Решение по делу № 2-1351/2011 от 22.12.2011

Решение по гражданскому делу

Р Е Ш Е Н И Е

                                       ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря  2011 года                                                                                             г. Уфа

            Суд в составе председательствующего исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №4 по Демскому району г. Уфы мировой судья судебного участка <НОМЕР> по Демскому району г. Уфы Республики Башкортостан Захарова <ФИО>

            при секретаре  Дмитриевой М.Б.

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации <ОБЕЗЛИЧИНО> к Хазрат <ФИО2> о взыскании задолженности по арендной плате

У С Т А Н О В И Л :

            Управление по земельным ресурсам Администрации <ОБЕЗЛИЧИНО> обратилось в суд с иском к  Хазрат <ФИО2> о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что <ДАТА2> между Администрацие г. Уфы и Булатской <ФИО> был заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номером 02:55:050441:0009, общей площадью 41,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. <АДРЕС>, 38, для размещения магазина, сроком до 10.12.2012 года. Согласно п. 2.4. данного договора аренды и в соответствии со ст. 425 ГК РФ арендная плата исчисляется с <ДАТА4> Указанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается записью в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.04.2010 года № 01/079/2010-141. За период действия данного договора аренды Булатская <ФИО> не вносила арендную плату согласно условиям договора, в связи с чем, по состоянию на 05.05.2011 года имеется задолженность по арендной плате за период с <ДАТА7> по 05.05.2011 года в размере 15163.50 рублей. Просят суд взыскать с Булатской <ФИО> задолженность по арендной плате за период с <ДАТА7> по 05.05.2011 года в размере 15163.50 рублей, пени в размере 6845.49 рублей.

            Определением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> по <АДРЕС> району г. Уфы РБ  от 14.11.2011 года была произведена замена ненадлежащего ответчика Булатской <ФИО> на надлежащего ответчика  Хазрат <ФИО2> и дело передано по подсудности мировому судье судебного участка № 4 по Демскому району г. Уфы РБ.

            Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 4 по Демскому району г. Уфы РБ мировым судьей судебного участка <НОМЕР> по Демскому району г. Уфы РБ от  05.12.2011 года дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации <ОБЕЗЛИЧИНО> к Хазрат <ФИО2> о взыскании задолженности по арендной плате было принято к производству.

            В судебном заседании представитель истца  Урмантаева <ФИО> действующая по доверенности <НОМЕР> от 30.09.2011 года, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд взыскать с  Хазрат <ФИО2> задолженность по арендной плате в сумме  15163.50 рублей, пени в размере  6845.49 рублей.

            Ответчик Хазрат <ФИО2>, в судебном заседании от 19.12.2011 года исковые требования не признал, суду пояснил, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 02-ДА <НОМЕР> от <ДАТА12>, является собственником нежилого строения - магазина, общей площадью 178.4 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. <АДРЕС>.  Договор аренды земли  между ним и Администрацией городского округа г. Уфа РБ не заключался. Помимо этого, просит суд применить срок исковой давности,      поскольку в соответствии со ст.  181 ГК РФ срок исковой давности по данным требованиям составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. 

            В судебное заседание, назначенное на 22.12.2011 года, ответчик  Хазрат <ФИО2>, неявился, извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки на судебное заседание не предоставил, ходатайств не поступало. при таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившего ответчика.

            Выслушав  представителя истца,   изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

            Как установлено в судебном заседании,  <ДАТА2> между Администрацие г. Уфы и Булатской <ФИО> был заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номером 02:55:050441:0009, общей площадью 41,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. <АДРЕС>, 38, для размещения магазина, сроком до 10.12.2012 года. Согласно п. 2.4. данного договора аренды и в соответствии со ст. 425 ГК РФ арендная плата исчисляется с <ДАТА4> Указанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается записью в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.04.2010 года № 01/079/2010-141. За период действия данного договора аренды Булатская <ФИО> не вносила арендную плату согласно условиям договора, в связи с чем, по состоянию на 05.05.2011 года имеется задолженность по арендной плате за период с <ДАТА7> по 05.05.2011 года в размере 15163.50 рублей. <ДАТА14> на основании договора купли-продажи нежилого строения Булатская <ФИО> продала  Хазрат <ФИО2> нежилое строение - магазин, общей площадью 178.4 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права  серии 02-ДА <НОМЕР> от <ДАТА12>.

            В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

            Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

            Таким образом,  Хазрат <ФИО2>, с <ДАТА12> пользуется земельным участком, занятым нежилым строением - магазином, общей площадью 178.4 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. <АДРЕС>, обладает правом пользования данным земельным участком, в связи с чем с него подлежит взысканию арендная плата. 

            В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

            Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

            Требования ст. 201 ГК РФ гласит, перемена лиц обязательства не влечет изменение срока исковой давности и порядка его исчисления.

            Следовательно с  Хазрат <ФИО2> подлежит взысканию арендная плата за период с <ДАТА16> по 05.05.2011 года, что составляет 6924.28 рублей.

            В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки. В связи с чем с  Хазрат <ФИО2> подлежат взысканию пени за период с <ДАТА16> по 05.05.2011 года в размере 792.06 рублей.

            Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов,  в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Сумма государственной пошлины подлежащей взысканию составляет 400.00  рублей.

            Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

                   Р Е Ш И Л :

            Иск  Управления по земельным ресурсам Администрации <ОБЕЗЛИЧИНО> к Хазрат <ФИО2> о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

            Взыскать с   Хазрат <ФИО2>  в пользу  Управления по земельным ресурсам Администрации <ОБЕЗЛИЧИНО> задолженность по арендной плате в сумме 6924.28 рублей, пени в сумме 792.06 рублей. Всего 7716.34 рублей.

Взыскать с  Хазрат <ФИО2>  в доход государства государственную пошлину в сумме 400.00 рублей.                           

              Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке в Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан  в течение 10 дней через мирового судью.

Исполняющий обязанности

мирового судьи судебного участка №4

по Демскому району г. Уфы РБ

Мировой судья

судебного участка <НОМЕР>

по Демскому району г. Уфы   РБ                                                                                                                                                                                                                                   <ФИО> Захарова