Решение по делу № 2-67/2019 (2-1314/2018;) ~ М-1190/2018 от 13.11.2018

Дело № 2-67/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре Арзамасовой Т.С.,

с участием истца Галынина М.В.,

представителя истца - адвоката Сичкарь Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галынина М.В. к Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СПК им. Кирова об определении местоположения земельной доли, отмене ранее зарегистрированного права и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Галынин М.В. обратился в суд с иском к Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СПК им. Кирова об определении местоположения земельной доли, отмене ранее зарегистрированного права и признании права собственности, ссылаясь на то, что он является собственником земельной доли общей площадью 7,46 га (559,72) баллогектаров) сельхозугодий, расположенной в границах земельного участка по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается свидетельствами и государственной регистрации права № и серии №, выданными 01.08.2008 года Октябрьским отделом УФГСР по Ростовской области, записи регистрации № и № от 01.08.2008 года. Истец, имея намерения реализовать свои права собственника в полном объеме, в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решил произвести выдел земельной доли в натуре, для чего обратился в ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г.Шахты по вопросу проведения межевых работ и установлению границ выделяемого в натуре земельного участка. Однако в результате проведенных работ выяснилось, что фактически земельная доля, принадлежащая Галынину М.В., расположена в границах другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается: выкопировкой земельного участка и письмом руководителя СПК имени Кирова А.К. Клименко от 27.10.2018 года, исх. № 31 в адрес директора ООО «АКБ» ФИО1, из которого следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № свободных земель, предназначенных для образования земельных участков в счет выдела земельных долей, нет, а также то, что земельная доля, принадлежащая на праве собственности истцу, площадью 7,46 га, была выделена из сельскохозяйственного предприятия и в настоящее время фактически расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. На основании данных сведений земельная доля, принадлежащая Галынину М.В., была отмежевана в границах указанного земельного участка, по месту ее фактического местоположения. По результатам проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план земельного участка 23.08.2018 года, который был вместе с заявлением представлен в Управление Росреестра. В октябре 2018 года Галыниным М.В. было получено Уведомление Росреестра № от 04.10.2018 года о приостановлении осуществления действии по регистрации права собственности на выделяемый земельный участок и приостановлении государственного кадастрового учета. В обоснование отказа специалист Росреестра указал, что выдел доли происходит из земельного участка с кадастровым номером № (где она фактически расположена), в то время как к межевому плану приложены копии документов, подтверждающих право истца на земельную долю в границах земельного участка с кадастровым номером № что не соответствует требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В результате Галынин М.В. получил ответ из ООО «АКБ» г. Шахты о приостановке работ, а также дополнительно ему было сообщено о том, что в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером предприятия была проведена инвентаризация земель в границах кадастрового квартала №, границы которого совпадают с границами бывшего сельскохозяйственного предприятия КСП имени Кирова с кадастровым номером №. Представителем ООО «АКБ» при проведении данной инвентаризации не были обнаружены свободные, не отмежеванные и неиспользуемые сельскохозяйственные угодия, предназначенные для выдела земельных долей. Также при проведении этих работ было установлено, что ранее по решению общего собрания в счет выдела земельных долей из границ бывшего КСП им.Кирова был выделен, отмежеван и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 61:28:0600009:788. В связи с этим и на основании решения органа, осуществляющего постановку на кадастровый учет, истцу было рекомендовано обратиться в суд для установления фактического местоположения принадлежащей ему земельной доле. В связи с имеющимися противоречиями в фактическом расположении земельной доли и юридически закрепленным правом, истец не может в полном объеме реализовать свои права собственника. Просил суд определить местоположение земельной доли площадью 7,46 га, принадлежащего истцу на праве собственности, в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, отменив ранее зарегистрированные права Галынина М.В. на земельную долю площадью 7,46 га (559,72 баллогектаров) в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, <адрес> записи регистрации № и № от 01.08.2008 года. Признать за Галыниным М.В. право собственности на земельную долю площадью 7,46 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Краснолучского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СПК им. Кирова, надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Галынин М.В. и его представитель адвокат Сичкарь Н.А., действующая на основании ордера, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили приобщить к материалам дела копию Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное на имя Галынина М.В., удостоверенного 04.04.2008 года нотариусом Октябрьского района Ростовской области С.А. Кураковой, номер в реестре нотариуса 8202, пояснив, что в данном документе номер земельного участка, в котором располагается спорная земельная доля, указан правильно: №. По какой причине права истца на земельную долю были зарегистрированы в земельном участке с кадастровым номером № неизвестно.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливается Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФХ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Порядок выдела земельных участков в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 названного Федерального закона.

Согласно ст. 13 ФЗ № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ.

В соответствии с п. 4 ст. 13 названного Федерального закона, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли (долей).

В силу п. 5 ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ проект межевания земельного участка при втором способе выдела утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

В силу пункта 15 ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ, споры о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 04.04.2008 года нотариусом Октябрьского района Ростовской области С.А. Кураковой, номер в реестре нотариуса 8202, Галынин М.В. является собственником земельной доли площадью 7,46 га, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Однако, право собственности Галынина М.В. на указанную земельную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость в земельном участке с кадастровым номером № что подтверждается свидетельствами и государственной регистрации права № и серии № выданными 01.08.2008 года Октябрьским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, записи регистрации № и № от 01.08.2008 года.

Имея намерения произвести выдел земельной доли в натуре, истец обратился в ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г. Шахты по вопросу проведения межевых работ и установлению границ выделяемого в натуре земельного участка. Однако в результате проведенных работ выяснилось, что фактически земельная доля, принадлежащая Галынину М.В., расположена в границах другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что отражено в выкопировке земельного участка и письме руководителя СПК имени Кирова А.К. Клименко от 27.10.2018 года, исх. № 31 в адрес директора ООО «АКБ» ФИО1

Как следует из уведомления Октябрьского отдела Росреестра, невозможно проведение регистрации и постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего Галынину М.В., в границах земельного участка с кадастровым номером 61:28:0600009:788, в связи с тем, что в ЕГРН за ним уже зарегистрировано право общей долевой собственности на земельную долю в границах земельного участка с кадастровым номером №

Сообщением ООО «АКБ» истцу рекомендовано обратиться в суд для установления фактического местоположения принадлежащей ему земельной доли.

В соответствии с общим правилом, установленным ч.5 ст. 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном законом о кадастре порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Пунктом 1 статьи 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10-21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при его отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Галанина М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галанина М.В. к Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СПК им. Кирова об определении местоположения земельной доли, отмене ранее зарегистрированного права и признании права собственности, - удовлетворить.

Определить местоположение земельной доли площадью 7,46 га, принадлежащей на праве собственности Галынину М.В., в границах земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, отменив ранее зарегистрированные права Галынина М.В. на земельную долю площадью 7,46 га (559,72 баллогектаров) в границах земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Галыниным М.В. право собственности на земельную долю площадью 7,46 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.01.2019г.

Судья Е.Г. Сухоносова