Решение по делу № 2-1084/2013 от 24.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ярославцевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к Сергееву С.В. третье лицо УФМС России по <адрес>, Отдел образования <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> (далее КУИ) обратился с иском к Сергееву С.В., Сергееву Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что квартира № расположенная по адресу <адрес> является муниципальной собственностью, и предоставлена ответчикам на условиях социального найма.

Комиссионным обследованием установлено, что ответчики в указанной квартире не проживают более одного года, имеют задолженность по оплате коммунальных платежей.

КУИ полагает, что ответчики отказались от своего права в отношении названного жилого помещения в связи, с чем просил признать Сергеева С.В., Сергеева Д.С. утратившими право пользованием квартирой № по адресу <адрес>.

В судебном заедании представитель КУИ Кравцова Е.И., действующая на основании доверенности от исковых требований к Сергееву Д.С. отказалась, указав, что последний является несовершеннолетним. Его отец Сергеев С.В. на основании решения суда лишен родительских прав. Сам несовершеннолетний передан под опеку ФИО9 и в настоящее время проживает и обучается в <адрес>.

На удовлетворении заявленных требований к Сергееву С.В. настаивала по доводам изложенным в иске.

Определением <данные изъяты> районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных требований к Сергееву Д.С. прекращено в связи с отказом истца от иска.

Сергеев С.В. в судебном заседании возражал в отношении удовлетворения заявленных требований, указав, что задолженность по коммунальным платежам образовалась с связи с наличием трудностей в трудоустройстве. В настоящее время он трудоустроился, обязуется погашать задолженность. В связи с тем, что работает в <адрес>, в указанной выше квартире находится редко, однако из нее не выезжал, там находится его вещи, он производит ремонт. Приезжает по указанному адресу, когда позволяет работа, примерно один или два раза в месяц. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель отдела образования Ильина Е.А,, действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель УФМС России по <адрес> так же в судебное заседание не явился, не смотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что квартира № расположенная по адресу <адрес> является муниципальной собственностью, и предоставлена Сергееву С.В. на условиях социального найма (л.д. 10).

Из акта обследования названной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сергеев С.В. в указанной квартире фактически не проживает в течении одного года, коммунальные услуги не оплачивает.

В соответствии с ч.3,4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Вместе с тем, в силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как следует из пояснений ответчика от своих прав в отношении указанного выше жилого помещения не отказывался, фактически в связи с трудоустройством вынужден, находится в <адрес>, в квартиру приезжает, когда позволяет работа, примерно один - два раза в месяц. Задолженность по оплате коммунальных платежей образовалась в связи с отсутствием работы.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что не проживание ответчиков в указанном жилом помещении носит временный характер, связанно необходимостью выезда на работу в другой населенный пункт.

Доказательств обратному истцом не представлено.

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг само по себе в данном случае не может явиться основанием для расторжения договора социального найма, поскольку не исключает возможность взыскания данной задолженности в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что заявленные требования не могут быть удовлетворены, поскольку заявлены преждевременно.

Вместе с тем, суд находит необходимым отметить, что собственник жилого помещения не лишен в будущем при наличии оснований предусмотренных ст. 83 ЖК РФ обратиться в суд с аналогичными требованиями.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом <адрес> к Сергееву С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.Н. Григорьев