Решение по делу № 2-4984/2016 от 18.05.2016

Дело ###

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.

при секретаре Сухановой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 01 июля 2016г.

дело по иску Русакова М. Б. и Русаковой А. Е. Обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Строй», Обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Русаковы обратились в суд с иском к ООО «СДС-Строй» и ООО «СДС-Финанс» о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что в рамках судебного дела ###, находившегося в производстве Центрального районного суда города Кемерово между сторонами (ООО «СДС-Финанс», ООО «СДС-Строй», Русаковым М. Б. и Русаковой А. Е.) были заключены: мировое соглашение от **.**.**** и соглашение о порядке устранения недостатков от **.**.****, в соответствии с которыми ООО «СДС-Финанс» совместно с ООО «СДС-Строй» обязались устранить недостатки в деформационных швах и швах монтажных узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам в квартире, принадлежащей Русакову М.Б. и Русаковой А.Е. по адресу: ...

Работы по устранению недостатков были выполнены. Акт был подписан **.**.****. Однако, данные работы по устранению недостатков были выполнены некачественно, что обнаружилось в результате эксплуатации квартиры при резком снижении уличной температуры. В результате холодный воздух проникает в квартиру в местах недостаточной герметизации. В целях выяснения причин Русаков М.Б. и Русакова А.Е. заказали тепловизионную съемку наружных ограждающих конструкций квартиры.

В соответствии с выводами, указанными в данной тепловизионной съемке, в помещении спальной в нижнем примыкании к стене, сопряженной с деформационным швом, температура поверхности пола ниже допустимой по причине недостаточной герметизации пустотных отверстий плите межэтажного перекрытия. В окнах зоны гостиной нарушена герметичность швов монтажных узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам.

В целях повторного исправления данных дефектов была отправлена претензия от **.**.****г., в которой просилось устранить недостатки в течение 30 дней с момента получения претензии.

По истечении 30 дневного срока ответа на претензию от **.**.****. не последовало никаких действий по устранению недостатков не произведено.

Ответчикам **.**.**** было отправлено досудебное уведомление с требованием по выполнению действий по претензии от **.**.****.

Ответчикам **.**.**** было отправлено письменное уведомление. Так как никакого ответа на их требования от **.**.****, получены не было.

В итоге действенных мероприятий со стороны ответчиков выполнено не было.

Истцы указывают, что по настоящее время семья Русаковых проживает в квартире с малолетними детьми с некачественно устраненными недостаткам, что в зимний период времени года может быть опасно для здоровья детей.

На основании вышеизложенного, истцы просят обязать солидарно ответчиков устранить вышеуказанные недостатки деформационных швов и оконных блоков квартире Русакова М. Б. и Русаковой А. Е. по адресу: ... в течение 30 дней с момента вступления решения по настоящему делу в силу; взыскать солидарно с ответчиков в пользу Русакова М. Б. и Русаковой А. Е. компенсацию морального вреда в размере ..., по ... каждому.

В дальнейшем, истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнили, о чем представили соответствующее заявление, где просят суд обязать ООО «СДС-Финанс» устранить недостаток в квартире истцов по адресу г... (в помещении спальной в нижнем примыкании к стене, сопряженной с деформационным швом, температура поверхности пола ниже допустимой по причине недостаточной герметизации пустотных отверстий в плите межэтажного перекрытия) в течение 30 дней с момента вступления решения по настоящему делу в силу; взыскать с ООО «СДС-Финанс» в пользу Русакова М. Б. и Русаковой А. Е. компенсацию морального вреда в размере ..., по ... каждому.

Определением суда от **.**.****. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено Государственное предприятие Кемеровской области «ГлавУКС».

В судебное заседание истцы Русаковы не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, в материалы дела представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии истцов.

Представитель истцов – Неупокоев А.В., действующий на основании доверенности **.**.****., в судебном заседании уточненные исковые требования Русаковых поддержал.

