Решение по делу № 2-1707/2016 ~ М-1681/2016 от 07.10.2016

                                                                                                                         Дело №2-1707/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2016 года                                          г.Заинск Республика Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи                  Горшунова С.Г.,

при секретаре                          Галиуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рашитовой Л.Н., Сахабутдиновой Т.Б., Сахабутдинова Р.Н. к Заинскому отделу Управления Росреестра по РТ о снятии обременения на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы Рашитова Л.Н., Сахабутдинова Т.Б., Сахабутдинов Р.Н. обратились в суд с иском к Заинскому отделу Управления Росреестра по РТ о снятии обременения на квартиру.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцами была приобретена квартира по адресу: РТ. <адрес>. Был заключен и подписан сторонами договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по РТ ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт.

Договор составлен между двумя сторонами- продавцы- семья Л. и покупатели- семья С..

ДД.ММ.ГГГГ Рашитова Л.Н. подала заявление № в Набережно-Челнинский филиал государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в Республике Татарстан, на исправление технической ошибки. Так как согласно пункту 5 передаточному акту каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. В ответ она получила отказ.

Из сообщения следует, что залогодатель и залогодержатель совместно должны подать заявление о погашении ипотеки. Данное действие невозможно, так как ДД.ММ.ГГГГ С.Н.К. умер.

Просят обязать Заинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Татарстан снять обременение с квартиры по адресу: РТ, <адрес>.

В ходе судебного заседания истец Рашитова Л.Н. исковые требования уточнила, просила прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: РТ. <адрес>. Просила исковые требования удовлетворить.

Истец Сахабутдинов Р.Н. исковые требования уточнил, просил прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: РТ. <адрес>. Просил исковые требования удовлетворить.

Истец Сахабутдинова Т.Б. исковые требования уточнила, просила прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: РТ. <адрес>. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Заинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Татарстан в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв на исковое заявление из текста которого следует, что в случае уточнения исковых требований оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Третье лицо - Л.Г.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление в котором просила рассмотреть дело без её участия, по заявленным исковым требованиям не возражает, денежные средства от С.Н.К. получены в полном объеме, материальных претензий не имеет.

Представитель третьего лица- ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С.Н.К., Сахабутдинова Т.Б., Сахабутдинов Р.Н., Рашитова Л.Н. приобрели в собственность у Л.Г.М., действующей от своего имени и от имени Л.И.А., Л.Н.И., Л.В.И., в равных долях (по 1/4доли каждому) квартиру, общей площадью – 57,70 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 1396800 рублей.

Согласно п. 4 указанного договора расчет за квартиру между сторонами путем перечисления денежных средств со счета на счет по государственному жилищному сертификату. (л.д.16-18)

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет между сторонами произведен полностью, претензий по существу договора стороны не имеют. (л.д.19-20)

Право собственности на квартиру по указанному адресу зарегистрировано за истцами, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14) В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 11 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 указанного Закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 22 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.08.1998 года, государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено в судебном заседании, в свидетельствах о государственной регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в графе "Существующие ограничения (обременения) права" указано: ипотека. Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена.

Согласно представленной в суд расписки Л.Г.М. она получила денежные средства в размере 1396800 рублей от С.Н.К. за квартиру по адресу: РТ, <адрес>. Претензий по расчету не имеет.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу указанного, ограничение (обременение) на квартиру по адресу: РТ, <адрес>, должно быть прекращено.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, покупатель по договору – С.Н.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) Следовательно, в силу смерти одной стороны, подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможна.

При таких обстоятельствах, учитывая факт полного исполнения обязательств по договору купли-продажи, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковое заявление Рашитовой Л.Н., Сахабутдиновой Т.Б., Сахабутдинова Р.Н. к Заинскому отделу Управления Росреестра по РТ удовлетворить.

Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2016 года.

Судья