Решение по делу № 2-1202/2015 от 16.06.2015

Копия                                 Дело № 2-1202/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2015 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., с участием прокурора Вологжина Д.А., при секретаре Салита А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мысякина Александра Владимировича к Карачеву Алексею Анатольевичу о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Мысякин А.В. обратился в суд с иском к Карачеву А.А., в котором просил суд выселить ответчика из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

Требования мотивированы тем, что ответчик проживает в спорной квартире без законных оснований, что нарушает жилищные права истца, как собственника квартиры. В добровольном порядке ответчик отказался освободить жилое помещение.

Истец Мысякин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца - по доверенности Рыков Ю.С. (л.д. 16) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Карачев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с рабочей занятостью (л.д. 53).

Представители ответчика - по доверенности ФИО6, ФИО7 (л.д. 17) в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. ), суть которых сводится к следующему: ответчик приобрел <адрес> по адресу: <адрес>, у ФИО12 уплатив ее стоимость в размере <данные изъяты> руб. В последствии ФИО13 уклонялось от заключения договора купли продажи указанной квартиры. Ответчику были вручены ключи от квартиры, после чего он вселился в спорное жилое помещение со своей семьей и произвел там ремонт. После указанных событий право собственности было зарегистрировано за истцом, что ответчик намерен оспаривать в суде. В настоящее время Карачев А.А. признан потерпевшим и гражданским истцом в рамках расследования мошеннических действий ФИО8, являющегося руководителем ФИО14

Помощник прокурора г. Реутова Вологжин Д.А. считал иск подлежащим удовлетворению.

                                                Суд, выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

                                                В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

                                                В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

                                                В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО10 и Мысякиным А.В., истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи квартиры от истец принял в собственность указанную квартиру, ключи от нее, оплатив продавцу ее стоимость (л.д. 7-10,36-51).

Право собственности истца Мысякина А.В. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ. сделана соответствующая запись № (л.д. 6,21-22). На его имя, по спорной квартире, отрыт финансовый лицевой счет (л.д.11).

Таким образом, исковое требование Мысякина А.В. о выселении ответчика из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, суд находит обоснованными и соответствующим требованию закона, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Возражения стороны ответчика о недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не влекут отказ в удовлетворении иска, поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Из представленных стороной истца копий справки от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанции к приходному кассовому ордеру № следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Карачев А.А. оплатил ФИО15 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. на покупку квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 18, 23). Однако, каких-либо доказательств о принадлежности квартиры ФИО16, о передаче спорной квартиры по акту приема-передачи, оформления ответчиком право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке на свое имя, суду не представлено и судом Rне добыто. Каких-либо других доказательств, представляющих ответчику законных оснований на проживание в спорном жилом помещении стороной ответчика также не представлено, а потому Карачев А.А. права пользования квартирой не приобрел.

Ссылки стороны ответчика на то, что в ДД.ММ.ГГГГ после передачи ключей Карачев А.А. вселился в спорную квартиру, произвел за свой счет ремонт и оплачивал коммунальные услуги, не имеют значения по делу, поскольку законодательством РФ не предусмотрено возникновение права собственности гражданина на жилое помещение по таким основаниям.

Доводы стороны ответчика о том, что в отношении руководителя ФИО17 ФИО8 возбуждено уголовное дело и, ответчик Карачев А.А. признан потерпевшим и гражданским истцом по делу, суд находит несостоятельными и не имеющие правовое значение к рассматриваемым исковым требованиям. Право собственности Мысякина А.В. на <адрес>, за защитой которого истец обратился в суд, вытекает из договора купли-продажи спорной квартиры, сторонами которого являются истец и ФИО10

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Мысякина А.В. о выселении Карачева А.А. из незаконно занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд полагает возможным удовлетворить

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мысякина Александра Владимировича к Карачеву Алексею Анатольевичу о выселении - удовлетворить.

Выселить Карачева Алексея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                         <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>