Решение по делу № 2-2923/2018 ~ М-2618/2018 от 07.09.2018

Дело №                                КОПИЯ    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                    Белоцерковской Л.В.

При секретаре                            Муштаковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рива-Центр» к Т.В. о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Рива-Центр» обратилось в суд с иском к Т.В. , в котором, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате сумм долевого взноса на общую сумму в размере 1029000,00 руб., из которой по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ -198000,00 руб., по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ – 180000,00 руб., по договору долевого участия №-А от ДД.ММ.ГГГГ 201000,00 руб., по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ - 234000,00 руб., по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ- 216000,00 руб.; неустойку на общую сумму в размере 69045,13 руб., из них по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ -13238,60 руб., по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ – 12035,25 руб., по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ - 13683,57 руб., по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ – 15645,61 руб., по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ- 14442,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13690,23 руб. (л.д. 6-13).

    В обоснование заявленных требований истец указал, что имеет право требовать с ответчика выплату суммы задолженности по договорам участия в долевом строительстве жилья:

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 198000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строитель» и ответчиком был подписан договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства составляет 1/104. В соответствии с п. 1.2 договора объект- входящий в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес>» подземная парковка №. В соответствии с п. 2.1 договора объектом долевого строительства является входящее в состав объекта нежилое помещение, проектной площадью 3751,8 кв. м., расположенное на отметке +0,020 и общее имущество объекта, подлежащее передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 2.1.2 договора пропорционально отчуждаемой 1/104 доле в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства в пользование участника долевого строительства переходит машиноместо № площадью 17,40 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ответчиком был подписан акт приема-передачи по договору. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строитель» и истцом был заключен договор об уступке прав требований (цессии) по результатам проведения торгов в форме публичного предложения реализации имущества ЗАО «Строитель». Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является уступка денежных обязательств, состоящих из суммы основного долга, а также неустойки (пени, штрафов) и иных платежей, предусмотренные условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, все денежные средства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ должны исполняться в адрес истца, о чем ответчику было выслано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 договора сумма долевого взноса составляет 490000,00 руб. НДС не облагается. В соответствии с п. 4.2 договора оплата осуществляется в следующем порядке: сумма в размере 100000,00 руб. оплачивается участником долевого строительства, в течение 5 дней после государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; оставшуюся сумму в размере 390000,00 руб., участник долевого строительства оплачивает в порядке, предусмотренном п. 4.2 договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по договору должна быть оплачена сумма в размере 331000,00 руб. Фактически ответчиком по договору была оплачена сумма в размере 133000,00 руб., в том числе: 100000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 11000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 11000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 11000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору составила 198000,00 руб.

    Истец требует взыскать с ответчика выплату суммы неустойки (пени) за нарушение срока оплаты суммы долевого взноса по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13238,60 руб. Сумма неустойки (пени) за нарушение срока оплаты суммы долевого взноса по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13238,60 руб.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строитель» и ответчиком был подписан договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства составляет 1/104. В соответствии с п. 1.2 договора объект- входящий в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес>» подземная парковка №. В соответствии с п. 2.1 договора объектом долевого строительства является входящее в состав объекта нежилое помещение, проектной площадью 3751,8 кв. м., расположенное на отметке +0,020 и общее имущество объекта, подлежащее передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 2.1.2 договора пропорционально отчуждаемой 1/104 доле в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства в пользование участника долевого строительства переходит машиноместо № площадью 17,60 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ответчиком был подписан акт приема-передачи по договору. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строитель» и истцом был заключен договор об уступке прав требований (цессии) по результатам проведения торгов в форме публичного предложения реализации имущества ЗАО «Строитель». Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является уступка денежных обязательств, состоящих из суммы основного долга, а также неустойки (пени, штрафов) и иных платежей, предусмотренные условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, все денежные средства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ должны исполняться в адрес истца, о чем ответчику было выслано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 договора сумма долевого взноса составляет 460000,00 руб. НДС не облагается. В соответствии с п. 4.2 договора оплата осуществляется в следующем порядке: сумма в размере 100000,00 руб. оплачивается участником долевого строительства, в течение 5 дней после государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; оставшуюся сумму в размере 360000,00 руб., участник долевого строительства оплачивает в порядке, предусмотренном п. 4.2 договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по договору должна быть оплачена сумма в размере 330000,00 руб. Фактически ответчиком по договору была оплачена сумма в размере 150000,00 руб., в том числе: 100000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру №, 10000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру №, 10000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 10000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 10000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 10000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру №. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору составила 180000,00 руб.

