-продаже и дарению указанного жилого дома носят законный характер. Васильева Т.С. и Васильева О.А., не зная о преступных намерениях участников организованной группы и находясь под воздействием обмана и злоупотребления доверием со стороны Васильева М.А., на предложение последнего ответили согласием.

Далее, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в г.Бийске Алтайского края, более точное время и место следствием не установлены, ФИО15, действуя по указанию руководителя организованной группы Васильева М.А., сообщила ФИО21 анкетные данные Васильевой Т.С., полученные от Васильева М.А., и предоставила ей технические характеристики жилого дома по адресу: <адрес>, и сведения о его собственниках.

Затем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, более точное время следствием не установлено, ФИО21, находясь по месту своего жительства по адресу: <адрес>, действуя согласно отведенной ей преступной роли в составе организованной группы под руководством Васильева М.А., имея опыт осуществления нотариальной деятельности, полученный в период работы в должности государственного нотариуса Бийской государственной нотариальной конторы Алтайского края, используя полученные от ФИО15 анкетные данные Васильевой Т.С., информацию о технических характеристиках указанного жилого объекта и его собственниках с помощью персонального компьютера изготовила подложный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО19, Хотьков И.Т., несовершеннолетний ФИО8 в лице законного представителя Хотькова С.И. продали, а Васильева Т.С. купила в собственность жилой дом общей площадью 48,3 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 806,66 кв.м., заверила его своей подписью и находившейся в распоряжении участников организованной группы печатью с реквизитами государственного нотариуса Бийской государственной нотариальной конторы Алтайского края ФИО21, а также произвела несоответствующую действительности запись о регистрации данного договора в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, ФИО21 создала видимость факта удостоверения от имени государственного нотариуса указанного договора купли-продажи, после чего передала его ФИО15, которая в свою очередь предоставила его Васильеву М.А.

Далее, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в г.Бийске Алтайского края, более точные время и место следствием не установлены, Васильев М.А., продолжая мошеннические действия, представил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ФИО21, на подпись Васильевой Т.С. Последняя, не догадываясь о преступных намерениях участников организованной группы и находясь под воздействием обмана и злоупотребления доверием с их стороны, подписала указанный договор купли-продажи от имени покупателя. В тот же период времени в г.Бийске Алтайского края, более точные время и место следствием не установлены, при неустановленных следствием обстоятельствах участники организованной группы произвели подпись от имени Хотьковой А.П., Хотькова И.Т. и Хотькова С.И. в указанном подложном договоре купле-продаже, после чего Васильев М.А. передал договор ФИО15

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, более точное время следствием не установлено, ФИО15, находясь в офисном помещении по адресу: <адрес>, действуя согласно отведенной ей преступной роли в составе организованной группы под руководством Васильева М.А., изготовила договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Васильева Т.С. передала в дар, а Васильева О.А. приняла в дар жилой дом общей площадью 48,3 кв.м., состоящий из комнаты и кухни, расположенный по адресу: <адрес>, после чего передала его Васильеву М.А.

Далее, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в г.Бийске Алтайского края, более точные время и место следствием не установлены, Васильев М.А., продолжая реализовывать свой преступный умысел, предоставил подложный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ Васильевой Т.С. и Васильевой О.А. на подпись, Васильева Т.С. и Васильева О.А., не догадываясь о преступных намерениях участников организованной группы и находясь под воздействием обмана и злоупотребления доверием с их стороны, поставили в указанном договоре дарения свои подписи.