Представитель ответчика - ООО «СДС Финанс» - Чудинова А.И., действующая на основании доверенности от **.**.****., в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив о том, что Русаковыми пропущен срок исковой давности за обращением в суд с требованиями об устранении недостатков. К материалам дела приобщила письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика - ООО «СДС-Строй», представитель третьего лица - ГП КО «ГлавУКС» в суд не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками.

С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав пояснения представителей истцов и ООО «СДС-Финанс», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 457 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. При существенных недостатках переданной недвижимости, покупатель вправе, помимо вышеперечисленных вариантов защиты, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

При этом, в силу требований ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно пунктам 1,2 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Если на проданную квартиру не установлен гарантийный срок, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ, ч. 6. Ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Поскольку квартира приобретена истцом для использования в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, продавец является коммерческой организацией, деятельность которой направлена на получение коммерческой выгоды, суд считает, что на правоотношения сторон распространяются как нормы Гражданского кодекса РФ, так и нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что между ООО «СДС-Финанс» и Русаковым М.Б., Русаковой А.Е. заключен **.**.****. договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г. ...

Согласно передаточному акту при купле-продаже квартиры от **.**.****., продавец - ООО «СДС-Финанс» передал покупателям Русакову М.Б. и Русаковой А.Е. квартиру, находящуюся по адресу: г...

Право собственности истцов Русаковых на вышеуказанную квартиру зарегистрировано **.**.****., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В связи с выявленными недостатками квартиры (нарушение теплозащиты ограждающих конструкций) Русаков М.Б. обратился **.**.****. к ООО «СДС-Финанс» с претензией об устранении недостатков принадлежащей ему квартиры.

Повторно, **.**.****., истцы Русаковы направили в адрес ООО «СДС-Финанс» претензию об устранении недостатков в квартире, выплате неустойки, компенсации морального вреда.

Поскольку данные требования Русаковых удовлетворены в добровольном порядке ООО «СДС-Финанс» не были, истцы обратились **.**.****. в Центральный районный суд г. Кемерово с иском о защите прав потребителей.

В ходе рассмотрения гражданского дела ### между ООО «СДС-Финанс», ООО «СДС-Строй» и Русаковым М.Б., Русаковой А.Е. заключено **.**.**** соглашение о порядке устранения недостатков, по условиям которого ООО «СДС-Строй» обязалось выполнить собственными силами комплекс работ в квартире, расположенной по адресу: ..., а именно, демонтаж откосов и элементов отделки оконных проемов (6 штук), утепление оконных проемов (6 штук), монтаж откосов и элементов отделки (профили, пластиковые уголки, 6 штук), в срок с **.**.****. по **.**.****

Согласно Акту сдачи-приемки выполненных работ от **.**.****. по соглашению о порядке устранения недостатков от **.**.****. (л.д.31), сторона-2 (ООО «СДС-Строй») выполнила комплекс работ в квартире, расположенной по адресу: ..., а именно, демонтаж откосов и элементов отделки оконных проемов (6 штук), утепление оконных проемов (6 штук), монтаж откосов и элементов отделки (профили, пластиковые уголки, 6 штук).

Между сторонами **.**.**** заключено мировое соглашение, текст которого представлен в материалы гражданского дела ###.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****. производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, заключенного между Русаковым М.Б., Русаковой А.Е. и ООО «СДС-Финанс» о выплате неустойки за нарушение сроков устранения недостатков деформационных швов и оконных блоков, о возмещении судебных расходов в части, по условиям которого ответчик обязался выплатить истцу денежную сумму в размере ...., из которых ... руб. неустойка за нарушение сроков устранения недостатков деформационных швов и оконных блоков, ... руб. возмещение расходов за услуги представителя; истец отказывается от требований к ответчику в остальной части иска.

Представителем истцов – Неупокоевым А.В. в адрес ответчиков – ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй» была направлена **.**.****. претензия с требованием об устранении недостатков в квартире расположенной по адресу: ... - холодный воздух проникает в квартиру в местах недостаточной герметизации (л.д.24-26).