    Истец требует взыскать с ответчика выплату суммы неустойки (пени) за нарушение срока оплаты суммы долевого взноса по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12035,25 руб. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП была внесена запись №. Сумма неустойки (пени) за нарушение срока оплаты суммы долевого взноса по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12035, 25 руб.

    Договор № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 201000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строитель» и ответчиком был подписан договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства составляет 1/104. В соответствии с п. 1.2 договора объект- входящий в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес>» подземная парковка №. В соответствии с п. 2.1 договора объектом долевого строительства является входящее в состав объекта нежилое помещение, проектной площадью 3751,8 кв. м., расположенное на отметке +0,020 и общее имущество объекта, подлежащее передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 2.1.2 договора пропорционально отчуждаемой 1/104 доле в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства в пользование участника долевого строительства переходит машиноместо № площадью 17,60 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ответчиком был подписан акт приема-передачи по договору. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строитель» и истцом был заключен договор об уступке прав требований (цессии) по результатам проведения торгов в форме публичного предложения реализации имущества ЗАО «Строитель». Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является уступка денежных обязательств, состоящих из суммы основного долга, а также неустойки (пени, штрафов) и иных платежей, предусмотренные условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, все денежные средства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ должны исполняться в адрес истца, о чем ответчику было выслано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 договора сумма долевого взноса составляет 490000,00 руб. НДС не облагается. В соответствии с п. 4.2 договора оплата осуществляется в следующем порядке: сумма в размере 100000,00 руб. оплачивается участником долевого строительства, в течение 5 дней после государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; оставшуюся сумму в размере 390000,00 руб., участник долевого строительства оплачивает в порядке, предусмотренном п. 4.2 договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по договору должна быть оплачена сумма в размере 320000,00 руб. Фактически ответчиком по договору была оплачена сумма в размере 119000,00 руб., в том числе: 100000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 11000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 8000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ приходному кассовому ордеру №. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору составила 201000,00 руб.

    Истец требует взыскать с ответчика выплату суммы неустойки (пени) за нарушение срока оплаты суммы долевого взноса по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13683,57 руб. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП была внесена запись. Сумма неустойки (пени) за нарушение срока оплаты суммы долевого взноса по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13683,57 руб.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 234000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строитель» и ответчиком был подписан договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства составляет 1/104. В соответствии с п. 1.2 договора объект- входящий в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес>» подземная парковка №. В соответствии с п. 2.1 договора объектом долевого строительства является входящее в состав объекта нежилое помещение, проектной площадью 3751,8 кв. м., расположенное на отметке +0,020 и общее имущество объекта, подлежащее передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 2.1.2 договора пропорционально отчуждаемой 1/104 доле в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства в пользование участника долевого строительства переходит машиноместо № площадью 22,30 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ответчиком был подписан акт приема-передачи по договору. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строитель» и истцом был заключен договор об уступке прав требований (цессии) по результатам проведения торгов в форме публичного предложения реализации имущества ЗАО «Строитель». Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является уступка денежных обязательств, состоящих из суммы основного долга, а также неустойки (пени, штрафов) и иных платежей, предусмотренные условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, все денежные средства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ должны исполняться в адрес истца, о чем ответчику было выслано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 договора сумма долевого взноса составляет 560000,00 руб. НДС не облагается. В соответствии с п. 4.2 договора оплата осуществляется в следующем порядке: сумма в размере 100000,00 руб. оплачивается участником долевого строительства, в течение 5 дней после государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; оставшуюся сумму в размере 460000,00 руб., участник долевого строительства оплачивает в порядке, предусмотренном п. 4.2 договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по договору должна быть оплачена сумма в размере 399000,00 руб. Фактически ответчиком по договору была оплачена сумма в размере 165000,00 руб., в том числе: 100000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру №, 13000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру №, 13000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 13000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 13000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 13000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру №. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору составила 234000,00 руб.

