Решение по делу № 2-215/2014 (2-3917/2013;) от 21.10.2013

Дело № 2-215/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Кардаш Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лялиной Ирины Александровны к Лялиной Инессе Николаевне, Луньковой Лилии Александровне, 3-е лицо: Лялин П.А., о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Лялина И.А. обратилась в суд с иском к Лялиной И.Н., Луньковой Л.А. о признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка площадью 229 кв.м, расположенные по адресу (адрес).

В обосновании заявленных требований истица указала, что в (Дата обезличена) вступила в брак с Лялиным П.А. Проживали вместе с его родителями по адресу (адрес). Также с родителями проживала сестра Лялина П.А.- Лунькова Л.А.

Поскольку дом был старый и небольшой, отец мужа – собственник дома, предложил, и их семья приняли решение о сносе части старого дома и возведении нового строения с отдельным входом для молодой семьи истицы. Земельный участок на праве собственности Лялину А.С. (собственнику дома) не принадлежал.

Для проведения строительства потребовались заемные денежные средства, в связи с чем ее отец Колышкин А.С. продал квартиру ее бабушки, забрав ее в свою квартиру, а вырученные денежные средства передал ей по договору займа от (Дата обезличена)

В (Дата обезличена) она с мужем снесла часть старого дома, и на ее месте возвели новое строение.

На заемные денежные средства она лично производила закупку и доставку отделочных материалов, нанимала рабочих для проведения строительства.

В (Дата обезличена) строительство части жилого дома с отдельным выходом было завершено, и после проведения внутренней отделки дома. Она с мужем и ребенком стала в нем проживать.

Отношения между супругами стали портиться. Вместе с тем, в (Дата обезличена) проведена техническая инвентаризация жилого дома, получен технический паспорт с указанием новых строений лит.лит.А6, А7, А8, согласовано состояние строений с отделом Государственного пожарного надзора, с отделом Управления Роспотребнадзора по Московской области.

Поскольку разрешение на строительство получено не было, в (Дата обезличена) она подала исковое заявление в Истринский городской суд о признании права собственности на часть домовладения. По ряду причин она не смогла присутствовать на судебных заседаниях, и исковое заявление было оставлено без рассмотрения.

С (Дата обезличена) ей чинятся препятствия в пользовании домом.

После смерти Лялина А.С. ответчицы, зная о ее притязаниях на часть дома, в судебном порядке признали право собственности на жилой дом и земельный участок.

Истица полагает, что часть возведенного ее семьей жилого дома не является наследственной массой после смерти Лялина А.С., и обратилась с заявлением о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы на решение суда. В удовлетворении ее заявления было отказано.

После вступления в законную силу решения суда ответчицы являются собственниками части жилого дома, и имеется реальную угроза нарушения ее права на пользования домовладением.

Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений площадью 2,2 кв.м, площадью 19,3 кв.м, площадью 12,8 кв.м, площадью 25,4 кв.м, площадью 7,3 кв.м, площадью 25,5 кв.м, площадью 26,5 кв.м, площадью 57,4 кв.м, а также на земельный участок при доме площадью 229 кв.м.

В судебное заседание истица и ее представитель Кобзина С.С. поддержали исковые требования.

Ответчица Лунькова Л.А. и представитель ответчиков Крутских А.М. возражали против удовлетворения иска, письменный отзыв приобщен к материалам дела (л.д.156-162).

3-е лицо: Лялин П.А., в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу (адрес), состоящий из основного бревенчатого строения площадью с учетом неотпаливаемых помещений 216,2 кв.м, в том числе общей площадью 204,2 кв.м, из нее жилой- 98,4 кв.м, служебных построек и сооружений (лит.лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1, а2, а3, Г-Г8, У, З), принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата обезличена) Лялину А.С. (л.д.15, 18 гр.д(№)).

При жизни Лялин А.С. распорядился своим имуществом, (Дата обезличена). составив завещание в пользу дочери Луньковой Л.А. и супруги Лялиной И.Н. (л.д.16 гр.д.(№)).

(Дата обезличена)г. Лялин А.С. умер (л.д.19 гр.д.2-2579/12).

(Дата обезличена) Луньковой Л.А. и Лялиной И.Н. получены свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный жилой дом в равных долях (л.д.170). Лялину П.А. отказано в совершении нотариальных действий, о чем нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариальных действий от (Дата обезличена).(л.д.171).

На момент смерти наследодателя жилой дом имел площадь всех частей здания 449,6 кв.м, общую площадь жилого помещения- 437,6 кв.м, из нее жилую- 213,5 кв.м, и состоял из помещений лит.лит. А, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, а3, имелись хозяйственные строения лит.лит.Г8, Г9, Г10, Г11 (л.д.20-21, 22-33 гр.д.2-2579/12).