Затем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, более точное время следствием не установлено, ФИО15, находясь в рабочем кабинете ФИО18 в ФГУП- Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по Алтайскому краю Бийский городской участок по адресу: <адрес>, продолжая мошеннические действия, внесла в представленное ФИО18 архивное дело объекта недвижимости по адресу: <адрес>, рукописные записи, содержащие заведомо ложные для участников организованной группы сведения о смене собственника жилого дома в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также внесла в реестровую книгу ФГУП- Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по Алтайскому краю Бийский городской участок рукописные записи, содержащие не соответствующие действительности сведения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ указанного договора купли-продажи за №. Кроме того, в то же время в том же месте ФИО15 и ФИО18, достоверно зная, что в 1998 году регистрацию сделок по купле-продаже жилых объектов производило МП «Инвентаризатор», нанесли на подложный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ФИО21, оттиск прямоугольного штампа с реквизитами МП «Инвентаризатор», имевшегося в распоряжении участников организованной группы, после чего ФИО15 произвела в строках оттиска данного штампа рукописные записи, содержащие заведомо ложные сведения о регистрации данного договора купли-продажи в МП «Инвентаризатор» за № от ДД.ММ.ГГГГ, а затем ФИО18 и ФИО15 в строке указанного штампа подделали подпись от имени директора МП «Инвентаризатор». После этого, ФИО18, действуя в составе организованной группы под руководством Васильева М.А., придавая вид законности своим действиям, вшила в указанное архивное дело копию подложного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ в дневное время ФИО15 и Васильев М.А., действуя согласно разработанному преступному плану, доставили Васильеву Т.С. и Васильеву О.А. в Бийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по адресу: <адрес> «а», где Васильева Т.С. и Васильева О.А., не догадываясь о преступных намерениях участников организованной группы и действуя по их указанию, выдавая себя за собственников жилого дома по адресу: <адрес>, действуя в роли дарителя и одаряемого, обратились с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, а ФИО15, действуя согласно отведенной ей преступной роли, выдавая себя за лицо, якобы оказывающее риэлтерские услуги, предоставила работникам указанного регистрирующего органа подложные договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, участники организованной группы обманули работников регистрирующего органа и злоупотребили их доверием.

ДД.ММ.ГГГГ работники Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по адресу: <адрес> «а», не подозревая о преступных намерениях участников организованной группы и находясь под воздействием обмана и злоупотребления доверием с их стороны, произвели государственную регистрацию права собственности на подконтрольное им лицо Васильеву О.А. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Таким образом, Васильев М.А., ФИО15, ФИО18 и ФИО21, действуя в составе организованной группы, путем обмана и злоупотребления доверием завладели правом собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 716965 рублей.

Согласно вышеуказанному приговору Васильев М.А. был признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159, ч.3 ст. 30, ч.4 ст. 159, ч.4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, и ему назначено наказание с учетом положений ч.3 ст. 69 Уголовного кодекса Российской Федерации по совокупности преступлений, путем частичного сложения наказаний, в виде 3 лет 6 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Вышеуказанный приговор не обжалован, вступил в законную силу 24.05.2016 года.

В силу ч.4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Вступившим в законную силу приговором Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Хотькова А.П., Хотьков И.Т., несовершеннолетний ФИО8 в лице представителя Хотькова С.И. не совершали действий, направленных на отчуждение принадлежащего им жилого дома в собственность других лиц и не передавали кому-либо прав на распоряжение имуществом от их имени и в их интересах. Приговором суда установлен факт того, что рассматриваемый судом договор купли-продажи жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от имени Хотьковых был составлен и подписан иными лицами, не обладающими правами на жилой дом и не обладающими правом по распоряжению жилым домом от имени собственников. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что право собственности Хотьковых на спорный жилой дом было прекращено в нарушение воли последних и без их ведома, в результате противоправных действий иных лиц, что свидетельствует о нарушении права собственности Хотьковой А.П., Хотькова И.Т., Хотькова А.С. на это имущество (права владения, пользования и распоряжения имуществом).

Таким образом, договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной (ничтожной) сделкой, независимо от признания ее таковой судом, и не влечет правовых последствий, вытекающих из договора купли-продажи, в частности, перехода права собственности на имущество к приобретателю по указанному договору купли-продажи.

