Решение по делу № 2-99/2017 от 27.02.2017

    Дело № 2-99/2017

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

    пгт. Тяжинский               24 апреля 2017 года

         Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе

    судьи Маркидоновой Н.И.,

    при секретаре Костюниной О.Г.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваненко В.В. к Администрации Кубитетского сельского поселения Тяжинского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

                                                        у с т а н о в и л:

        Иваненко В.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кубитетского сельского поселения Тяжинского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру №2, общей площадью56,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

     Требования обоснованы тем, что 03 марта 2008 года между истцом, ее мужем И.В.К. с одной стороны и коопхозом имени Кутузова с другой стороны заключён договор найма жилого помещения №. Согласно п. 1 данного договора наймодатель передал истцу и ее мужу в бессрочное владение и пользование, находящуюся на балансе коопхоза квартиру в 2-х квартирном доме общей площадью 72 кв.м, в том числе жилой 37 кв.м., находящуюся по адресу <адрес> <адрес>. По данным последней инвентаризации общая площадь квартиры (без площади веранды) составляет 56,9кв.м., из них жилая 37,3 кв.м.

В 2014 году определением Арбитражного суда Кемеровской области коопхоз ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

     При ликвидации коопхоза данная квартира никому в собственность не передавалась.

26 октября 2014 года муж истицы И.В.К. умер.

Федеральным законом от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда. Эти помещения не могут включаться в состав конкурсной массы, а в силу п.5 ст.132 Закона о банкротстве подлежат передаче в собственность муниципальному образованию в лице органов местного самоуправления. Передача жилищного фонда, в силу п.6 ст.132 Закона о банкротстве в собственность муниципального образования осуществляется без каких - либо дополнительных условий.

В нарушение данных норм закона конкурсным управляющим жилой фонд ликвидируемого коопхоза, в том числе квартира истца, не переданы органу местного самоуправления. Ответчик мер к принятию квартиры в муниципальную собственность в установленный срок не принял, вследствие чего истец не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию, что подтверждается выпиской из протокола № заседания жилищной комиссии Администрации Кубитетского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

       Считает, что отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

      Указывает, что в настоящее время она является единственным лицом, проживающим в спорной квартире. Содержит её в надлежащем санитарном и техническом состоянии, отремонтировала систему отопления, заменила группу учёта электроэнергии, входную дверь, частично шифер на крыше, реконструировала водопровод (его уличную часть), установила новые ворота, застелила линолеумом пол, отремонтировала крыльцо, оплачивает коммунальные и иные услуги, приобрела в собственность приусадебный земельный участок

     В судебное заседание истец Иваненко В.В. не явилась, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Василяускас О.П., на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

     Представитель истца Василяускас О.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Пояснила, что это квартира не является самовольной постройкой, так как имеется договор социального найма на эту квартиру. После предоставления квартиры истцу и до настоящего времени истица не осуществляла в ней перепланировку и переустройство.

    Представитель ответчика – Администрации Кубитетского сельского поселения Тяжинского муниципального района в судебное заседание не явился, от ответчика поступило заявление, в котором он признает исковые требования в полном объеме. Подтвердил, что дом был построен колхозом «Имени Кутузова».

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц и представителя ответчика.

        Выслушав представителя истца, допросив свидетелей К.С.П. и С.М.В., изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

        Согласно домовой книге и паспорту гражданина России истец Иваненко В.В. проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>2.

         Из копии договора социального найма жилого помещения от 03 марта 2008 г. следует, что коопхозом «Имени Кутузова» указанная квартира была передана истцу и её мужу в бессрочное владение и пользование для проживания за плату 6 рублей в месяц.

         Из данного договора следует, что эта квартира не является самовольной постройкой.

         Свидетели К.С.П. и С.М.В., допрошенные в судебном заседании, показали, что данная квартира стояла на балансе коопхоза «Имени Кутузова», была предоставлена истице и ее умершему мужу в 2002 году. В 2008 году с ними заключили договор социального найма. С тех пор она владеет и пользуется квартирой, как собственник, следит за её состоянием, ухаживают за огородом. Ни о каком споре по поводу квартиры им не известно. Никаких перепланировок квартиры истец не проводила. Ее муж И.В.К. умер в 2014 году.

     Показания свидетелей суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют письменным доказательствам и пояснениям представителя истца.

     Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

    По смыслу ст.4 данного Закона жилые помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий подлежат приватизации.

     В соответствие с выпиской из ЕГРЮЛ на коопхоз «Имени Кутузова» видно, что он образован 29 февраля 2008 года и прекратил свою деятельность 29 августа 2014 года.

     По смыслу ч.5 и ч.6 ст.132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции, действующей по состоянию на май 2014 года, жилищный фонд социального использования не подлежал включению в конкурсную массу, подлежал передаче муниципальную собственность без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

     Спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась.

         Согласно справке КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выписке из протокола № заседания жилищной комиссии с. Кубитет от ДД.ММ.ГГГГ квартира №2 по адресу: <адрес> <адрес> в реестре муниципального жилищного фонда и реестре муниципальной собственности Тяжинского муниципального района Кемеровской области не состоит.

     Вместе с тем, то обстоятельство, что при ликвидации коопхоза «Имени Кутузова» передача жилищного фонда, в том числе спорного жилого помещения в муниципальную собственность не произведена, является препятствием к получению истцом в порядке приватизации наравне с другими гражданами жилья из муниципального жилого фонда в собственность и нарушает принцип равенства прав и свобод граждан, предусмотренный статьей 19 Конституции Российской Федерации. Указанное обстоятельство не должно влиять на права граждан, вселившихся в жилое помещение до реорганизации коопхоза на основании договора социального найма, на приватизацию такого жилого помещения.

    Поскольку в настоящее время муж истицы И.В.К. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти 111-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ, то истец Иваненко В.А. праве приобрести спорную квартиру в порядке приватизации, так как занимала это жилое помещение до ликвидации коопхоза на законном основании.

     Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

      В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных законами.

      Так же согласно п.1 и п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления лица, право которого на объект недвижимости прекращается, на основании заявления сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

      Исходя из указанных норм, при ликвидации коопхоза «Имени Кутузова» жилищный фонд, в том числе спорную квартиру, необходимо было передать в муниципальную собственность, затем истцу для приобретения права собственности на квартиру, после заключения соответствующего договора социального найма, необходимо было заключить договор приватизации с органом местного самоуправления и вместе с заявлением о регистрации предоставить его на государственную регистрацию перехода права собственности.

      В настоящее время коопхоз «Имени Кутузова» не существует, спорная квартира в муниципальный жилищный фонд не передана, поэтому не может быть заключен договор приватизации и подано заявление о государственной регистрации.

          Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на наличие у истца права на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное жилье, соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанным собственником этого жилья.

      В судебном заседании доводы истца о невозможности приобретения права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке нашли свое подтверждение.

          В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

      Иной способ защиты гражданских прав, в случае прекращения правоспособности сельскохозяйственного предприятия, как владельца жилищного фонда без передачи спорного жилья в муниципальную собственность, в данном случае законом не предусмотрен.

          Право собственности на спорную квартиру не регистрировалось, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

         Указанные выписка из протокола № заседания жилищной комиссии и уведомление подтверждают отсутствие препятствий для признания права собственности на спорную квартиру за истцами в настоящее время.

          Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а также, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требование истца подлежит удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  р е ш и л:

         Исковые требования удовлетворить.

         Признать за Иваненко В.В. право собственности на квартиру №2, общей площадью 56,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

          Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья        Н.И. Маркидонова