Решение по делу № 2-10343/2015 от 14.09.2015

Дело № 2 –10343/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень      22 октября 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.

при секретаре Семеновой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ФИО6 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к указанным ответчику с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, строение №, гараж №, общей площадью <данные изъяты>.м (кадастровый №), мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО <данные изъяты>» был заключен договор № на строительство капитального гаражного бокса, согласно которого истец приобретает гаражный бокс из железобетонных конструкций, размером <данные изъяты> гаражном кооперативе <данные изъяты>» (мкр. <данные изъяты>) в <адрес> Согласно п. № стоимость гаражного бокса составляет <данные изъяты>. В указанную стоимость не входит устройство кровли, гаражных ворот с калиткой и их окраской, домика охраны, благоустройства территории (асфальтирования, ограждения), устройства видеонаблюдения, связи, пожарной сигнализации, систем пожаротушения, окраски фасадов гаражей и энергоснабжения. Выше перечисленные работы будут выполнены гаражным кооперативом, и оплачиваться в соответствии с соглашением, заключенным в соответствии с п. № договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец добросовестно в надлежащий срок и в полном объеме уплатил стоимость гаражного бокса, согласно условиям договора. Данный факт подтверждают: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. –<данные изъяты> квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>., квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ.; на общую сумму <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ делегатами учредительной конференции по образованию гаражного кооператива <данные изъяты>» принято решение – гаражный кооператив «<данные изъяты>» организовать. ДД.ММ.ГГГГ. получено свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия № за основным регистрационным № и свидетельство о постановке на учет юридического лица и в налоговом органе по месту нахождения, присвоен ИНН/КПП №

В соответствии с п. № договора между Ивановым ФИО7 и ГК «<данные изъяты>» заключено соглашение о выполнение работ по благоустройству в ГК «<данные изъяты>» (установка ворот, устройство кровли, асфальтирование территории, строительства домика охраны, ограждение территории, проведение электричества на общую сумму <данные изъяты>. Истцу была выдана членская книжка гаражного кооператива «<данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ кооператив функционирует в полном объеме, а именно осуществляется круглосуточная охрана, убирается и вывозится мусор, снег, обеспечено круглосуточное энергоснабжение, установлено видеонаблюдение, выезд оборудован автоматическим шлагбаумом, территория асфальтирована и ограждена металлическим забором.

Согласно пункта № Договора гаражный бокс переходит в собственность истца после ввода гаражного кооператива в эксплуатацию. В ДД.ММ.ГГГГ Тюменским филиалом ФГУП «<данные изъяты>» проведена техническая инвентаризация, согласно которой гаражному кооперативу был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истцу стало известно, что гаражный комплекс введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. истец получил кадастровый паспорт, согласно которому гаражу № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен инвентарный №, по адресу: <адрес>, строение №, с кадастровым №. После чего истец обратился к ответчику с заявлением о передаче гаража № введение гаражного кооператива <данные изъяты>», членом которого является. До настоящего времени от ООО «<данные изъяты>» ответа не поступило. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной гаражным кооперативом <данные изъяты>» паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой. Ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Представитель третьего лица ГК «<данные изъяты>» ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно отзыва на исковое заявление полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Застройщик) и истцом (Покупатель) был заключен договор на строительство крытого 2-х этажного гаражного комплекса <данные изъяты> по условиям которого Покупатель приобретает один гаражный бокс из железобетонных конструкций, размером <адрес> блок секция № Согласно п№ стоимость гаражного бокса составляет <данные изъяты>. В указанную стоимость не входит устройство кровли, гаражных ворот с калиткой и их окраской, домика охраны, благоустройства территории (асфальтирования, ограждения), устройства видеонаблюдения, связи, пожарной сигнализации, систем пожаротушения, окраски фасадов гаражей и энергоснабжения. Выше перечисленные работы будут выполнены гаражным кооперативом, и оплачиваться в соответствии с соглашением, заключенным в соответствии с п. № договора № от 28.04.2008г.

Истец добросовестно в надлежащий срок и в полном объеме уплатил стоимость гаражного бокса, согласно условиям договора. Данный факт подтверждают: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>., квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. –<данные изъяты>., квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>., квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>.; на общую сумму <данные изъяты>, и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. № договора между Ивановым ФИО8. и ГК <данные изъяты>» заключено соглашение о выполнение работ по благоустройству в ГК «<данные изъяты> (установка ворот, устройство кровли, асфальтирование территории, строительства домика охраны, ограждение территории, проведение электричества на общую сумму <данные изъяты> руб. Данный факт подтверждают: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>. – взнос за ворота, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. – взнос за асфальтирование проездов в блок-секции, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>. – взнос за кровлю, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. – взносы за электричество, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>. – взнос за домик охраны, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. – взнос за асфальтирование полов 2 этажа, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты>.– взнос за асфальтирование.

Истец является членом ГК «<данные изъяты> и ему принадлежит гараж под №, расположенный по адресу: <адрес> паевой взнос за гараж выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой ГК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым паспортом нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru №, выданного ООО <данные изъяты>», гаражный комплекс по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> до коттеджной застройки ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу ответчиком истцу гаража в его собственность.

Согласно уведомлению УФС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на спорное нежилое помещение отсутствует.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., на основании договора на строительство капитального гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку строительство гаража осуществлено на уплаченные истцом денежные средства, истец является членом ГК <данные изъяты>» и полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате паевого взноса, в связи чем, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное нежилое

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 218, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова ФИО9 – удовлетворить.

Признать за Ивановым ФИО10 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 29 октября 2015 года.

Судья                 А.Н. Дудниченко