Соответственно, право собственности на жилой дом по <адрес> нового собственника- Васильевой Т.С. было зарегистрировано в результате порочных оснований, влекущих незаконность (недействительность) такого права, что свидетельствует о том, что последующая сделка- договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Васильева Т.С. передала в дар, а Васильева О.А. приняла в дар указанный жилой дом, также была совершена лицом, не имеющим законных прав на распоряжение имуществом.

В силу требований ч.1 ст. 166, ч.1 ст. 167, ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна и недействительная с момента ее совершения, независимо от признания ее таковой в судебном порядке.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными сделками, в силу их ничтожности.

ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 143, оборот). Согласно справке нотариуса Бийского нотариального округа Макаренко Р.А., в архиве наследственных дел вышеуказанного нотариуса заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3, проживавшей по адресу: <адрес>. С заявлениями о принятии наследства по закону обратились: Хотьков А.И. и Хотьков С.И. (л.д. 142). Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела, копии которого приобщены (л.д. 143-157). ДД.ММ.ГГГГ Хотьковым: С.И., А.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 154-155).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 137, оборот). Согласно справке нотариуса Бийского нотариального округа Макаренко Р.А., в архиве наследственных дел заведено наследственное дело № к имуществу ФИО17 С заявлениями о принятии наследства по закону обратились Хотьков А.И. и Хотьков С.И. (л.д. 136). Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела, копии которого приобщены к настоящему делу (л.д. 137-141). Свидетельства о праве на наследство наследникам не выдавались.

ФИО19 и ФИО4 на момент смерти проживали по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами наследственных дел, выпиской из домовой книги.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В данном случае имеет место наследование по закону.

На основании ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В силу разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и правоприменительной практики, получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие свидетельства о праве на наследство не влечет за собой утрату наследственных прав, если наследство было принято в срок.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

При указанных обстоятельствах, Хотьков А.И., будучи наследником после смерти родителей ФИО3 и ФИО17, обратившийся в установленном законом порядке в нотариальные органы, является надлежащим истцом, права и законные интересы которого нарушены вследствие заключенных ничтожных сделок.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности Васильевой О.А. на жилой дом по <адрес>, в связи с отсутствием законных оснований возникновения права собственности указанного ответчика.

По смыслу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения лица, с которым у него отсутствуют договорные отношения. При рассмотрении таких требований подлежат доказыванию следующие обстоятельства: наличие у истца права на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрата истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в незаконном владении ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Разрешая настоящий спор и, учитывая, что владение является одним из правомочий собственника, спорный жилой дом подлежит истребованию из владения Васильевой О.А.

Частью 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки…удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании ч. 7 ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2015 года), если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган кадастрового учета по его запросам все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимости в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса. Порядок и сроки направления органом кадастрового учета указанных запросов, порядок включения в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости предусмотренных настоящей частью сведений и документов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе, акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

На основании представленных Васильевой О.А. на регистрацию документов –договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома общей площадью 48,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика Васильевой О.А. на земельный участок, общей площадью 816 кв.м., с кадастровым номером №, номер регистрации № (л.д.132).

Из совокупности представленных по делу доказательств, не опровергнутых ответчиком, установлено, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленные Васильевой О.А. в регистрирующий орган в порядке ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», послужившие основанием для регистрации ее права собственности на спорный земельный участок, в установленном законом порядке не заключались и являлись заведомо подложными.

Следовательно, право собственности Васильевой О.А. на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании несуществующих документов.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности Васильевой О.А. на земельный участок по <адрес>, так как законных оснований для предоставления спорного земельного участка ответчику не имелось.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования Хотькова А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Хотьковой ФИО37, Хотьковым ФИО38, несовершеннолетним ФИО8 в лице представителя Хотькова ФИО31, и Васильевой ФИО39.

Признать недействительным договор дарения жилого дома по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Васильевой ФИО32 и Васильевой ФИО33.

Признать отсутствующим право собственности Васильевой ФИО34 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истребовать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из незаконного владения Васильевой ФИО35.

Признать отсутствующим право собственности Васильевой ФИО36 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья И.В.Меньшикова