Земельный участок при доме в собственность Лялина А.С. в соответствии с требованиями действующего законодательства оформлен не был. Решением Дедовского городского совета народных депутатов Истринского района Московской области от (Дата обезличена) (№) за домом закреплен земельный участок площадью 1058 кв.м (л.д.58 гр.д.№2-2579/12). Постановлением Главы Истринского района от (Дата обезличена) (№) земельный участок площадью 1058 кв. м для индивидуального жилищного строительства по адресу (адрес), предоставлен в собственность, на Лялина А.С. возложена обязанность провести кадастровый учет земельного участка, заключить с Комитетом по управлению имуществом Истринского района договор купли-продажи (л.д.66-67 гр.д.2-2579/12). (Дата обезличена). произведен кадастровый учет земельного участка площадью 1058 кв.м для индивидуального жилищного строительства по указанному адресу, присвоен кадастровый номер (№) (л.д.98 гр.д.2-2579/12).

Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена). удовлетворены исковые требования Луньковой Л.А. и Лялиной И.Н.:

за Луньковой Л.А. признано право собственности на самовольное строения и помещения на 1-м этаже в жилой пристройке лит.А6 №6 площадью 14,2 кв.м, на 2-м этаже в жилой пристройке лит.А6 №17 площадью 29,7 кв.м, №18 площадью 13,2 кв.м, в мансарде лит.А8 №21 площадью 47,9 кв.м, а также на хозблок лит.лит.Г9, Г11 по указанному адресу,

за Лялиной И.Н. признано право собственности на самовольное строения и помещения на 1-м этаже в жилой пристройке лит.А6 №1 площадью 12,8 кв.м, №7 площадью 2,2 кв.м, №11 площадью 19,3 кв.м, на 2-м этаже в жилой пристройке лит.А6 №2 площадью 25,4 кв.м, №5 площадью 7,3 кв.м, в пристройке лит.А7 №3 площадью 25,5 кв.м, №4 площадью 26,5 кв.м, в мансарде лит.А8 №6 площадью 57,4 кв.м по указанному адресу.

Также за Луньковой Л.А. признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, за Лялиной И.Н.- на земельный участок площадью 464 кв.м (л.д.193-204).

Право собственности Лялиной И.Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата обезличена) (л.д.165), Луньковой Л.А.- (Дата обезличена) (л.д.168).

Истица заявляет требования о признании за ней права собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: в лит.А6 №1 площадью 12,8 кв.м, №7 площадью 2,2 кв.м, №11 площадью 19,3 кв.м, №2 площадью 25,4 кв.м, №5 площадью 7,3 кв.м, в лит.А7 №3 площадью 25,5 кв.м, №4 площадью 26,5 кв.м, в лит.А8 №6 площадью 57,4 кв.м по адресу (адрес), т.е. на ту часть, право на которую зарегистрировано на имя Лялиной И.Н.

Право Лялиной И.Н. на указанный объект недвижимости не оспорено и не оспаривается в настоящее время.

Согласно ст. 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В данном случае истица ссылается на, что приобрела право собственности на часть жилого дома, как застройщик, производивший за свой счет и своими силами строительство.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом"

4. Индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом.

В ходе судебного разбирательства истица пояснила, что с Лялиным А.С. каких-либо соглашений не заключала. Также истица поясняла, что Лялин А.С. обещал передать ей часть имущества после смерти (л.д. 74).

В ходе рассмотрения дела стороной истца представлены квитанции, подтверждающие оплату строительных материалов, договор займа, подтверждающий получения Лялиной И.А. от Колышкина А.С. в долг денежных средств в размере 3000000 рублей, заслушаны свидетели, подтвердившие, что Лялина И.А. участвовала в приобретении строительных материалов для дома, нанимала рабочих, производила оплату работы. Вместе с тем, суду не представлено ни одного доказательства того, что между Лялиной И.А. и Лялиным А.С. (собственником) имелось соглашение о создании общей собственности. Более того, при жизни Лялин А.С. выразил свою волю на передачу жилого дома в собственность иных лиц, Лялину И.А. в завещание не указал.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ в условиях состязательности гражданского процесса каждая из сторон доказывает те обстоятельства, на которые ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Истица не доказала факт существования между ней и Лялиным А.С. соглашения о создании общего имущества. Ответчики со своей стороны отрицали наличие такого соглашения.

Заявляя требования о признании права собственности на земельный участок, истица ссылается на положения ст. 36 ЗК РФ (л.д.74) и ст. 264 ГК РФ.

В соответствии с указанными нормами права граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, и

лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как указано выше, в ходе судебного разбирательства не нашел свое подтверждение довод истицы о наличии соглашения между ней и Лялиным А.С. (землепользователем). Также не представлено доказательств того, что спорный земельный участок когда-либо закреплялся за Лялиной И.А. Объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Лялиной И.А., на земельном участке не имеется.

Следует также отметить, что в соответствии с ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств следует, что по адресу (адрес), имеется два земельных участка площадью 600 кв.м и 464 кв.м, доказательств наличия по указанному адресу испрашиваемого земельного участка суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Лялиной Ирины Александровны к Лялиной Инессе Николаевне, Луньковой Лилии Александровне о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,- отказать в поленом объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)