Решение по делу № 2-231/2015 (2-3262/2014;) от 21.11.2014

Дело № 2-231/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2015 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Нефедовой Д.Е.,

с участием истца Бартышева Д.А.,

представителя истца Бартышева Д.А., третьего лица ОАО НЗСМ – Андреевой Н.Н., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бартышева Д.А., действующего в интересах несовершеннолетней дочери Я., к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец Бартышев Д.А., действующий в интересах несовершеннолетней дочери Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с иском с учетом уточнения к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о признании права несовершеннолетнего ребенка пользования жилым помещением – <адрес>, на условиях социального найма, признании за Я. права собственности на жилое помещение по праву приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. спорная комната была предоставлена Бартышеву Д.А. как работнику ОАО НЗСМ. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «НЗСМ» и Бартышевым Д.А. заключен договор социального найма данного жилого помещения. В соответствии с распоряжением Кабинета Министров Чувашской Республики от 27.04.2009 № 122-р дом <адрес> был передан в муниципальную собственность г.Новочебоксарск. ДД.ММ.ГГГГ МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" и Бартышевым Д.А. заключен договор найма спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в комнату была вселена несовершеннолетняя Я. В настоящее время в спорной комнате зарегистрированы и проживают истец Бартышев Д.А. и его несовершеннолетняя дочь Я. Истец обратился в МУПТИ по вопросу приватизации спорной комнаты. Им был получен ответ, в котором, со ссылкой на ответ из администрации города Новочебоксарска, было сообщено, что не представляется возможным подтвердить, что несовершеннолетняя Я. проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма. Указанное не соответствует действительности. Кроме того, в приватизации жилых помещений несовершеннолетняя Я. ранее не участвовала.

Истец Бартышев Д.А., его представитель, она же представитель третьего лица ОАО «НЗСМ», Андреева Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения, и вновь привели их суду.

Представители ответчика администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУПТИ в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Б., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения Совета директоров ОАО «НЗСМ» от ДД.ММ.ГГГГ № Бартышеву Д.А. была предоставлена комната <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «НЗСМ» и Бартышевым Д.А. заключен договор социального найма данного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец Бартышев Д.А. зарегистрировался в указанной комнате, ДД.ММ.ГГГГ в этой комнате он зарегистрировала дочь Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Минимущества Чувашской Республики от 26.05.2009 № 718-р по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность муниципального образования – г.Новочебоксарск, от ОАО «НЗСМ» передан объект недвижимости - общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарска» и Бартышевым Д.А. заключен договор найма спорного жилого помещения №

Пунктом <данные изъяты> вышеуказанного договора предусмотрено, что договор является продлением действия прав и обязанностей, возникших у первоначального нанимателя жилого помещения Бартышева Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в настоящее время финансовый лицевой счет по спорной комнате открыт на имя Бартышева Д.А. с составом семьи из двух человек, плата начисляется за указанный состав семьи и жилую площадь <данные изъяты> кв.м, общая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Место жительства гражданина определяется по правилам статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями которой предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.2 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242- 1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Истец просит признать за своей несовершеннолетней дочерью право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Жилищные правоотношения носят длящийся характер и норма статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определяет правовой режим жилых помещений в зданиях общежитий, ранее принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, а затем переданных в ведение органов местного самоуправления.

Проживающие в этих помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях, независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание передано в ведение органов местного самоуправления, - составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При передаче собственности меняется правовой статус жилого помещения, что влечет преобразование договора найма жилого помещения в договор социального найма. Моментом изменения правового статуса является передача общежития в ведение органа местного самоуправления.

Исходя из изложенного, а также с учетом того, что истец длительное время добросовестно исполняет обязанности нанимателя находящегося в муниципальной собственности жилого помещения; каких-либо требований о выселении администрацией города Новочебоксарска Чувашской Республики к истцу и членам семьи не предъявлялось, суд приходит к выводу о том, что между истцом, включая несовершеннолетнюю Я., и собственником помещения фактически сложились правоотношения по пользованию жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Поскольку согласно материалам дела несовершеннолетняя Я. право на приватизацию ранее не использовала, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за нею права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования комнатой <адрес> на условиях социального найма.

Признать за Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по праву приватизации на комнату <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Т.Г. Кондакова

Мотивированное решение составлено 15.01.2015.