Решение по делу № А50-13415/2012 от 29.10.2012

Арбитражный суд Пермского края

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Пермь

29 октября  2012г.                                                       Дело № А50-13415/2012

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2012 г.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2012 г.

Арбитражный суд Пермского края

в составе судьи  Антоновой Е.Д.

при ведении протокола судебного заседания судьей помощником судьи Оплетиной Е.А.

рассмотрел дело по иску Мартынова Ю.А.

к ответчику: Комитету по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района

третьи лица: 1. Чайковский отдел Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР); 2. Чайковский филиал Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края»

о признании права собственности

В судебном заседании принимали участие:

от истца – Михайловский Е.Н., дов-ть №59 АА 0361087 от 29.04.11 г.,

паспорт.

от ответчика – не яв., извещен,

от третьих лиц – не яв., извещен

установил:

Мартынов Юрий Александрович (далее – Мартынов Ю.А.)  обратился  с иском в Арбитражный суд Пермского края (с учётом уточнения исковых требований 24.10.2012 г.)  к Комитету по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на  гараж-склад, общей площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Чайковский, улица Промышленная, 15/1 в промрайоне «Стройбаза».

         Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

         Ответчик представил письменный отзыв, правовых возражений относительно  признания права собственности на объект за Мартыновым Ю.А. не имеет. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

        Третье лицо Чайковский филиал Государственного унитарного предприятия  «Центр технической инвентаризации Пермского края»  в отзыве указал, что  ТОО КЛФ «Феникс» в 1994 г. обратилась в МУ Чайковское БТИ по инвентаризации склада и гаражей по адресу: г. Чайковский, ул. Промышленная, 15/1. После изготовления технического паспорта на гаражи-склад фирма «Феникс» зарегистрировала гараж-склад (рег. удостоверение № 9789 от 19.12.1994 г.).  Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

        Третье лицо, Чайковский отдел Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) отзыв на  иск не представило. В судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом.

        В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ спор разрешен без участия представителей  ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд полагает исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению.

14.11.2001 между АООТ КЛФ «Феникс» (продавец) и гражданином Мартыновым Ю.А. (покупатель) заключён договор купли-продажи, согласно п.1.1 которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался  принять и оплатить надлежащим образом в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: гараж-склад, общей площадью 111,2 квадратных метра, расположенный по адресу: Пермская область, город Чайковский, ул. Промышленная, 15/1. (л.д. 27).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что передаваемое по настоящему договору купли-продажи имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

Цена (цена продажи)  приобретаемого гаража-склада по договору составляет 160 000 руб.

Объект  гараж-склад,  общей площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Чайковский, улица Промышленная, 15/1 в промрайоне  «Стройбаза»  передан продавцом покупателю по передаточному акту от 14.11.2001 г. (л.д.28).

В подтверждение того обстоятельства, что спорный объект  был построен своими собственными силами АООТ КЛФ «Феникс»  в материалы дела представлены следующие документы:  поэтажный план на строение от 30.04.2008 г., план гаражного бюкса в техническом паспорте нежилого здания (строения) № 15/1 по ул. Промышленная; свидетельство  № 385 бессрочного (постоянного) пользования землёй АООТ КЛФ «Феникс» от 11.10.1993 г.; акт рабочей комиссии о приёмке законченного строительства АООТ КЛФ «Феникс» здания (сооружения) гаражей на территории филиала АОЗТ треста «Пермоблстрой» от 14.10.1994 г., регистрационное удостоверение БТИ при администрации местного самоуправления г. Чайковского на гараж-склад по ул. Промышленная, 15/1 от 29.12.1994 г. № 9789; постановление  Администрации города Чайковского Пермской области от 11.10.1993 № 936 об изъятии земельного участка в промрайоне «Стройбаза» и  об отводе его для строительства гаража ТОО КЛФ «Феникс».

Также из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации Пермской области № 51 от 19.02.1997 г. «О передаче в муниципальную собственность г. Чайковского имущества Чайковского филиала ПОГУП треста «Пермоблстрой» согласно перечню, распоряжения Администрации Пермской области комитета по управлению имуществом № 257р от 16.04.1998 г. за МО «Чайковский муниципальный район» в лице администрации зарегистрировано на праве собственности одноэтажное кирпичное здание столярной мастерской с сушилкой, общей площадью 736,4 кв.м., (лит А, А1), находящееся по адресу:  Пермский край г. Чайковский, ул. Промышленная, 15/1 (л.д. 62-63, 64-65, 66) свидетельство о государственной регистрации права серия 59 БА 426894, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Пермскому краю 01.12.2006 г. - л.д. 37, 51).

Как следует из пояснений  Комитета по управлению имуществом Администрации Чайковского муниципального района,  на основании указанных постановления от 19.02.1997 г. № 51 и распоряжения от 16.04.1998 г. № 257-р Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района зарегистрировал право собственности за муниципальным образованием «Чайковский муниципальный район» одноэтажное здание столярной мастерской с сушилкой, общей площадью 736,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Чайковский, ул. Промышленная, 15/1, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права 59 БА 426894 от 01.12.2006 г.

В последующем, в связи с продажей  имущества муниципального имущества, данное свидетельство было разделено и  часть недвижимого имущества – одноэтажного кирпичного здания столярной мастерской с сушилкой, общей площадью 668, 2 кв.м. по ул. Промышленная, 15/1 (свидетельство 59 БА 0833479 от 29.05.2008 г.) было продано через торги.

На основании  постановления Администрации Пермской области № 51 от 19.02.1997 г. «О передаче в муниципальную собственность г. Чайковского имущества Чайковского филиала ПОГУП «Пермоблстрой» за МО «Чайковский муниципальный район» зарегистрировано право собственности на часть одноэтажного кирпичного здания столярной мастерской с сушилкой, площадью 68,2 кв.м., по адресу: г. Чайковский,  Промышленная, 15/1 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 16/006/2011-031 от 04.02.2011 г.  - л.д. 46).

В исковом заявлении истец ссылается на то, что  за счёт собственных средств по договору подряда с АООТ КЛФ «Феникс»  на территории Чайковского филиала АОЗТ треста «Пермоблстрой» по адресу: Пермский край, г. Чайковский, ул. Промышленная, 15/1 были построены объекты недвижимости, представляющие собой согласно поэтажному плану строения от 30.04.2008 г. единый имущественный (производственный) комплекс, в том числе и сорный гараж-склад, общей площадью 111,2 кв.м., (68,2+43,0) находящиеся по одному и тому же адресу: г. Чайковский, ул.  Промышленная, 15/1.

О том, что одноэтажное здание столярной мастерской с сушилкой было продано ещё в 2008 году и имеется свидетельство о государственной регистрации права на это здание, площадью 668,2 кв.м., за минусом 68,2 кв.м.  истцу было неизвестно.

Как полагает истец, часть здания, площадью 68,2  по неизвестным причинам  является собственностью Комитета, состоит на балансе ответчика.

На основании постановления Администрации города Чайковского № 935 от 11.10.93 г.  из пользования ХРДУ изъят земельный участок площадью 0,03 га  в промрайоне «Огро база». Земельный участок отведён для строительства  гаража ТОО КФ «Феникс» (л.д. 23).

11.10.1998 г. ТОО КФ «Феникс»  выдано свидетельство № 385  на право бессрочного пользования землёй (л.д. 25).

29.12.1994 г. право собственности на спорный объект за  АО фирма «Феникс» было оформлено в бюро технической инвентаризации при администрации местного самоуправления г. Чайковского за АО фирмы «Феникс», о чём свидетельствует регистрационное удостоверение № 9789. (л.д. 26).

На  здание, общей площадью 111,2 кв.м., литер А, по адресу, г. Чайковский, ул. Промышленная, 15/1  30.04.2008 г. выданы  кадастровый паспорт, технический паспорт домовладения  (л.д. 38, 39-43).

В последующем за МО «Чайковский муниципальный район»  29.05.2008 г. зарегистрировано право собственности на часть одноэтажного кирпичного здания мастерской с сушилкой, назначение: нежилое помещение, площадь 668,2 кв.м., инв. 3346 (лит. А, А1), адрес объекта: Пермский край, ул. Промышленная, 15/1. (свидетельство о государственной регистрации права серии 59 БА 0833479 от 29.05.2008 г. - л.д. 60).

На основании  постановления Администрации Пермской области № 51 от 19.02.1997 г. «О передаче в муниципальную собственность г. Чайковского имущества Чайковского филиала ПОГУП «Пермоблстрой» за МО «Чайковский муниципальный район» зарегистрировано право собственности на часть одноэтажного кирпичного здания столярной мастерской с сушилкой, площадью 68,2 кв.м., по адресу: г. Чайковский,  Промышленная, 15/1 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 16/006/2011-031 от 04.02.2011 г.  - л.д. 46).

          В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 статьи 8, пунктом 1 статьи 131, пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены в статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К ним, в частности, относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 2 Федерального  закона от 21.907.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исследовался представленные в материалы дела документы в их совокупности с доводами и доказательствами, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных суду документов   постановления Администрации Пермской области № 51 от 19.02.1997 г. «О передаче в муниципальную собственность г. Чайковского имущества Чайковского филиала ПОГУП треста «Пермоблстрой», распоряжения Администрации Пермской области комитета по управлению имуществом № 257р от 16.04.1998 г. об утверждении актов инвентаризации и актов передачи имущества АОЗТ «Пермоблстрой» в муниципальную собственность с приложенным перечнем имущества не следует, какие именно площади (по адресу: г. Чайковский, ул. Промышленная, 15/1 были включены в свидетельство о государственной регистрации права 59 БА 426894 от 01.12.2006 г.  по ул. Промышленная, 15/1, в последующем в свидетельство  59 БА 0833479 от 29.05.2008 г. и  в площадь объекта 68,2 кв.м., принадлежащего Комитету на праве собственности.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, в дело представлены доказательства  наличия права собственности на спорный объект у продавца на момент заключения договора купли-продажи   от 14.11.2001 г. и передачи  спорного  объекта истцу.

В то же время  какие-либо идентифицирующие признаки, позволяющие определить объекты недвижимого имущества, в том числе спорного объекта переданного Комитету по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района  согласно перечню и описи имущества достоверно установить не представляется возможным. О том, что  именно гараж-склад, общей площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Чайковский, улица Промышленная, 15/1 в промрайоне «Стройбаза», о котором идет речь в исковом заявлении, вошёл в состав переданного имущества,  представленные документы с достоверностью не свидетельствуют.

В то же время представленные истцом в подтверждение своих требований документы свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорный объект.  

        Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из установленных способов защиты гражданских прав.

        При изложенных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

Излишне уплаченная госпошлина в сумме 1 800 руб. подлежит возврату истцу.

         Руководствуясь статьями 104, 110, 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края,

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования удовлетворить.

Признать за  Мартыновым Юрием Александровичем (24.05.1958 года рождения, уроженец пос. Дербешка Актанышского района Татарской АССР) право собственности на  гараж-склад, общей площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Чайковский, улица Промышленная, 15/1 в промрайоне «Стройбаза».

Взыскать с  Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Возвратить  Мартынову Юрию Александровичу из федерального бюджета излишне уплаченную по чек-ордеру № 46 от 04.07.2012 г.  в сумме  1 800 руб. Чек – ордер № 46 от 04.07.2012 г.  оставить в деле.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                                                                 Е.Д. Антонова