    Истец требует взыскать с ответчика выплату суммы неустойки (пени) за нарушение срока оплаты суммы долевого взноса по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15645,61 руб. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП была внесена запись №. Сумма неустойки (пени) за нарушение срока оплаты суммы долевого взноса по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15645,61 руб.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 216000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строитель» и ответчиком был подписан договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства составляет 1/104. В соответствии с п. 1.2 договора объект- входящий в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес>» подземная парковка №. В соответствии с п. 2.1 договора объектом долевого строительства является входящее в состав объекта нежилое помещение, проектной площадью 3751,8 кв. м., расположенное на отметке +0,020 и общее имущество объекта, подлежащее передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 2.1.2 договора пропорционально отчуждаемой 1/104 доле в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства в пользование участника долевого строительства переходит машиноместо № площадью 20,40 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ответчиком был подписан акт приема-передачи по договору. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строитель» и истцом был заключен договор об уступке прав требований (цессии) по результатам проведения торгов в форме публичного предложения реализации имущества ЗАО «Строитель». Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является уступка денежных обязательств, состоящих из суммы основного долга, а также неустойки (пени, штрафов) и иных платежей, предусмотренные условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, все денежные средства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ должны исполняться в адрес истца, о чем ответчику было выслано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 договора сумма долевого взноса составляет 520000,00 руб. НДС не облагается. В соответствии с п. 4.2 договора оплата осуществляется в следующем порядке: сумма в размере 100000,00 руб. оплачивается участником долевого строительства, в течение 5 дней после государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; оставшуюся сумму в размере 420000,00 руб., участник долевого строительства оплачивает в порядке, предусмотренном п. 4.2 договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по договору должна быть оплачена сумма в размере 352000,00 руб. Фактически ответчиком по договору была оплачена сумма в размере 136000,00 руб., в том числе: 100000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 12000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 12000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, 12000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру №. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору составила 216000,00 руб.

    Истец требует взыскать с ответчика выплату суммы неустойки (пени) за нарушение срока оплаты суммы долевого взноса по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14442,10 руб. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП была внесена запись №. Сумма неустойки (пени) за нарушение срока оплаты суммы долевого взноса по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14442,10 руб. Также истец требует взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 13690,23 руб. (л.д. 6-13).

    В судебном заседании представители истца ООО «Рива-Центр» -А.В. , действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (л.д.114), А.Б. , действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Т.В. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями в части задолженности по договорам долевого участия в размере 1029000 руб., при этом пояснила, что не согласна с размером неустойки, поскольку считает, что застройщик по договорам долевого участия свои обязательства по устранению недостатков не исполнил. Просила снизить размер неустойки, произвести взаимозачет обязательств застройщика перед ответчиком и образовавшейся суммой долга.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 382 ГК РФ (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

В соответствии со с.1,2 ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.

В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него. Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения. Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.

На основании ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строитель» и ООО «Рива-Центр» заключен договор об уступке прав требования (цессии) по результатам проведения торгов в форме публичного предложения по реализации имущества ЗАО «Строитель», согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования должников, в том числе по договорам участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между цедентом и Т.В. (л.д. 83-88).

Актом приема-передачи документов по договору об уступке прав требований (цессии) по результатам проведения торгов в форме публичного предложения по реализации имущества ЗАО «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанные выше договоры участия в долевом строительстве, акты приема-передачи, платежные документы, были переданы ООО «Рива-Центр» (л.д. 89-102).

Общая сумма долга на дату заключения настоящего договора, без учета неустойки по договорам участия в долевом строительстве жилья, составляет 1817000,00 руб., в том числе: 357000,00 руб.- задолженность по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; 310000,00 руб.-задолженность по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; 371000,00 руб.- задолженность по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; 395000,00- задолженность по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, 384000,00 руб. задолженность по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-85).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рива-Центр» направило Т.В. уведомление о состоявшейся уступке права требования, из которого следует, что ООО «Рива-Центр» приобрело право требования оплаты суммы задолженности по договорам № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 357000,00 руб., сумму задолженности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 310000,00 руб., сумму задолженности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 371000,00 руб., сумму задолженности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 395000,00 руб., сумму задолженности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ 384000,00 руб. (л.д. 103-105).

