Решение по делу № 2-1234/2014 от 04.06.2014

                                         Дело №2-1234/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2014 года                                г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.П. Козловой

при секретаре судебного заседания                     Т.В.Четвероус

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тереховой Н. А. к Прохорову И. И.ичу о выделе доли жилого дома и земельного участка,

У с т а н о в и л:

    Истец Терехова Н.А. обратилась в суд с иском к Прохорову И.И., в котором просит выделить ей из общей долевой собственности часть жилого дома и служебных построек, расположенных по адресу: <адрес>: жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенную на поэтажном плане <данные изъяты>, ? часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного при данном домовладении, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок прекратить, мотивируя свои требования тем, что решением Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, при данном домовладении были признаны общим имуществом Прохорова И.И. и Тереховой Н.А.. За Тереховой Н.А. признано право собственности на ? долю указанного жилого дома и земельного участка. Ответчик земельным участком не пользуется, обработкой земельного участка занимается только истица, при этом окультуренная часть земельного участка расположена с левой стороны участка по фасаду дома. Соглашение между ответчиком и истцом о владении и пользовании жилым домом и земельным участком не достигнуто. В связи с тем, что истица постоянно пользуется левой частью земельного участка по фасаду жилого дома просит выделить ей часть земельного участка слева по фасаду дома, соответственно и левую часть жилого дома и служебных построек.

    В судебном заседании истец Терехова Н.А. и представитель истца Котов А.Г. заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, просили произвести раздел жилого дома и земельного участка по четвертому варианту раздела, представленному экспертом, выделив Тереховой Н.А. часть жилого дома, обозначенную в заключении эксперта под № и соответственно левую часть земельного участка.

    Ответчик Прохоров И.И. исковые требования истца Тереховой Н.А. признал, согласен произвести раздел жилого дома со служебными постройками и земельного участка при данном домовладении, расположенных по адресу: <адрес>, по № варианту представленному экспертом, выделив ему часть жилого дома, обозначенного в заключении экспертом под № но в конфигурации согласно второго варианта раздела, и правую часть земельного участка.

    Заслушав истца Терехову Н.А., представителя истца Котова А.Г., ответчика Прохорова И.И., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Тереховой Н.А. к Прохорову И.И. о расторжении брака и о разделе общего имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный под <данные изъяты>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный при указанном домовладении, признаны общим имуществом Прохорова И.И. и Тереховой Н.А., за Тереховой Н.А. признано право собственности на ? долю указанного жилого дома и земельного участка. Право собственности Прохорова на указанный жилой дом и земельный участок уменьшено до ? доли.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, домовладение, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, из нее жилую <данные изъяты> кв.м, состоит из: <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный при указанном домовладении, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Определением суда по делу экспертами Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

    Экспертами указано, что с учетом технического состояния жилого дома, его раздел технически возможен, также возможен раздел земельного участка. В экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ экспертами представлены два возможных варианта раздела жилого дома и земельного участка.

    Оценив представленные варианты, заслушав мнение сторон, суд считает, что раздел дома следует произвести по четвертому варианту, поскольку данный вариант предусматривает выделение каждой из сторон изолированной части дома практически в соответствии с признанными за ними долями в праве общей собственности с небольшими отступлениями. Размер денежной компенсации при данном варианте незначителен и составляет 11354 рубля.

    Согласно заключения эксперта по четвертому варианту раздела дома, с учетом мнения сторон, Тереховой Н.А. выделяется часть домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из <данные изъяты>. На плане выделяемая часть домовладения обозначена синим цветом. Общая стоимость выделяемой доли составляет 725581 рубль.

    Прохорову И.И. выделяется часть домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из <данные изъяты> На плане выделяемая часть домовладения обозначена красным цветом. Общая стоимость выделяемой доли составляет 702873 рубля.

С Тереховой Н.А. в пользу Прохорова И.И. следует взыскать денежную компенсацию за превышение идеальных долей в размере 11354 рубля, исходя из общей стоимости по всему домовладению.

В связи с разделом домовладения необходимо произвести переоборудование. Расходы по переоборудованию следует возложить на стороны, в соответствии с тем, какое переоборудование и в какой выделяемой части сторон следует произвести каждой из сторон:

Тереховой Н.А. в части жилого дома № оборудовать отдельный вход, разобрать конструкцию полов в жилом доме <данные изъяты> разобрать межкомнатные перегородки, возвести фундамент под межквартирную перегородку, возвести межквартирную перегородку между помещениями №,и № перестелить полы в жилом доме с добавлением нового материала и заменой лаг местами, оборудовать ввод газовой трубы, оборудовать систему автономного газоснабжения с установкой газовой плиты, оборудовать систему отопления с установкой газового отопительного котла, оборудовать систему автономного водоснабжения с установкой раковины, оборудовать систему автономной канализации, оборудовать систему автономного электроснабжения с установкой счетчика. Затраты на переустройство части жилого <адрес> составляют 208696 рублей.

Прохорову И.И. в части жилого дома № оборудовать систему отопления с установкой газового отопительного котла, оборудовать в помещении <данные изъяты> оконных проемов, оборудовать систему автономного газоснабжения с установкой газовой плиты, оборудовать систему автономного электроснабжения, оборудовать систему автономного водоснабжения с установкой раковины, оборудовать систему автономного отопления. Затраты на переустройство части жилого дома № составляют 100717 рублей.

С Прохорова И.И. в пользу Тереховой Н.А. подлежит взысканию разница расходов за переоборудование в размере 53989 рублей 50 копеек.

Экспертом также было представлено два варианта раздела земельного участка. Исходя из того, что раздел жилого дома произведен по четвертому варианту, то и раздел земельного участка следует произвести по четвертому варианту.

По данному варианту Тереховой Н.А. выделяется в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный на чертеже точками <данные изъяты>, в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прохорову И.И. выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный на чертеже точками <данные изъяты> в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Доводы ответчика Прохорова И.И. о том, что экспертом завышена стоимость гаража <данные изъяты> суд считает несостоятельными. Оценивая экспертное заключение, суд соглашается с ним, так как выводы эксперта имеют однозначное толкование, эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и квалификацию, оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Ответчиком не представили доказательств в опровержение экспертизы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, что подтверждается соглашением на предоставление интересов в суде, квитанцией к приходному кассовому ордеру №, в связи с чем, суд, с учетом принципов разумности, общей продолжительности нахождения дела в суде, объема оказанных представителем истца юридических услуг, считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Также с Прохорова И.И. в пользу Тереховой Н.А. подлежат взысканию в размере 50% от понесенных ею расходов, а именно: расходы на изготовление кадастрового паспорта в сумме 115 рублей, расходы на межевание земельного участка в сумме 6195 рублей, расходы по экспертизе в сумме 44778 рублей 50 копеек, расходы на изготовление технического паспорта в сумме 1030 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 100 рублей, всего 62218 рублей 50 копеек. Расходы на выполнение работ по технической инвентаризации в размере 10815 руб. взысканию с ответчика не подлежат, поскольку данный технический паспорт изготавливался для рассмотрения гражданского дела о разделе общего имущества, которое было рассмотрено Волоколамским городским судом ДД.ММ.ГГГГ года.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Тереховой Н. А. к Прохорову И. И.ичу о выделе доли жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить:

Тереховой Н. А. часть домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

служебные строения и сооружения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На плане выделяемая часть домовладения обозначена синим цветом. Общая стоимость выделяемой доли составляет 725581 рубль.

Прохорову И. И.ичу часть домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

служебные строения и сооружения

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На плане выделяемая часть домовладения обозначена красным цветом. Общая стоимость выделяемой доли составляет 702873 рубля.

    Взыскать с Тереховой Н. А. в пользу Прохорова И. И.ича денежную компенсацию за разницу в долях в сумме 11354 (одиннадцать тысяч триста пятьдесят четыре) рубля.

В связи с разделом произвести следующее переоборудование:

Тереховой Н. А. в части жилого <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого затраты на переустройство части жилого дома № 208696 (двести восемь тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей.

Прохорову И. И.ичу в части жилого дома №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого затраты на переустройство части жилого дома № 100717 (сто тысяч семьсот семнадцать) рублей.

Взыскать с Прохорова И. И.ича в пользу Тереховой Н. А. разницу расходов за переоборудование в размере 53989 (пятьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 50 копеек.

Произвести раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, <данные изъяты>, предоставленного <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Тереховой Н. А. в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный на чертеже точками <данные изъяты> в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить Прохорову Ивану Ивановичу в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенный на чертеже точками <данные изъяты> в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности Тереховой Н. А. и Прохорова И. И.ича на домовладение со служебными постройками и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - прекратить.

Взыскать с Прохорова И. И.ича в пользу Тереховой Н. А. расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, расходы на изготовление кадастрового паспорта в сумме 115 рублей, расходы на межевание земельного участка в сумме 6195 рублей, расходы по экспертизе в сумме 44778 рублей 50 копеек, расходы на изготовление технического паспорта в сумме 1030 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 100 рублей, всего 62218 рублей 50 копеек.

Решение подлежит государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Судья: