Решение по делу № 2-4278/2017 ~ М-3793/2017 от 19.10.2017

Дело № 2-4278/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчоров Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова Игоря Анатольевича к товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Воронов И.А. обратился в суд с иском к товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами предварительного договора он выплатила денежную сумму за спорную квартиру, однако, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, не передает необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор, что препятствует истцу оформить право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

    В судебное заседание истец не явился, а от его представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – ЗАО «ДСК-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 551,556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 22 декабря 2014 г. между ЗАО «ДСК-1» и истцом заключен договор № №, по условиям которого ответчик принял решение продать, а истец купить квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 64 кв.м. (почтовый адрес: <адрес>).

По данному договору стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через 60 рабочих дней после оформления права собственности на квартиру ответчиком.

Обусловленная договором стоимость квартиры 4175040 рублей перечислена истцом, что подтверждается платежными поручениями от 13 июля 2015 года.

Фактически спорная квартира передана истцу, который несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание представленные в материалы дела договор об оказании юридических услуг от 15 августа 2017 года, квитанции от 17 августа и 09 октября 2017 года на сумму 30000 руб., а также объем оказанных представителем услуг, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требование истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика расходов за заказ технического паспорта на квартиру в размере 4000 руб., поскольку указанные расходы не могут быть отнесены к судебным издержкам по смыслу ст. 100 ГПК РФ.

Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности на представителя от 12 августа 2017 года усматривается, что она предусматривает широкий перечень полномочий представителя и не связана конкретно с данным гражданским делом, в связи с чем расходы на оформление доверенности не могут быть отнесены к судебным издержкам этого дела и взысканию не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 24075,20 рублей, понесенные в связи с подачей настоящего иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воронова Игоря Анатольевича – удовлетворить частично.

Признать за Вороновым Игорем Анатольевичем право собственности на жилое помещение – квартиру № № расположенную по адресу <адрес>, общей площадью всех частей здания 63,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 60,2 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м.

Взыскать с ЗАО «Первая домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») в пользу Воронова Игоря Анатольевича расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24075,20 рублей, а всего взыскать 39075 (тридцать девять тысяч семьдесят пять) рублей 20 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 22 декабря 2017 года.

Судья    :                                  Байчоров Р.А.