Также в уведомлении было указано, что оплату суммы задолженности по указанным договорам необходимо производить по реквизитам, указанным в уведомлении.

Таким образом, ООО «Рива-Центр» направляло Т.В. сведения состоявшемся правопреемстве, о размере задолженности, о реквизитах оплаты задолженности, что указывает на исполнение ООО «Рива-Центр» обязанности уведомить должника о переходе права (п. 1 ст. 385 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рива-Центр» направило Т.В. претензию, согласно которой уведомляло Т.В. о необходимости погашения суммы в размере 785146,57 руб., в том числе сумма задолженности в размере 744000,00 руб., суммы неустойки (пени) 41146,57 руб. в течение 5 рабочих дней с даты получения претензии, в противном случае ООО «Рива-Центр» будет вынуждено взыскать сумму задолженности, неустойки (пени) в судебном порядке (л.д. 106-111).

Доводы ответчика о том, что в отношении застройщика ЗАО «Строитель» была введена процедура банкротства, в связи с чем Т.В. не производила оплату задолженности, так как считала что возможен взаимозачет требований с застройщиком, суд не принимает во внимание, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачета предусмотрены ст. 411 Гражданского кодекса РФ, а именно, не допускается зачет требований: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Правила зачета при уступке требования определены ст. 412 Гражданского кодекса РФ.

В случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору (ч. 1).

Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения, либо этот срок не указан или определен моментом востребования (ч. 2).

Действующее законодательство не ограничивает право должника на применение ст. 412 Гражданского кодекса РФ и зачет против требования кредитора своего встречного требования.

Согласно определению арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о включении в реестр требований кредиторов, требования Т.В. в размере 80168,86 руб. основного долга включены в реестр требований кредиторов должника ЗАО «Строитель» с отнесением в третью очередь удовлетворения (л.д. 136-137), при этом судом установлено, что решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строитель» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден И.В.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 63 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов. В отношении обязательств, возникающих из финансовых договоров, размер которых определяется в порядке, предусмотренном статьей 4.1 настоящего Федерального закона, указанный запрет применяется только в части прекращения нетто-обязательств должника.

Согласно п. 4 ст. 134 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:

в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, а также расчеты по иным установленным настоящим Федеральным законом требованиям;

во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и (или) оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами, в том числе кредиторами по нетто-обязательствам.

После расчетов с кредиторами третьей очереди производятся расчеты с кредиторами по удовлетворению требований по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 настоящего Федерального закона.

