Решение по делу № 2-1306/2019 от 29.01.2019

Дело № 2-1306/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

При секретаре судебного заседания Бондарчук А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» к Мухину ФИО6 Мухиной ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ДОМЖИЛСЕРВИС», уточнив требования, обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Мухину И.А., Мухиной Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что истец является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Ответчики являются собственниками квартиры № в указанном жилом доме.

По данным управляющей компании, за ответчиками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2015 года по 31 января 2019 года в размере 218 011,9 рублей, с учетом произведенного перерасчета в связи со списанием показаний индивидуальных приборов учета потребления воды.

За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг на сумму задолженности начислены пени в размере 69 703,55 рублей.

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

С учетом уточнений просит взыскать с Мухина И.А., Мухиной Е.В. сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 218 011,9 рублей, пени в размере 69 703,55 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 077 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Михеева Н.Н., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчик Мухина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о невозможности участвовать в судебных заседаниях по состоянию здоровья.

Ответчик Мухин И.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил в иске отказать, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.153-161), пояснил, что последний раз производил оплату коммунальных платежей в 2015 году.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 30, 153 Жилищного кодекса РФ, собственники жилого помещения несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Мухин И.А., Мухина Е.В. (л.д.12).

Согласно сведениям ЕГРН, ответчики являются собственниками указанного жилого помещения (л.д.26-29).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 10 сентября 2015 года, ООО УК «ДОМЖИЛСЕРВИС» является управляющей организацией указанным многоквартирным домом (л.д.60-64).

Сведений о признании в установленном законом порядке данного решения недействительным суду не представлено, в связи с чем довод ответчика о том, что он не был уведомлен о смене управляющей организации, судом отклоняется как не имеющий правового значения.

Истец осуществляет свою деятельность надлежащим образом, имеет заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

По данным управляющей организации, за ответчиками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2015 года по 31 января 2019 года в размере 218 011,9 рублей.

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Факт неоплаты коммунальных платежей с 2015 года ответчиком подтвержден в судебном заседании.

Довод ответчика о необходимости перерасчета жилищно-коммунальных платежей с учетом показаний приборов учета потребления воды и электричества судом отклоняется, поскольку, согласно уточненным исковым требования, такой перерасчет был произведен истцом в январе 2019 года.

Иного расчета задолженности в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о фактическом непроживании в спорной квартире суд также отклоняет, поскольку, в силу п.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С заявлением о перерасчете коммунальных платежей в связи с неиспользованием жилого помещения ответчики в управляющую организацию в установленном законом порядке не обращались, достоверных доказательств обратного суду не представлено.

Также судом отклоняется довод ответчика о ненадлежащем качестве оказываемых коммунальных услуг, поскольку данное обстоятельство само по себе не освобождает от обязанности нести расходы по оплате таких услуг. Кроме того, факт ненадлежащего оказания коммунальных услуг достоверно не подтвержден, в нарушение п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах, поскольку обязанность граждан оплачивать жилищно-коммунальные услуги предусмотрена действующим жилищным законодательством, суд полагает заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 218 011,9 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ на сумму задолженности были начислены пени в размере 69 703,55 рублей.

Как указано в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает заявленный истцом размер пени завышенным и подлежащим снижению до 15 000 рублей.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика судебные расходы, понесенные истцом, в виде оплаты госпошлины в размере 6 077 рублей, которые подтверждены представленными в материалы дела платежными документами.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает возместить истцу понесенные расходы по оплате юридических услуг, подтвержденные договором на оказание юридических услуг (л.д.114-115), актом сдачи–приемки выполненных работ (л.д.116), платежным документом (л.д.117), при этом, с учетом принципов разумности и справедливости, категории сложности дела, объема услуг, оказанных представителем, полагает целесообразным снизить взыскиваемую сумму до 15 000 рублей.

Довод ответчика об отсутствии у истца необходимости в услугах представителя судом отклоняется, поскольку право стороны вести дела в суде через представителей закреплено ст.48 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Мухина ФИО8, Мухиной ФИО9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2015 года по 31 января 2019 года в размере 218 011 (двести восемнадцать тысяч одиннадцать) рублей 90 копеек, пени в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 077 (шесть тысяч семьдесят семь) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени, судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина