Решение по делу № 2-6388/2014 от 02.10.2014

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре Панине К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратилась в суд с требованием к ответчику, указывая, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> истец зарегистрировал в данном домовладении своего знакомого ФИО2, по его личной просьбе, в связи с тем, что ответчику требовалась регистрация в Московской области для поступления на работу. На сегодняшний день, ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу. После оформления регистрации ответчик в квартиру не вселялся, свои вещи туда не перевозил, коммунальные и иные платежи за пользование квартирой не вносил. Между истцом и ответчиком не заключалось соглашения о пользовании спорным жилым помещением, регистрация ответчика носила формальный характер. Истец просит признать ответчика не приобретшим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Добровольно сниматься с регистрационного учета ответчик отказывается.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменного отзыва на иск не предоставил, ходатайства о переносе судебного заседания не заявлял. О времени и месте рассмотрения дела извещен телефонограммой.

По ходатайству представителя истца, суд определил слушать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, право собственности приобретено по возмездным сделкам, двум договорам купли-продажи от 03.06.2010г. и 04.03.2014г. (л.д.6). В квартире зарегистрированы ФИО2 и члены семьи собственника ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО6 (л.д.23)

Также из материалов дела следует и судом установлено, что стороны членами одной семьи не являются, ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, совместного хозяйства с истцом не вел.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет.

В соответствии с положениями ч.1 и ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Исходя из приведенной нормы в ее взаимосвязи со ст. 31 ЖК РФ собственник вправе вселить в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членов своей семьи, которые приобретают право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, а также иных лиц на основании договора.

При этом согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу указанной нормы условием признания гражданина членом семьи собственника жилого помещения является их совместное проживание в данном жилом помещении.

Таким образом, не являясь родственником истца ответчик мог быть признана членом ее семьи лишь в исключительном случае, при этом необходимым условием для такого признания и для вывода о приобретении им права пользования спорным жилым помещением являются его вселение туда истцом в качестве члена своей семьи и проживание там совместно с истцом.

Одновременно для приобретения ответчиком права пользования спорным жилым помещением на основании какого-либо договора, заключенного с собственником, ответчик, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, должен был представить доказательства наличия между сторонами договорных отношений, в силу которых он имела право на вселение в квартиру и это право им было фактически реализовано.

Таким образом, из смысла приведенных норм права следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае установления факта его вселения в жилое помещение.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что ответчик с момента регистрации в спорное жилое помещение не вселялся, совместно с собственником домовладения не проживал, какие-либо договорные отношения по вопросу пользования квартирой между сторонами отсутствуют, таким образом, ответчик права пользования жилым помещением не приобрел, его регистрация нарушает права истца, как собственника, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что регистрация ответчика на спорной жилой площади, являясь административным актом, сама по себе не порождает права пользования данной жилой площадью, доказательств того, что ответчик был вселена и проживал на спорной жилой площади не представлено, как и не представлено доказательств того, что его вселению чинились какие-либо препятствия, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика не приобретшей право пользования спорным жилым помещением.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы (значит, и право собственности) должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности квартиру, а в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, то суд пришел к выводу о признании ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением с последующим снятием его с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, не приобретшим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>., с даты не ранее даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Ответчик в течение 7 дней с даты получения решения суда вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об его отмене.

Федеральный судья: П.А. Дошин