Решение по делу № 2-285/2015 (2-5655/2014;) от 28.10.2014

дело № 2-285/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копцовой В. П. к администрации Пушкинского муниципального района, К.В., Л.Т., Ч.З. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Копцова В.П. обратилась в суд с иском к К.В., Л.Т., Ч.З. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка.

В обоснование требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности 1/5 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. К.В. принадлежит 1/5 доля, Копцов А.И. (умер в 1996 году) - наследник К.В. (умер в 2013 году) и Л.Т. - 1/5 доля, Ч.З. - 2/5 доли. Решением суда произведен выдел принадлежащей истцу доли дома. Земельный участок, находящийся в ее пользовании, составляет 153 кв.м, весь земельный участок при доме составляет 869 кв.м. Администрация Пушкинского муниципального района отказала ей в передаче земельного участка площадью 153 кв.м в собственность, указав, что испрашиваемый земельный участок менее минимального размера, предоставляемого гражданам в собственность под ИЖС, установленного решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района (не менее 200 кв.м на каждого из совладельцев).

Границы земельного участка при доме не установлены, установить их не представляется возможным, так как один из собственников дома - Ч.З. оформила свой земельный участок, поставила его на кадастровый учет, границы этого участка установлены. Споров по границам земельного участка не имеется.

Истец просила установить внешние границы земельного участка площадью 869 кв.м и признать за ней право собственности на 1/5 долю земельного участка. В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, указал, что без земельного участка Ч.З., поставленного на кадастровый учет, площадь остального участка составляет 549 кв.м, в связи с чем истец просит установить границы земельного участка площадью 549 кв.м и признать за ней право собственности на долю этого земельного участка в соответствии с долей дома.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Пушкинского муниципального района и К.С.

В судебном заседании истец Копцова В.П. и ее представитель ФИО поддержали заявленные требования, просили признать право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 549 кв.м.

Ответчики К.В., К.С., представитель администрации Пушкинского муниципального района не возражали против удовлетворения иска. Ответчики Л.Т., Ч.З. в судебное заседание не явились.

Третьи лица М.Г., М.В., Ц.В., Ц.Ф., Ф.Л., Т.Г., Н.Н., В. А.Г., Ц.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статья 35 ЗК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.ч.1,3,5,6 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14.10.2011г., Копцова В.П. унаследовала после смерти своего супруга - К.С., умершего <дата>, 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Решением суда от 13.01.2012г. по иску Ч.З. о выделе доли дома установлено, что Ч.З. принадлежит 2/5 доли дома, Копцовой В.П. - 1/5 доля, Копцову А.И. - 1/5 доля, К.В. - 1/5 доля. Копцов А.И. умер 15.08.1996г., его наследниками являются Л.Т. и К.В., им выдано свидетельство на 1/5 долю указанного дома. Наследником к имуществу умершего 14.11.2008г. К.В. является его сын К.В., который получил свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру в <адрес> (л.д.134-136).

Решением суда от 31.01.2012г. произведен выдел доли Копцовой В.П. (л.д.9-13).

Решением суда от 17.07.2014г. произведен выдел доли жилого дома, принадлежащей К.В., оставшаяся часть дома выделена в общую долевую собственность Л.Т. и наследникам К.В. Данным решением установлено, что (л.д.133).

Со слов истца, наследником является его несовершеннолетняя дочь К.А., законным представителем которой является ее мать К.С.

Ч.З. принадлежат на праве собственности земельные участки площадью 283 кв.м и 37 кв.м, расположенные при указанном жилом доме, границы земельных участков определены, внесены в ГКН (л.д.16-18, 19, 35, 36, 60-69).

Остальные собственники дома право собственности на земельный участок не оформляли.

Копцова В.П. обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с заявлением об утверждении схемы расположения своего земельного участка площадью 153 кв.м. Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района письмом от 10.04.2014г. отказал ей в утверждении схемы, поскольку испрашиваемый земельный участок имеет площадь менее минимального размера, площади земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, установленного решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района от 18.02.2009г. №130/24 «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района». В соответствии с данным решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района при разделе земельного участка между совладельцами дома не допускается его дробление, если минимальная площадь участка образуется менее 200 кв.м на каждого совладельца (л.д.22).

Из представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, правоустанавливающих документов следует, что площадь земельного участка при доме составила 869 кв.м, с правой стороны земельный участок граничит с участком <адрес> (собственники В. Б.В., Ц.В., Ц.Ф., Ц.М., А.Г., границы земельного участка не установлены).

С левой стороны земельный участок граничит с земельным участком <адрес> (собственники Ф.Л., Т.Г., М.Г., Г.А. (со слов истца, Г.В. умерла), границы данного земельного участка не установлены).

С зафасадной стороны участок граничит с земельным участком <адрес> (собственники М.В. и Н.Н., границы земельного участка не установлены) (л.д.27, 82-125).

Собственник <адрес> ул.Футбольная - М.Г., собственники <адрес> ул.Футбольная - Ц.В., Ц.Ф., собственник <адрес> ул.Колхозная - М.В., собственники <адрес> К.В., Л.Т., администрация г.п.Ашукино, Управление строительства, архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского района согласовали границы земельного участка площадью 869 кв.м (л.д.27, 28).

Ответчиками и третьими лицами не высказано возражений относительно заявленных исковых требований и местоположения границ земельного участка <адрес>, споры по границам отсутствуют.

За вычетом площади земельного участка Ч.З. (283 кв.м + 37 кв.м) площадь оставшегося земельного участка составляет: 869 кв.м - 283 кв.м - 37 кв.м = 549 кв.м. ООО «Землеустроитель-Топограф» выполнен план земельного участка площадью 549 кв.м с описанием границ (л.д.129).

Площадь земельного участка Ч.З. не превышает ее долю в праве собственности на жилой дом. Фактически земельный участок Ч.З. выделен, поскольку ее часть дома выделена и границы ее земельного участка установлены.

При данных обстоятельствах суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 549 кв.м, в соответствии с представленным планом ООО «Землеустроитель-Топограф», данный план составлен с учетом фактических границ с соседними землепользователями и кадастровых границ земельного участка Ч.З., это согласуется с требованиями ч.7 ст.36 ЗК РФ.

Требования истца о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 549 кв.м подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст.35, 36 ЗК РФ: к истцу перешла в порядке наследования доля дома, следовательно, истец имеет право на приобретение в собственность доли земельного участка, соответствующей ее доле в доме. Доли собственников, кроме Ч.З., до выдела долей дома были равные - по 1/5 у каждого из троих, поэтому в земельном участке площадью 549 кв.м их доли также равные, то есть истец имеет право на приобретение в собственность 1/3 доли участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Копцовой В. П. к администрации Пушкинского муниципального района, К.В., Л.Т., Ч.З. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 549 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в соответствии с планом, изготовленным ООО «Землеустроитель-Топограф».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2015 года.

Судья: