Решение по делу № 33-3812/2018 от 04.04.2018

Судья Миронова Е.А. № 33-3812/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владивосток 25 апреля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Кадкина А.А.

судей Корчагиной П.А., Воробьевой Н.В.

при секретаре Гулай А.В.

с участием представителя Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края – Верхотиной Н.В., действующей на основании доверенности

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, по апелляционной жалобе Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 29 января 2018 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи ФИО9, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в обоснование исковых требований указав, что между администрацией г. Владивостока и ответчиком 01.08.2004 заключен договор аренды № 04- 002191-Ф-Д-1964 земельного участка с кадастровым номером 25:28:040004:26, площадью 992 кв.м., доля участия 1/2, что соответствует 496 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилых помещений с условием согласия арендатора на вступление в договор аренды иных правообладателей помещений в здании. Срок аренды установлен с 07.07.2003 по 24.03.2018.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного 25.03.2016, в настоящее время права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 01.08.2004 переданы ФИО12 З.Г. Вместе с тем, у прежнего арендатора имеется задолженность. Согласно п. 3.1 договора установлена арендная плата в размере 24 817,39 руб. за первый календарный год, которая вносится ежеквартально, в срок до 15-го числа первого месяца квартала. С 01.01.2011 арендная плата составила 117612,78 руб. в квартал, с 01.06.2011 арендная плата составила 67 207,31 руб. в квартал, с 01.01.2016 арендная плата составила 35 700 руб. Задолженность по арендной плате и начисленной неустойке по договору составляет 3 221 960,90 руб., в том числе по арендной плате 1 302 137,13 руб. за период с 22.05.2011 по 24.03.2016, пени за период с 06.11.2004 по 15.07.2017 в размере 1919 823,79 руб.

Письмом от 01.06.2017 Департамент направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств, однако указанную задолженность ответчик до настоящего времени не оплатил.

Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1 302 137,13 руб. и пени в размере 1919 823,79 руб. Всего 3 221 960,92 руб.

В ходе рассмотрения спора по существу истец уточнил заявленные требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.03.2016 года в размере 1 319 317,70 руб. и пени за период с 06.11.2004 года по 09.01.2018 года в размере 2 276 300,93 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивал на удовлетворении уточненных требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 с требования истца в части взыскания арендной платы с 4 квартала 2014 года согласилась, однако не согласна с представленным расчетом за 2015 год. Также полагала, что истец пропустил без уважительной причины срок исковой давности для взыскания долга по 3 квартал 2014 года включительно.

Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 29 января 2018 года исковые требования удовлетворены частично.

Постановлено взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по арендной плате в размере 299 127,07 руб., пени в размере 290 476,98 рублей. Всего 589 604,05 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказано.

С ФИО1 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 9 096 руб.

Не согласившись с принятым решением, представитель истца – ФИО7 направила апелляционную жалобу, в которой просит о его отмене. В обоснование доводов жалобы указывает, что суд первой инстанции неправильно принял во внимание расчет задолженности, представленной ответчиком. Обращает внимание, что стоимость арендной платы необходимо производить из расчета кадастровой стоимости земельного участка, которая подлежит применению со следующего года, в котором произошло изменение стоимости.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика считает принятое решение законным и не подлежащим отмене.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края ФИО8 представила расчет размера задолженности на определенный судом первой инстанции период времени. Просила принять во внимание, что суд первой инстанции необоснованно положил в основу решения расчет стоимости аренды представленный ответчиком.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, выслушав пояснения представителя истца, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

Частью 1 ст. 330 ГПК РФ предусмотрены основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между администрацией г. Владивостока и ответчиком 01.08.2004 заключен договор аренды № 04- 002191-Ф-Д-1964 земельного участка с кадастровым номером 25:28:040004:26, площадью 992 кв.м., доля участия 1/2, что соответствует 496 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилых помещений с условием согласия арендатора на вступление в договор аренды иных правообладателей помещений в здании. Срок аренды установлен с 07.07.2003 по 24.03.2018.

Согласно п. 3.1 договора установлена арендная плата в размере 24 817,39 руб. за первый календарный год, которая вносится ежеквартально, в срок до 15-го числа первого месяца квартала.

С 01.01.2011 арендная плата составила 117612,78 руб. в квартал, с 01.06.2011 арендная плата составила 67 207,31 руб. в квартал, с 01.01.2016 арендная плата составила 35 700 руб. Задолженность по арендной плате и начисленной неустойке по договору составляет 3 221 960,90 руб., в том числе по арендной плате 1 302 137,13 руб. за период с 22.05.2011 по 24.03.2016, пени за период с 06.11.2004 по 15.07.2017 в размере 1919 823,79 руб.

Письмом от 01.06.2017 Департамент направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств, однако указанную задолженность ответчик до настоящего времени не оплатил.

Частично удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом выполнял возложенные на себя обязательства и в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части расчета суммы задолженности, предложенного представителем ответчика.

Согласно ст. 12 постановления администрации Приморского края от 11.08.2016 N 376-па "О внесении изменений в постановление администрации Приморского края от 11.03.2015 N 75-па "О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края" размер арендной платы, определенный договором аренды земельного участка, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору.

Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.

При этом кадастровая стоимость применяется при расчете арендной платы с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло внесение очередных результатов кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2016 вступило в силу постановление Департамента от 14.12.2015 N 5-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края".

Поскольку постановление от 14.12.2015 N 5-п вступило с законную силу 01.01.2016, следовательно, в силу ст. 12 порядка определения арендной платы при расчете арендной платы новая кадастровая стоимость спорного земельного участка подлежит применению только со следующего года, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, то есть с 01.01.2017, а не с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, или с даты вынесения судом решения об изменении кадастровой стоимости земельного участка.

Принимая во внимание изложенное, Судебная коллегия считает доводы апелляционной жалобы представителя истца о неправильном расчете арендной платы находит обоснованными, а принятое решение подлежащим изменению в части расчета размера задолженности.

Произведенный истцом расчет арендной платы, судебная коллегия принимает во внимание, поскольку он исчислен с учетом указанных выше положений закона и не противоречит материалам гражданского дела.

Судебная коллегия приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика арендной платы за период

с 01.10.2014 года по 31.12.2014 года в размере 67207,32 рублей;

с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года в размере 268829,22 рублей;

с 01.01.2016 года по 24.03.2016 года в размере 48832,26 рублей;

Итого задолженность ответчика составляет 379868,80 рублей.

Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение в части размера взысканной пени, которая по представленному истцом расчету за период с 16.10.2018 года по 09.01.2018 года составляет 320569,03 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 643186,03 рублей, из которых 379868,80 рублей – сумма основной задолженности, 320569,03 рублей размер пени.

Поскольку размер взысканной суммы изменен, судебная коллегия считает необходимым изменить и размер взысканной государственной пошлины, который составит 9631,86 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 29 января 2018 года в части размера задолженности, пени и государственной пошлины изменить.

В указанной части принять новое решение, которым взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по арендной плате в размере 322617 рублей, пени в размере 320569,03 рублей.

С ФИО1 в доход местного бюджета взыскать государственную пошлину в размере 9631,86 рублей.

В остальной части принятое решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи