Решение по делу № А68-9585/2012 от 25.01.2013

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула

25 января 2013 года                                                                                          Дело № А68-9585/12

Дата объявления резолютивной части решения 21 января 2013 года

Дата изготовления решения в полном объеме 25 января 2013 года

Арбитражный суд Тульской области в составе: судьи Воронцова И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Репиной Н.С.,

рассмотрев  в  судебном  заседании  дело  по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Рыжова Владлена Николаевича (ИНН 710502626189, ОГРН 304710536300552)

к обществу с ограниченной ответственностью фирма производственно-коммерческое предприятие «Диалог» (ИНН 7105030615, ОГРН 1037100575379)

о взыскании 356 450 руб.

при участии в заседании:

от истца: Татаренко Р.В. - представителя по доверенности от 09.10.2012;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Рыжов Владлен Николаевич обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью фирма производственно-коммерческое предприятие «Диалог» (далее – ООО ПКП «Диалог») о взыскании 356 450 руб. долга по арендной плате по договорам аренды № 2 от 01.08.2009 и № 3 от 01.01.2010.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в отзыве на иск исковые требования не признал.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд установил, что  между индивидуальным предпринимателем Рыжовым Владленом Николаевичем (Арендодатель) и ООО ПКП «Диалог» (Арендатор) были заключены договоры аренды №2 от 01.08.2009 и № 3 от 01.01.2010, на основании которых арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество, принадлежащее арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: г. Тула, ул. Кирова, д. 151 А, офис №1 нежилые офисные помещения общей площадью 57,8 м2.

Арендатор принятое в аренду в соответствии с п. 1.1. имущество использует по прямому назначению в целях реализации уставных задач арендатора и своевременно уплачивает арендную плату в соответствии с п. 3.1. настоящего договора. По окончании срока действия договора либо досрочного расторжения возвращает арендованное имущество в надлежащем состоянии в 10-тидневный срок арендодателю по акту.

Срок действия договора аренды № 2 от 01.08.2009 определяется с 01 августа 2009г. по 31 декабря 2009г.

Срок действия договора аренды № 3 от 01.01.2010 определяется с 01 января 2010г. по 01 июня 2010г.

В соответствии с п. 2.1.2 договоров в пятидневный срок после заключения договора предоставить соответствующее имущество арендатору по «Акту приемки-передачи основных средств».

01 августа 2009г. по акту приема-передачи арендуемого помещения арендодатель передал, а арендатор принял на условиях договора аренды № 2 от 01.08.2009 нежилое помещение площадью 57,8 кв.м по адресу: Кирова д. 151-а оф.1 в технически удовлетворительном состоянии, а 31 декабря 2009г. по акту указанное помещение возвращено арендатором арендодателю в технически удовлетворительном состоянии.

01 января 2010г. по акту приема-передачи арендуемого помещения арендодатель передал, а арендатор принял на условиях договора аренды № 3 от 01.01.2010 нежилое помещение площадью 57,8 кв.м по адресу: Кирова д. 151-а оф.1 в технически удовлетворительном состоянии, а 01 июня 2010г. по акту указанное помещение возвращено арендатором арендодателю в технически удовлетворительном состоянии.

Согласно п. 3.1 договоров за аренду имущества в соответствии с п. 1.1. настоящих договоров арендатор выплачивает арендную плату в размере 40 460 руб. в месяц, НДС не облагается. В арендную плату входит стоимость энергоресурсов и коммунальных услуг.

Арендатор производит оплату аренды платежным поручением на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед до 1 числа оплачиваемого месяца (п.п. 3.2, 3.3 договоров).

Таким образом, сумма арендной платы за период с августа 2009г. по май 2010г. (10 месяцев) арендная плата составила 404 600 руб.

За время пользования недвижимым имуществом ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы и ее размер. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2010, подписанному сторонами, задолженность ООО ПКП «Диалог» перед истцом с учетом частичных оплат составила 356 450 руб.

11.10.2012 истец направил ответчику претензию с требованием осуществить оплату задолженности по арендной плате в сумме 356 450 руб., которую ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и это предусмотрено ст. 310 ГК РФ.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 ГК РФ, определяющей правоотношения по договору аренды.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, на день принятия решения ответчиком не исполнены обязательства по перечислению арендной платы по договорам аренды № 2 от 01.08.2009 и № 3 от 01.01.2010 за период с августа 2009г. по май 2010г. в сумме 356 450 руб.

В отзыве на иск ООО ПКП «Диалог» указало, что ООО ПКП «Диалог» совершены сделки с заинтересованностью при заключении договоров аренды недвижимого имущества с индивидуальным предпринимателем Рыжовым Владленом Николаевичем, так как на момент их совершения Рыжов Владлен Николаевич являлся директором общества, являющимся выгодоприобретателем по сделке.

Довод ответчика о том, что договоры аренды № 2 от 01.08.2009 и № 3 от 01.01.2010 являются сделками с заинтересованностью, решение об одобрении которой общим собранием участников не принималось, в связи, с чем исковое заявление не подлежит удовлетворению, отклоняется судом ввиду следующего.

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" сделки, в совершении которых имеется заинтересованность участника общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами двадцать и более процентов голосов от общего числа голосов участников общества, не могут совершаться обществом без согласия общего собрания участников общества.

Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки, в частности, в случаях, когда они являются стороной сделки. Сделка с заинтересованностью, совершенная с нарушением требований, предусмотренных указанной статьей, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

Из содержания вышеуказанной нормы следует, что сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, относятся к оспоримым.

Договоры аренды № 2 от 01.08.2009 и № 3 от 01.01.2010 в предусмотренном законом порядке не оспорены, недействительными судом не признаны в соответствии со ст. 166 ГК РФ.

Встречный иск о признании указанных сделок недействительными не заявлялся и не был предметом изучения и оценки судом.

Кроме того, ответчиком не заявлено возражений относительно суммы задолженности, контррасчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды № 2 от 01.08.2009 и № 3 от 01.01.2010 в сумме 356 450 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины в размере 10 129 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 156, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческого предприятия «Диалог» в пользу индивидуального предпринимателя Рыжова Владлена Николаевича, 28.10.1959 года рождения, место рождения – Тульская область, Плавский район, 201 км., задолженность в сумме 356 450 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 129 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                                                                              И.Ю. Воронцов