Решение по делу № 2-53/2016 (2-3689/2015;) от 24.08.2015

Дело 2-53/16

РЕШЕНИЕ (мотивированное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2016 года                              гор. Махачкала

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи –Дадаевой П.А.,

при секретаре –Хадижалаевой П.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салиева ФИО14 к Койчакаеву ФИО15 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

    Салиев Х. обратился в суд с иском к Койчакаеву М. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

    В обоснование иска Салиев Х. указывает, что по договору купли-продажи, заключенному между ним и Амирхановой М.,Тагировым М-Н.А.,он приобрел квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей полезной площадью 38,15 кв.м., в том числе, жилой 20,3 кв.м. расположенной на первом этаже дома. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД и им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Он является собственником данной квартиры. Несмотря на это, он не может в полной мере пользоваться квартирой, так как, сосед ФИО3 занял две комнаты № и № квартиры, которые в настоящее время использует под магазин. На его просьбы освободить его жилые помещения, ФИО3 отвечает отказом, ссылаясь на то, что он купил их у прежнего собственника. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к нему об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано.Этим же решением удовлетворены встречные исковые требования Койчакаева М. к Салиеву Х., Тагирову М. и Амирхановой М. о признании договора купли-продажи недействительным и признании договора между Койчакаевым М. и Тагировой П., Магомедовой П., Магомедовой Д. действительным. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> отменено, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Салиева Х. к Койчакаеву М. об истребовании помещений № и 2 <адрес> отказано. Наличие решения суда не поменяло ситуации, ФИО3 отказывается освободить помещение. Просит суд устранить препятствия в пользовании жилыми комнатами № (коридор) и 2 (кухня) <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, обязать ФИО3 освободить жилые комнаты № (коридор) и № (кухня) <адрес>, расположенных по <адрес> его от товара, торгового оборудования, а также передать ему ключи от указанных комнат.

В судебном заседании представитель истца Салиев И., действующий по доверенности, иск поддержал, просил суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель пояснил, что Салиев Х., являясь собственником комнат № и №, <адрес>, не может осуществлять свои права собственника, пользоваться комнатами. Ответчик создает Салиеву Х. препятствия в пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

Ответчик Койчакаев М.будучи извещен о слушании дела,в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск Салиева Х. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд приходит на основании следующих данных, установленных в судебном заседании.

Согласно договора купли-продажи от 21 августа 2012 года, Амирханова М., Тагиров М.-Н. (продавцы) заключили с Салиевым Х. (покупатель)договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> состоящую из одной комнаты общей полезной площадью 38,15 кв.м., в том числе, жилой-20,3 кв.м., квартира расположена на 1-ом этаже. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по РД.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 38,15 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске Салиева Х. к Койчакаеву М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскания денег отказано, встречный иск Койчакаева М. к Салиеву Х. о признании договора купли-продажи действительным удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 16 июля 2015 года, решение Ленинского районного суда в части отказа в удовлетворении иска Салиева Х. к Койчакаеву М.об истребовании имущества из чужого незаконного владения отменено, с принятием в этой части нового решения. Решение суда в части удовлетворения встречного иска Койчакаева М. к Салиеву Х. отменено, с принятием нового решения. В удовлетворении встречного иска Койчакаева М. к Салиеву Х. о признании действительным договора купли-продажи нежилых помещений № и 2 <адрес>, между Койчакаевым М. и Тагировой П., Магомедовой П.,Магомедовой Д., о признании недействительным договора купли-продажи от 21 августа 2012 года,указанных помещений, между Салиевым Х. с одной стороны и Амирхановой М.,Тагировым М. с другой стороны, о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на помещения 1 и 2, <адрес> в <адрес> и обязании УФРС РФ по РД зарегистрировать право собственности ФИО3 на помещения 1 и 2, <адрес> в <адрес> на основании решения суда, отказано.

В соответствии со ст.61 ч.2 ГПК РФ, обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу изложенного, истец ФИО2 является собственником комнат № (коридор), № (кухня) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст.301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым устранить истцу Салиеву Х. препятствия в пользовании недвижимым имуществом, собственником которого он является, обязав Кайчакаева М. освободить жилые комнаты № и № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Иск Салиева ФИО16 удовлетворить.

Устранить Салиеву ФИО17 препятствия в пользовании недвижимым имуществом, комнатами № и №, расположенные по адресу <адрес>.

Обязать ФИО3 освободить жилые комнаты № (коридор), № (кухня), расположенные по адресу: <адрес>,передать ключи от комнат Салиеву ФИО18.

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2016 года.

    Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2016 года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Дадаева П.А