В адрес ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй» направлено **.**.****. досудебное уведомление с требованием удовлетворить претензию от **.**.****. (л.д.22-23); **.**.****. направлено письмо с требованием незамедлительно принять действенные меры по устранению недостатков (л.д.20-21).

Обращаясь в суд с настоящим иском к ООО «СДС-Финанс» о возложении обязанности устранить недостаток в квартире по адресу г... – промерзание стен в районе деформационных швов, Русаковы указывают на то, что работы по устранению недостатков в принадлежащей им квартире **.**.****г. выполнены некачественно.

В обоснование заявленных требований стороной истца в материалы дела представлен отчет ООО «СК РСУ-10» от **.**.****. тепловизионного контроля качества наружных ограждающих конструкций ..., в выводах которого указано: в помещении спальной в нижнем примыкании к стене, сопряженной с деформационным швом, температура поверхности пола ниже допустимой по причине недостаточной герметизации пустотных отверстий в плите межэтажного перекрытия. В окнах зоны гостиной нарушена герметичность швов монтажных узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром соответствующим договору.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору требовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Аналогичные нормы содержат положения п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Если на проданную квартиру не установлен гарантийный срок, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ, ч. 6 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами (ООО «СДС-Финанс» и Русаковыми) **.**.****.; договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.****.; право общей совместной собственности Русакова М.Б. и Русаковой А.Е. на квартиру, расположенную по адресу: г..., зарегистрировано **.**.****., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Договором купли-продажи от **.**.****. гарантийный срок сторонами не определен.

Судом установлено, что проданная истцам квартира имеет недостатки, которые не были оговорены продавцом при продаже квартиры, которые были обнаружена Русаковыми еще в **.**.****., о чем в адрес ответчика подана претензия об устранении выявленных недостатков – нарушение теплозащиты ограждающих конструкций, выявленных в ходе проведения **.**.****. тепловизационной съемки ООО «Малая механизация».

В связи с неудовлетворением ответчиком требований об устранении недостатков принадлежащей им квартиры в добровольном порядке истцы обратились в октябре 2013 г. с иском в суд, в ходе рассмотрения которого было заключено мировое соглашение, а производство по делу прекращено.

Условия мирового соглашения ООО «СДС-Финанс» о выплате неустойки за нарушение сроков устранения недостатков деформационных швов и оконных блоков исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает меры по заключению сторонами мирового соглашения, в том числе по результатам проведения в порядке, установленном федеральным законом, процедуры медиации, которую стороны вправе проводить на любой стадии судебного разбирательства, и разъясняет сторонам их право обратиться за разрешением спора в третейский суд и последствия таких действий.

Мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким соглашением, если оно утверждено судом, стороны прекращают спор (полностью или в части) на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок.

В силу принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия.

Таким образом, стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

В этой связи, стороны заключая мировое соглашение, должны понимать всю полноту ответственности, при реализации своих гражданских прав с учетом процессуальных инструментов, применение которых может повлечь и негативные последствия для сторон.

В данном случае, требования об устранении выявленных в **.**.****. в квартире истцов недостатков деформационных швов и оконных блоков было предметом разбирательства по гражданскому делу ###, в ходе рассмотрения которого ответчиком были выполнены работы по устранению недостатков проданной Русаковым квартиры.

Заявив об утверждении мирового соглашения, стороны должны правильно понимать правовую природу такой сделки и ее особенности.

В силу правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 24.02.2004 г. № 1-0, согласно которой мировое соглашение представляет собой соглашение сторон о прекращении спора на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок, что является одним из процессуальных средств защиты субъективных прав, и с учетом анализа норм действующего гражданского процессуального законодательства, регламентирующих примирительные процедуры, а также задач судопроизводства в судах, суд считает, что утвержденное определением суда от **.**.****. мировое соглашение по своей природе является таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой ликвидацию спора о праве в полном объеме. Не включение в текст мирового соглашения условий о необходимости выполнения каких-либо дополнительных обязательств (устранение недостатков по деформационным швам) означает соглашение сторон о полном прекращении гражданско-правового конфликта и влечет за собой потерю права сторон на выдвижение новых требований, вытекающих как из основного обязательства, так и из дополнительных по отношению к нему обязательств.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, а если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Буквальное толкование условий мирового соглашения не свидетельствует о том, что стороны мирового соглашения предусмотрели необходимость выполнения ответчиком каких-либо дополнительных обязательств, в частности выполнение работ по устранению недостатков квартиры.

Напротив, из смысла мирового соглашения, целей его заключения и пояснений представителя ответчика, не опровергнутых истцом, который вопреки статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил никаких доказательств обратного, следует, что общая действительная воля сторон мирового соглашения была направлена на прекращение соответствующего гражданско-правового конфликта в полном объеме.

Не включение в текст мирового соглашения условий о необходимости выполнения работ по устранению недостатков квартиры истцов означает соглашение сторон о полном прекращении гражданско-правового конфликта и влечет за собой потерю права сторон на выдвижение новых требований (эстоппель), вытекающих как из основного обязательства, так и из дополнительных по отношению к основному обязательств.

Главная задача принципа эстоппель состоит в том, чтобы воспрепятствовать стороне получить преимущества и выгоду, как следствие своей непоследовательности в поведении в ущерб другой стороне, которая добросовестным образом положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную первой стороной.

Суд считает, что заключение **.**.****. мирового соглашения удовлетворяло интересам обеих сторон, и должник вправе был рассчитывать на прекращение любых претензий материально-правового характера.

В данном случае риск негативных последствий несут сами истцы, как кредиторы, которые обладали соответствующим правом, и должны были понимать, что судебная защита должна быть максимально эффективной и способствовать восстановлению их нарушенных прав, а мировое соглашение должно влечь прекращение конфликта, как из основного обязательства, так и из дополнительных по отношению к основному обязательств.

Истцы Русаковы, требуя устранения недостатков приобретенной ими в **.**.****. квартиры, выявленных в **.**.****. и ранее заявленных требований об устранении этих неждостатков, действует непоследовательно и нивелирует последствия прекращения спора, что противоречит правовой природе мирового соглашения.

Определение Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****. об утверждении мирового соглашения, не предусматривающее условий о выполнении дополнительных обязательств – устранения недостатков квартиры, направлено на прекращение как гражданско-правового конфликта по договору купли-продажи квартиры от **.**.****. Подписанием мирового соглашения сторона истца фактически отказалась от дальнейших претензий к ответчику, основанных на обязательствах, вытекающих из договора.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что предъявленные истцами в рамках настоящего дела исковые требования об устранении недостатков квартиры в виде промерзания деформационных швов, по которым ранее производство по делу было прекращено определением суда от **.**.****., удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием для этого правовых оснований.

Допустимых и достоверных доказательств того, что ответчиками в **.**.****. проводились работы по устранению недостатков деформационных швов и данные работы выполнены некачественно, сторона истца суду не предоставила.

Как следует из положения абз. 2 п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», которыми предусмотрено право потребителя предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Жилой дом ... был сдан в эксплуатацию **.**.****., о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что пятилетний срок с момента сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, как на момент обращения с претензией – **.**.****., так и на момент обращения в суд – **.**.****., истек, у Русаковых отсутствует право на обращение к ответчику с требованиями о безвозмездном устранении недостатков приобретенной квартиры, выявленных за пределами гарантийного срока.

На основании изложенного, с учетом представленных суду доказательств с их совокупности, норм действующего законодательства, принимая во внимание, что недостатки (дефекты) квартиры обнаружены (**.**.****.), требования об их устранении были ранее заявлены, производство по которым прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, суд считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению требования Русакова М.Б. и Русаковой А.Е. в части возложения на ООО «СДС-Финанс» И ООО «СДС-Строй» обязанности по устранению недостатков ограждающих конструкций жилого помещения, расположенного в ....

Как следствие, не подлежат удовлетворению исковые требования о компенсации морального вреда, поскольку судом не установлено нарушение прав Русаковых со стороны ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░