Решение по делу № 33-2691/2016 от 01.08.2016

Судья Осадченко О.М. Дело № 33-2691/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 августа 2016 г. г. Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Старцевой С.А.

судей Рогожина Н.А., Наместниковой Л.А.

при секретаре Пронкиной В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киреевой И.А., Киреевой Т.С., Салминой А.Н., Шелухиной Л.П. к закрытому акционерному обществу «Агропромышленная корпорация «Юность» о признании незаключенным договора аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе Киреевой И.А., Киреевой Т.С., Салминой А.Н., Шелухиной Л.П. на решение Колпнянского районного суда Орловской области от 20 июня 2016 г., которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Старцевой С.А., объяснения истцов Киреевой И.А., Киреевой Т.С. и ее представителей по доверенности Киреева В.А. и в порядке статьи 53 ГПК РФ Вардересян А.К., представителя истца Шелухиной Л.П. по доверенности Киреева Д.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, выражения на жалобу представителя ответчика закрытого акционерного общества «Агропромышленная корпорация «Юность» по доверенности Ловчикова А.В., судебная коллегия

установила:

Киреева И.П., Киреева Т.С., Салмина А.Н., Шелухина Л.П. обратились в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Агропромышленная корпорация «Юность» (далее – ЗАО «АПК «Юность») о признании незаключенным договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, у Киреевой И.А. доля в праве №, у Киреевой Т.С. доля в праве №, у Салминой А.Н. доля в праве №, у Шелухиной Л.П. доля в праве №, общая площадь земельного участка № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между ними и ответчиком заключен договор аренды, по условиям которого указанный участок был передан ЗАО «АПК «Юность» в аренду сроком на № лет с момента государственной регистрации, однако ответчик не произвел государственную регистрацию договора, тогда как земельный участок был передан ему в аренду.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик не произвёл государственную регистрацию договора, в связи с чем они предположили, что его десятилетний срок истекает <дата>

В связи с истечением срока действия договора, в <дата> они устно обратились к ответчику с уведомлением о расторжении договора, однако ответчиком было указано, что договор от <дата> недействителен и имеется договор аренды земельного участка (массива) № от <дата>, заключенный на № лет, который прошел государственную регистрацию.

Вместе с тем, они своего согласия как собственники долей земельного массива на заключение данного договора не давали, о его существовании им стало известно только <дата>

<дата>, <дата> они обращались к ответчику с заявлениями о расторжении договора аренды № от <дата> по соглашению сторон, на которое ответа не получили.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области <дата> ими получена зарегистрированная копия оспариваемого договора аренды земельного участка.

Поскольку в графе «подписи арендодателей» в приложении № подписи от их имени не принадлежат им, они не подписывали договор аренды, и соответственно, не выражали свое волеизъявление в заключении указанного договора, ими не согласовывался предмет договора и иные его существенные условия, в приложении № к договору недостаточно ясно сформулирован срок выплаты арендной платы, в договоре не определены качественные характеристики фуражного зерна, договор является незаключенным, исполнение по нему не производилось.

По изложенным основаниям просили признать незаключенным договор аренды № от <дата> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить запись о государственной регистрации данного договора с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации № от <дата>

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены сособственники земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Киреева И.А., Киреева Т.С., Салмина А.Н., Шелухина Л.П. ставят вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении их исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы ссылаются на то, что срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями ими не пропущен, поскольку о нарушении своего права им стало известно в <дата>

Указывают, что при получении арендной платы они исходили из наличия между сторонами договора аренды от <дата>, а не спорного договора, что подтверждает их доводы о том, что они не знали о заключенном договоре аренды от <дата>

Отмечают, что они не должны были проверять наличие регистрации договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что они знали о заключении договора аренды <дата>, в связи с чем полагают, что вывод суда о пропуске ими срока исковой давности по заявленным требованиям является несостоятельным.

Полагают возможным применить к существующим правоотношениям нормы статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), поскольку их требования направлены на устранение препятствий в пользовании земельным участком.

На заседание судебной коллегии истец Салмина А.Н., Шелухина Л.П. третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, о причинах неявки не сообщили.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями статьи 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что истцы Киреева И.П., Киреева Т.С., Салмина А.Н., Шелухина Л.П. являются одними из долевых собственников земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, общая площадь земельного участка № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

<дата> между собственниками данного земельного участка, указанными в приложении № (с одной стороны) и ЗАО «АПК «Юность» (с другой стороны) заключен договор № аренды земельного участка сроком на № лет, регистрация которого произведена <дата>, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положениям пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ в редакции, действовавшей в период заключения спорного договора, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ, действующей на момент разрешения спора, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно абзацу 2 пунк░░ 2 ░░░░░░ 199 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ <░░░░>, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░> № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> № ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №), ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ <░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 208 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2016 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░