Решение по делу № 2-566/2019 ~ М-492/2019 от 14.03.2019

дело № 2-566/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года                      село Иглино

    Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца Хакимова Р.Г. – Урманцева Ф.Ф.,

при секретаре Мороз Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО6 жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 02:26:071201:56, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, д. Резвово, <адрес>. Провести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности не имел возможности по причине наличия кадастровой ошибки в материалах сплошной инвентаризации. Как выяснилось приобретенный им жилой дом в виду наличия реестровой ошибки был оформлен на ФИО4 Согласно вступившему в законную силу решению суда от ДД.ММ.ГГГГ реестровая ошибка была устранена, запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанный земельный участок была аннулирована. Вступившим в законную силу решением Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлена принадлежность истцу жилого дома, который он приобрел у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, а стало быть приобрёл право на указанное имущество в силу приобретательной давности. Да настоящего времени спорное имущество у него не истребовано, его права на это имущество никем не оспорено. С учетом изложенного истец просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 02:26:071201:56, площадью 3 434 кв.м., из категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, д. Резвово, <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ранее в письменном заявлении просил дело рассмотреть с участием его представителя.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ, представители третьих лиц администрации сельского поселения Акбердинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО6 домовладение - жилой дом, расположенный на земельном участке с хозяйственными постройками, по адресу: РБ, <адрес>, д. Резвово, <адрес> за 250 000 руб. В состав домовладения входят земельный участок, жилой дом, баня, хозяйственные постройки, насаждения.

На основании акта приема-передачи ФИО1 передано вышеуказанное домовладение.

Право собственности на жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы за ФИО1 в виду наличия реестровой ошибки, наличие которой подтверждается вступившим в законную силу решением Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ч. 2 ст. 13 ГПК РФ и ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", предусмотрена обязательность исполнения вступившего в законную силу решения суда.

Вышеуказанным решением установлено, что в сведениях государственного кадастра недвижимости допущена ошибка относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, оформленный на имя ФИО4 Однако, гр. ФИО4 пользуется и проживает на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, справа от участка ФИО1

При обработке результатов измерений и сопоставления их со сведениями Государственного кадастра недвижимости было, что фактические границы и площадь участка ФИО1 накладываются на земельный участок с кадастровым номером 02:26:071201:56. На земельном участке ФИО1 расположены жилой дом, гараж, беседка, баня и иные строения. После геодезической съемки выяснилось, что жилой дом, хозяйственные постройки и гараж, принадлежащие ФИО1 оказались на земельном участке с кадастровым номером 02:26:071201:56.

Указанным решением суда устранена выявленная реестровая ошибка и аннулирована запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 02:26:071201:56.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением как своим собственным с 2003 года, а стало быть приобрел право собственности на указанное владение в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям пункта 15 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что приобретение истцом спорных жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи исключает возможность признания права собственности на него в порядке ст. 234 ГК РФ.

Кроме того, истцом требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок заявлены к администрации муниципального района <адрес> РБ.

Вместе с тем, как отмечено выше, ФИО1 приобрел вышеуказанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи у ФИО6

При таком положении, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

При этом истец не лишен права обращения в суд с иском, избрав надлежащий способ защиты и заявив их к надлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░.░░░░░░