Решение от 20.03.2015 по делу № 2-918/2015 от 23.01.2015

Гражданское дело № 2-917/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2015 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево - Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Хутове Р.Э.,

с участием истца Новикова А.В.,

представителя ответчика Гаражно-строительного общества № 25 в г.Черкесске Хапиштова О.М., действующего на основании выписки из протокола общего собрания № 1 от 27 июля 2014 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований -Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г.Черкесска Суюнбаевой А.О., действующей на основании доверенности № 30-2045/1 от 26.12.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Новикова ФИО1 к Гаражно-строительному обществу № 25 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Новиков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному обществу № 25 о признании права собственности на гараж №, общей площадью 46,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 27,9 кв.м., в Гаражно-строительном обществе № 25, расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Новиков ФИО1 является членом гаражно-строительного общества № 25 (далее ГСО № 25), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Председателя № от ДД.ММ.ГГГГ года. Как члену гаражно-строительного общества ему был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража за счет собственных средств. По неизвестным для истца причинам вышеуказанный гаражный комплекс строился без разрешения на строительство и в установленном законом порядке в эксплуатацию введен не был. Государственная регистрация права собственности, кадастровый учет земельного участка, технический учет строения произведен не был. Таким образом, при отсутствии ввода гаражей в эксплуатацию истец за свой счет провел межевание с целью проведения технического учета гаража, замер строения и получил соответствующие документы. Истец полностью выплатил паевой взнос, регулярно оплачивает все необходимые взносы, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Председателя ГСО № 25. Помимо этого, имеется справка от Председателя о том, что земельный участок, предоставленный для строительства гаража, расположен в границах земельного участка гаражно-строительного общества № 25. На сегодняшний момент строительство гаража завершено, и гараж используется истцом по назначению. Просит обратить внимание суда на то, что земельный участок, выделенный для строительства гаража, принадлежит ГСО № 25 на законных основаниях, а именно на основании Свидетельства о праве на постоянное бессрочное пользование землей, выданное Черкесскому городскому Совету добровольного общества «Автомотолюбитель» от 06.12.1995 г. за №. В дальнейшем с Администрацией города Черкесска был заключен договор аренды земель № 4200. Указанный договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Перезаключать договор аренды нынешний собственник земельного участка не отказывается, но и не заключает, мотивируя это тем, что заключение договора аренды земельного участка, расположенного в городе Черкесске по <адрес> гаражно-строительным обществом № 25, возможно после погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Возражений со стороны ответчика в отношении пользования данным земельным участком ГСО № 25 не имеется, и члены общества продолжают пользоваться им на тех же условиях до настоящего времени. Более того, многие члены данного гаражного общества на сегодняшний день выкупили земельные участки и гаражи, оплатив за фактическое пользование земельными участками все тому же ответчику. Как было сказано выше, возражений со стороны МО Мэрии г. Черкесска Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии г. Черкесска по поводу использования земельного участка в адрес руководства ГСО №25 не поступало, в судебном порядке указанный договор аренды недействительным не признан, соглашения о расторжении данного договора не имеется. Таким образом, полагаем, что Договор аренды с ГСО №25 до настоящего времени не расторгнут, возобновлен и действителен до неопределенного времени. Таким образом, права владельцев гаражных боксов подлежат регистрации. В связи с выходом Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который нашел свое закрепление в СМИ как закон о «Дачной амнистии» Новиков А.В. решил оформить свое право собственности на гараж. Для закрепления за ним права собственности ему необходимо представить либо документы, свидетельствующие о праве собственности на указанные объекты недвижимости, либо решение суда, которое будет являться основанием для регистрации права собственности в Учреждении юстиции за истцом. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Объяснил, что никакого спора о праве на гараж у него ни с кем нет. Решение суда необходимо Новикову А.В. для регистрации права собственности на гараж и для оформления прав на земельный участок под гаражом. Объяснил, что поскольку право собственности истца на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается, расходы по уплаченной госпошлине возместить не просит.

Представитель ответчика Гаражно-строительного общества № 25 Хапиштов О.М. в судебном заседании признал иск в полном объеме и просил его удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г.Черкесска Суюнбаева А.О. не возражала об удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, не смотря на то, что о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно свидетельства Федеральной налоговой службы от 28 февраля 2002 г. о государственной регистрации юридических лиц, в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Гаражного- строительного общества № 25 в МИФНС России № 3 по КЧР.

Свидетельством Федеральной налоговой службы серии 09 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, Гаражного- строительного общества № 25 поставлен на учет в налоговом органе в МИФНС России № 3 по КЧР.

В судебном заседании судом установлено, что истец является членом Гаражного- строительного общества № 25 и владеет расположенным на территории этого общества гаражом № 121. Истец открыто и непрерывно владеет и пользуется им, несет бремя его содержания. Однако в связи с тем, что при вступлении в члены общества и при окончании строительства гаража истец не зарегистрировал свое право собственности на гараж и не имеет правоустанавливающих документов, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свои права на гараж.

На основании постановления Главы администрации города Черкесска № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование общей площадью 0,28 га.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации города Черкесска КЧР для расширения Гаражно-строительного кооператива № 25 городского Совета общества «автолюбитель» выделен дополнительный земельный участок площадью 0,4 га под строительство гаражей.

Согласно технического паспорта КЧ РГУП «Ростехинвентаризация» по Карачаево-Черкесской Республике, общая площадь гаража с подвалом истца составляет 46,6 кв.м., земельный участок, на котором построен гараж истца, составляет 27,9 кв.м.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ гаражного общества «Восток-5» следует, что Новиков А.В. полностью выплатил паевой взнос за гараж № в срок.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу,

гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание ответчиком иска о признании права собственности на гараж не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги и сборы.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 25 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 27,9 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 25.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 46,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 27,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 25 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>,, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░