Действительно, судом установлено, что ЗАО «Строитель» признал требования Т.В. в части устранения недостатков в размере 65281,6 руб. (л.д. 138-145), однако оснований для зачета в счет задолженности ЗАО «Строитель» по договорам участия в долевом строительстве не имеется, на основании абз. 6 п. 1 ст. 63 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Кроме того, суду не представлено доказательств, подтверждающих то, что Т.В. обращалась с заявлением о зачете в ЗАО «Строитель», что ее требования по реестру кредиторов в порядке очередности кредиторов не удовлетворены до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строитель» и Т.В. заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 29-31), по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства в общую долевую собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в общую долевую собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства составляет 1/104 (п. 1.1). Объект – входящая в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес>» подземная парковка № (по генплану) (п. 1.2). Пропорционально отчуждаемой 1/104 доле в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства в пользование участника долевого строительства переходит машиноместо № площадью 17.40 кв. м. Расположение машиноместа на плане помещения согласовано сторонами и зафиксировано в приложении № к договору (выкопировка), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1.2). Сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет 490000,00 руб. (п. 4.1). Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса, указанного в п. 4.1 настоящего договора в следующем порядке: сумма в размере 100000,00 руб., оплачивается участником долевого строительства, в течение 5 дней после государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; оставшуюся сумму в размере 390000,00 руб. участник долевого строительства оплачивает по графику, указанному в п. 4.2. В случае нарушения установленного п. 4.2 договора срока внесения долевого взноса участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки (п. 7.1).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строитель» передало Т.В. 1/104 долю в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства- нежилое помещение площадью 3752,5 кв. м., расположенное на отметке +0,020 подземной парковки № (по генплану)- II этап строительства многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения, автостоянками, трансформаторными подстанциями, канализационной насосной станцией и очистными сооружениями ливневых стоков, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строитель» и Т.В. заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 39-41), по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства в общую долевую собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в общую долевую собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства составляет 1/104 (п. 1.1). Объект – входящая в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес> стр, в <адрес>» подземная парковка № (по генплану) (п. 1.2). Пропорционально отчуждаемой 1/104 доле в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства в пользование участника долевого строительства переходит машиноместо № площадью 17.60 кв. м. Расположение машиноместа на плане помещения согласовано сторонами и зафиксировано в приложении № к договору (выкопировка), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1.2). Сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет 460000,00 руб. (п. 4.1). Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса, указанного в п. 4.1 настоящего договора в следующем порядке: сумма в размере 100000,00 руб., оплачивается участником долевого строительства, в течение 5 дней после государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; оставшуюся сумму в размере 360000,00 руб. участник долевого строительства оплачивает по графику, указанному в п. 4.2. В случае нарушения установленного п. 4.2 договора срока внесения долевого взноса участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки (п. 7.1).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строитель» передало Т.В. 1/104 долю в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства- нежилое помещение площадью 3752,5 кв. м., расположенное на отметке +0,020 подземной парковки № (по генплану)- II этап строительства многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения, автостоянками, трансформаторными подстанциями, канализационной насосной станцией и очистными сооружениями ливневых стоков, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1 (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строитель» и Т.В. заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 51-54), по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства в общую долевую собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в общую долевую собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства составляет 1/104 (п. 1.1). Объект – входящая в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес>» подземная парковка № (по генплану) (п. 1.2). Пропорционально отчуждаемой 1/104 доле в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства в пользование участника долевого строительства переходит машиноместо № площадью 17.60 кв. м. Расположение машиноместа на плане помещения согласовано сторонами и зафиксировано в приложении № к договору (выкопировка), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1.2). Сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет 490000,00 руб. (п. 4.1). Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса, указанного в п. 4.1 настоящего договора в следующем порядке: сумма в размере 100000,00 руб., оплачивается участником долевого строительства, в течение 5 дней после государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; оставшуюся сумму в размере 390000,00 руб. участник долевого строительства оплачивает по графику, указанному в п. 4.2. В случае нарушения установленного п. 4.2 договора срока внесения долевого взноса участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки (п. 7.1).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строитель» передало Т.В. 1/104 долю в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства- нежилое помещение площадью 3752,5 кв. м., расположенное на отметке +0,020 подземной парковки № (по генплану)- II этап строительства многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения, автостоянками, трансформаторными подстанциями, канализационной насосной станцией и очистными сооружениями ливневых стоков, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1 (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строитель» и Т.В. заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 61-63), по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства в общую долевую собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в общую долевую собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства составляет 1/104 (п. 1.1). Объект – входящая в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес> стр, в <адрес>» подземная парковка № (по генплану) (п. 1.2). Пропорционально отчуждаемой 1/104 доле в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства в пользование участника долевого строительства переходит машиноместо № площадью 22,30 кв. м. Расположение машиноместа на плане помещения согласовано сторонами и зафиксировано в приложении № к договору (выкопировка), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1.2). Сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет 560000,00 руб. (п. 4.1). Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса, указанного в п. 4.1 настоящего договора в следующем порядке: сумма в размере 100000,00 руб., оплачивается участником долевого строительства, в течение 5 дней после государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; оставшуюся сумму в размере 460000,00 руб. участник долевого строительства оплачивает по графику, указанному в п. 4.2. В случае нарушения установленного п. 4.2 договора срока внесения долевого взноса участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки (п. 7.1).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строитель» передало Т.В. 1/104 долю в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства- нежилое помещение площадью 3752,5 кв. м., расположенное на отметке +0,020 подземной парковки № (по генплану)- II этап строительства многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения, автостоянками, трансформаторными подстанциями, канализационной насосной станцией и очистными сооружениями ливневых стоков, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1 (л.д. 65).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строитель» и Т.В. заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 73-75), по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства в общую долевую собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в общую долевую собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства составляет 1/104 (п. 1.1). Объект – входящая в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес>» подземная парковка № (по генплану) (п. 1.2). Пропорционально отчуждаемой 1/104 доле в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства в пользование участника долевого строительства переходит машиноместо № площадью 20.40 кв. м. Расположение машиноместа на плане помещения согласовано сторонами и зафиксировано в приложении № к договору (выкопировка), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1.2). Сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет 520000,00 руб. (п. 4.1). Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса, указанного в п. 4.1 настоящего договора в следующем порядке: сумма в размере 100000,00 руб., оплачивается участником долевого строительства, в течение 5 дней после государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; оставшуюся сумму в размере 420000,00 руб. участник долевого строительства оплачивает по графику, указанному в п. 4.2. В случае нарушения установленного п. 4.2 договора срока внесения долевого взноса участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки (п. 7.1).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строитель» передало Т.В. 1/104 долю в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства- нежилое помещение площадью 3752,5 кв. м., расположенное на отметке +0,020 подземной парковки № (по генплану)- II этап строительства многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения, автостоянками, трансформаторными подстанциями, канализационной насосной станцией и очистными сооружениями ливневых стоков, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1 (л.д. 77).

Застройщик ЗАО «Строитель» исполнил свои обязательства перед Т.В. , до того момента как было открыто конкурсное производство, передав последнему нежилые помещения согласно актам приема –передачи (л.д. 33, 43, 56, 65, 77).

Из материалов дела следует, что Т.В. оплатила по договорам участия в долевом строительстве денежные средства в следующих размерах: по договору №: ДД.ММ.ГГГГ -100000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ -11000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ -11000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ -11000,00 руб.; по договору №: ДД.ММ.ГГГГ -10000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ -10000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ -10000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ -10000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ -10000,00 руб.; по договору № ДД.ММ.ГГГГ – 100000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 11000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 8000,00 руб.; по договору №: ДД.ММ.ГГГГ – 100000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ -13000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 13000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 13000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ -13000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 13000,00 руб.; по договору №: ДД.ММ.ГГГГ -100000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ -12000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ -12000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ -12000,00 руб., что подтверждается платежными документами на л.д. 35-38,45-50, 58-60, 67-72, 79-82, а также в ходе рассмотрения данного гражданского дела сторонами не оспаривалось.

Таким образом, задолженность по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве с учетом внесенных денежных средств Т.В. составляет 1029000,00 руб. Расчет задолженности был проверен судом и является арифметически верным.

Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договорам участия в долевом строительстве в размере 1029000,00 руб.

Ответчик Т.В. в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения имеющейся задолженности, контррасчета суду не представила.

Более того, ответчику Т.В. было известно о смене кредитора, в связи с чем обязательства Т.В. по договорам участия в долевом строительстве должны исполняться ООО «Рива-Центр» что соответствует положениям ст. 385 ГК РФ.

Кроме того, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку по договорам участия в долевом строительстве в размере 69045,13 руб., а именно: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13238,60 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12035,25 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13683,57 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15645,61 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14442,10 руб.

Поскольку Т.В. допустила нарушение исполнения своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве, допустила возникновение просроченной задолженности, то с Т.В. в пользу ООО «Рива-Центр» подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ответчиком Т.В. заявлено ходатайство о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за нарушение обязательства участником долевого строительства по оплате по договорам в указанном размере является разумным, соразмерным и справедливым, снижение размера неустойки приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

При этом, суд не находит оснований для снижения неустойки ниже определенного таким образом размера. Ответчиком Т.В. не представлено доказательств наличия объективных причин либо обстоятельств непреодолимой силы, не позволивших исполнить обязательства в установленный законом срок, в связи с чем, оснований для освобождения от ответственности, не имеется.

На основании изложенного, суд находит представленный истцом расчет неустойки на л.д. 7-12 арифметически верным, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 69045,13 руб., а именно: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -13238,60 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -12035,25 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -13683,57 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -15645,61 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -14442,10 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13690,23 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

    Иск ООО «Рива-Центр» к Т.В. о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, удовлетворить.

Взыскать с Т.В. в пользу ООО «Рива-Центр» задолженность по договорам участия в долевом строительстве в размере 1029000 руб., неустойку в размере 69045,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13690,23 руб., а всего- 1111735,36 руб.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья:/подпись/                            Л.В.Белоцерковская

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2018 г.

Судья: Л.В. Белоцерковская

Секретарь И.В. Муштакова