Решение по делу № 2-90/2019 (2-2382/2018;) ~ М-2192/2018 от 20.09.2018

Дело № 2-90/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года                                       г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

                                         председательствующего – судьи:     Гончарова В.Н.,

     при секретаре:                     Борисовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>ному потребительскому обществу, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Ивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым, <адрес> Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, Муниципальное унитарное предприятие «Сакское торговое производственное объединение», Муниципальное унитарное предприятие «Сакский райкоммунхоз» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2018 года ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес>ному потребительскому обществу, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, признании права собственности на нежилое здание магазина состоящего из лит. «А,А1», площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>.

В судебных заседаниях судом в качестве третьих лиц привлечены Администрация Ивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым, <адрес> Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, МУП «Сакское торговое производственное объединение» МУП «Сакский райкоммунхоз».

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел у ответчика в соответствии с договором купли-продажи вышеуказанный нежилое здание, состоящего из лит. «А,А1», площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. После заключения договора истец оплатил его стоимость в размере       136 000 руб. Кроме того, ответчик передал ему все правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости.

     Истец не имеет возможности провести государственную регистрацию договора, поскольку договор купли-продажи указанного объекта недвижимого имущества, был проведен в простой письменной форме. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о заключении нового договора купли-продажи, в соответствии с требованиями действующего законодательства, между тем, ответчик отказывает ему в этом, поскольку на балансе предприятия указанный объект недвижимости не числится. Полагает, что его права подлежат судебной защите на основании ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации.

     В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования, пояснила, что истец полностью выплатил стоимость, объект недвижимости был ему передан, однако не имеет возможности оформить право собственности, поскольку ответчик уклоняется от заключения нового договора, ссылаясь на то, что договор купли-продажи заключенный в простой письменной форме был исполнен ответчиком, нежилое здание снято с балансового учета предприятия. Полагает, что права истца подлежат судебной защите.

В судебное заседание представитель ответчика Сакское РайПО не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица- Администрации Ивановского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены, надлежаще, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражают.

Представитель третьего лица - <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил пояснения по делу, содержащее заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Госкомрегистра.

     Представитель третьего лица - МУП «Сакское производственное объединение» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, направили пояснение по делу, согласно которых нежилое здание магазина по адресу: <адрес> не находится в хозяйственном ведении, <адрес>

Представитель третьего лица - МУП «Сакский райкоммунхоз» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, направили пояснение по делу, согласно которых нежилое здание магазина по адресу: <адрес>, не передавался и не закреплялся на праве хозяйственного ведения за МУП «Сакский райкоммунхоз» <адрес>, кроме того просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица – Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статьи 656 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает либо обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает либо обязывается принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 657 ГК Украины предусмотрена форма договора купли-продажи жилого дома: договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменнойформе и подлежит нотариальному удосоверению и госдарственной регистрации.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у Сакского Райпо нежилое здание магазина, по адресу: <адрес>, за 136 000 грн., что подтверждается договором купли-продажи, подписанный сторонами договора: в интересах Сакского Райпо председателем правления ФИО4 и покупателем ФИО5

Согласно инвентарного дела БТИ и свидетельства о праве собственности выданного Председателем Сакской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина по адресу: <адрес>, лит. «А,А1» имеет общую площадь 220,5 кв.м.

Материалы инвентарного дела не содержат сведений о переходе права собственности от Сакского РайПО к ФИО2

Согласно сведений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым нежилому зданию ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь 220,5 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2 статьи 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ).

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона является юридически действительной (п.1)

Согласно пункту 1 статьи 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГг применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ         № 122-ФЗ с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В свою очередь в пункте 5 статьи 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГг №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно статьи 2 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений. Согласно статье 3 указанного Закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством.

Согласно судебной практике судов Украины, действовавшей на территории РК, право собственности на построенное до вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» недвижимое имущество приобретается в порядке, который существовал на момент его сооружения, а не возникает в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на него в порядке, предусмотренном настоящим законом, которая является лишь официальным признанием государством такого прав, а не основанием его возникновения (постановление ВС Украины от ДД.ММ.ГГГГ № цс 12).

Как установлено в судебном заседании, ответчик Сакское РайПО на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество является собственником спорного объекта недвижимости.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 5, прошло регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям бухгалтерского учета объект недвижимого имущества, по адресу: <адрес>ПО не числится.

Согласно предоставленной переписки, истец обращался к ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о необходимости явки представителя ответчика в Госкомрегистр для заключения договора купли продажи.

Между тем, указанные заявления истца были проигнорированы ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", пункты 60-62 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

     После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

     Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

     Судом установлен факт принадлежности ответчику нежилого здания № по <адрес>.

Также, судом установлено, что истец согласно оригинала квитанции осуществил обязанности по оплате стоимости имущества.

     Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи спорный объект недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ, договор исполнен сторонами, имущество передано, стоимость объекта недвижимости оплачена, а регистрация перехода права собственности покупателя невозможна по причине отказа представителя ответчика явится в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права.

Указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом.

Кроме того, судом установлено, что истец осуществляет оплату в доход местного бюджета за фактическое пользования земельным участком площадью 246 кв.м., на котором расположен спорный объект недвижимого имущества.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный объект недвижимости, суду не представлено, и судом не добыто.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли свое полное подтверждение принадлежность спорного объекта прежнему собственнику и его принятие в собственность истицы, суд приходит к выводу, что нарушенные права и законные интересы истицы подлежат защите в судебном порядке путем признания права собственности на спорный объект

В судебном заседании представитель истицы не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,-

                                РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░