Решение по делу № 2-650/2014 от 23.05.2014

Дело№2-650/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2014 года               с. Кармаскалы

Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урманцева Ф.А.,

с участием представителя истца Ишмаковой Ф.Г., действующей по доверенности № 49 от 17 апреля 2013 года,

представителя истца адвоката Абдуллина Р.Н., представившего удостоверение № 1667 и ордер № 000447 от 22 июля 2014 года,

представителя ответчика Администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ Сулеймановой Ф.Т., действующей по доверенности № 102 от 18 сентября 2014 года,

представителя ответчика Администрации МР Кармаскалинский район РБ Саитгалина А.З., действующего по доверенности № 440 от 11 апреля 2014 года,

третьего лица Габсаликова У.У.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Габсаликовой Л.Ш. к Администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, Администрации МР Кармаскалинский район РБ и третьим лицам о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Габсаликова Л.Ш. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она с августа 1977 года по настоящее время, то есть более 36 лет, проживает с семьей, пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на территории сельского поселения Бузовьязовский сельсовет.

На данный факт указывают: справка администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, записи в похозяйственных книгах населенного пункта д. Алмалык Бузовьязовского сельсовета.

В справке, выданной администрацией сельского поселения Бузовьязовский сельсовет указано о ее постоянном проживании с семьей по данному адресу.

Из похозяйственных книг населенного пункта л. Алмалык Бузовьязовский сельсовет за 1997 - 2001 годы, 2002-2006 годы, 2007-2011 годы, 2011-2015 годы по адресу: <адрес> значатся проживающей она.

Следовательно, с 1977 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным жилым помещением. С указанной даты по настоящее время содержит жилое помещение за свой счет, производит капитальный и текущий ремонт, принимает меры по его сохранности.

В 1977 году ей и ее мужу Габсаликову У.Х. для проживания на данную квартиру указали работники сельсовета, каких-либо документов на квартиру ей не выдали, договор не составили. Квартплату какой-либо организации, предприятию, муниципальному образованию она не платит. С 1977 года по настоящее время она не знала, не знает и не могла знать собственника квартиры.

Ее муж Габсаликов У.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время в квартире прописаны: она, ее сыновья: Габсаликов Р.У., Габсаликов У.У. Ее сыновья не возражают, чтобы установили право собственности на квартиру.

Согласно справке администрации СП Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> на балансе администрации СП не состоит.

Согласно справке комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кармаскалинскому район данная квартире в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ право собственности за кем-либо на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Она установила право собственности на земельный участок, прилегающий к квартире и на котором она расположена, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии № от 03 июня 2013 года.

Кто-либо, какой-либо орган государственной власти или орган местного самоуправления в установлении права собственности на земельный участок, прилегающий к квартире и на котором она расположена, ей не препятствовал.

Данное обстоятельство доказывает факт ее добросовестного, открытого владения указанным жилым помещением.

То обстоятельство, что она зарегистрирована и проживает в жилом помещении с августа 1977 года подтверждает, что пользуется и владеет им непрерывно как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В настоящее время ей необходимо получить свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, однако у нее не имеется правоустанавливающих документов. Другого пути установления ее права собственности на жилое помещение, кроме судебного, не имеется.

На основании изложенного просит:

- установить право собственности Габсаликовой Л.Ш.             на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ.

Истец Габсаликова Л.Ш. на судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Ишмакова Ф.Г. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель истца адвокат Абдуллин Р.Н. доводы своего доверителя поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их по указанным в иске основаниям, указав, что спора по данному делу нет.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ Сулейманова Ф.Т. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика Администрации МР Кармаскалинский район РБ Саитгалин А.З. не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо Габсаликов У.У. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования истца.

Третье лицо Габсаликов Р.У. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на исковое заявление истца              не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, проведение судебного разбирательства в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправа собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновениемправа собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенных норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что в 1977 году Габсаликовой Л.Ш. и ее мужу Габсаликову У.Х. для проживания работники сельсовета указали на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, каких-либо документов на квартиру не выдали, договор не составили. Квартплату какой-либо организации, предприятию, муниципальному образованию истица не платит.

03 июня 2013 года Габсаликова Л.Ш. установила право собственности на земельный участок, прилегающий к квартире и на котором она расположена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорным объектом недвижимости является квартира №2, расположенная по адресу: <адрес>, на территории сельского поселения Бузовьязовский сельсовет.

Истица проживает и зарегистрирована в данной квартире с августу 1977 года, что подтверждается копией ее паспорта, справкой администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, записями в похозяйственных книгах населенного пункта <адрес>.

Согласно представленным ответам на запросы регистрирующих органов, право собственности на указанную выше квартиру за кем-либо не зарегистрировано.

Как видно из справки №498 от 16 мая 2014 года, выданной администрацией СП Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет не состоит.

Согласно сообщению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кармаскалинскому район, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан не числится.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по № от 02 апреля 2014 года, право собственности за кем-либо на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано (отсутствует).

В судебном заседании установлено, что в документах Администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ сведений о предоставлении Габсаликовой Л.Ш. жилого помещения в 1977 году не имеется.

Свидетель Габсаликов А.Г. суду показал, что является старшим сыном Габсаликовой Л.Ш. В 1997 году указанную квартиру предоставил ее матери сельсовет для проживания, ему тогда было 17 лет. С того дня родители постоянно проживали в указанном доме.

Истица считает, что приобрела право собственности на указанную выше квартиру, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной более 36 лет, а также несет бремя ее содержания.

Однако, одним из критериев для признания за гражданином права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, является добросовестность владения, означающее, что лицо стало владельцем имущества в результате событий и действий, которые прямо признаны законом, иными правовыми актами либо не противоречат им.

Совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что оснований для признания за истицей права собственности на квартиру в порядкеприобретательной давности не имеется, поскольку отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности, и в частности, отсутствует добросовестность давностного владения.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Таким образом, истец не может быть признана добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Доводы истицы о том, что она открыто пользуется квартирой и несет все расходы по ее содержанию, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у нее права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения требований о признании правасобственности в силу приобретательной давности за лицом, не приобретшим его, поскольку истицей не представлены убедительные и бесспорные доказательства в обоснованности своих требований, а согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим, избранный истцом способ защиты гражданских прав, не может явиться основанием для признания права собственности.

Одновременно суд считает необходимым отметить, что данное решение не является препятствием для подачи Габсаликовой Л.Ш. в суд искового заявления о признании права собственности на квартиру по иным основаниям.

Исходя из норм Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», целью данного Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Статьей 7 предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

При таких обстоятельствах, Габсаликова Л.Ш. не лишена возможности реализовать предоставленные ей вышеуказанным Законом жилищные права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Габсаликовой Л.Ш. к Администрации сельского поселения Бузовьязовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, Администрации МР Кармаскалинский район РБ и третьим лицам о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - отказать.

Разъяснить истцу, что она вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру по иным основаниям.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционной порядке, в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобу через Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий       

судья                    Урманцев Ф.А.