Решение по делу № 2-1042/2015 от 10.02.2015

Дело № 2-1042/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта2015 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Кравченко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачевой И.А. к ТСЖ «Сосновый бор» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Пугачева И.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый <номер>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ОАО «О.» и М. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>. <дата> с Пугачевым С.В. был заключен договор об уступке права требования <номер>. <дата> между С. и истицей (Пугачевой И.А.) был заключен договор <номер> об уступке права требования. Предметом договора является участие дольщика в строительстве 7-ми этажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже: под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в указанном многоквартирном доме. Постановлением Главы г. Серпухова от 28.12.2009 года № 2736 предварительный почтовый <адрес> Право требования возникло у истца на основании договора об уступки прав требования <номер> от <дата> года, по которому в установленный договором срок она свои обязательства перед ОАО «О.» выполнила, а последнее свои обязательства перед ней нет. 31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «К.», ОАО «О.» и ТСЖ «Сосновый Бор» заключено дополнительное соглашение №7/4 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от 08.07.2002 года (рег. <номер> от <дата>) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и предварительному почтовому <адрес> к новому инвестору- ТСЖ «Сосновый Бор» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 года по делу №А41-28713/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор» заявления с приложением: судебного акта об утверждении мирового соглашения; заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по <адрес>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. Во исполнение приведенного выше судебного акта 10.06.2013 года Администрацией г.Серпухова ТСЖ «Сосновый бор» было выдано разрешение № RU 503 17000-21 на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома. Таким образом, в настоящее время указанный выше многоквартирный дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению а, после получения кадастровых паспортов на жилые помещения, дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП. По результатам обмера <данные изъяты> квартиры <номер> в доме <номер> по <адрес>, ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно зарегистрированному в ЕГРП договору инвестиционного вклада № 4503 от 21.04.2004 года, застройщиком по этому договору является ОАО «О.», а потому ТСЖ «Сосновый бор», получившее разрешение № RU 503 17000-21 на ввод объекта в эксплуатацию от 10.06.2013 года, в соответствии с положениями норм ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года, не может ни предоставить в Управление ФСГРКиК разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ни передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту и потому истец вынуждена в судебном порядке ставить вопрос о признании за ней права собственности на спорную квартиру. Поскольку за ней ране уже было признано право собственности на долю в объекте на незавершенное строительство в виде однокомнатной квартиры по <адрес>, в настоящее время строительство закончено и на него Администрацией г. Серпухова ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, полагает, что она вправе претендовать на квартиру <номер> в указанном многоквартирном доме.

Истец Пугачева И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчика ТСЖ «Сосновый бор» Зайцева С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска не возражала.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРП, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по <адрес> отсутствуют (л.д. 5).

Как усматривается из материалов дела, <дата> между ОАО «О.» и М. заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, предметом договора является участие Дольщика в строительстве многоэтажных многоквартирных жилых домов по <адрес>. Согласно указанного договора Дольщик (М.) вправе уступить право требования на Квартиру третьим лицам (л.д. 13-18).

<дата> между П. и С. был заключен договор <номер> об уступке права требовании, по условиям указанного договора Цедент (П.) уступает, а Цессионарий (С.) принимает на себя право требования Цедента к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становиться дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья, и приобретает право требования к ОАО «О.» в отношении строящегося объекта недвижимого имуществ. Предметом договора участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата> является участие дольщика в строительстве <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> (л.д. 10)

<дата> между С. и истицей Пугачевой И.А. был заключен договор <номер> об уступке права требовании, по условиям указанного договора Цедент (С..) уступает, а Цессионарий (Пугачевой И.А.) принимает на себя право требования Цедента к ОАО «О.» и становиться дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья, и приобретает право требования к ОАО «О.» в отношении строящегося объекта недвижимого имуществ. Предметом договора участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата> является участие дольщика в строительстве двухкомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> (л.д. 11)

Свое обязательство по оплате всей стоимости квартиры исполнено в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов на сумму <данные изъяты> (л.д. 19).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер>, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 года по делу №А41-28713/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор» заявления с приложением: судебного акта об утверждении мирового соглашения; заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по <адрес>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. (л.д. 12).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 503 17000-21 от 10.06.2013 года усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, 7-этажный, 3-х секционный жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 6).

В материалы дела представлена справка ТСЖ «Сосновый бор», из которой усматривается, что согласно акту экспертиза технических решений по обеспечению пожарной безопасности и проверке соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности РФ, семиэтажный жилой дом соответствует требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Из экспертного заключения по проектной документации № 14 от 29 марта 2012 года следует, что исследованные по санитарно-химическим и санитарно- микробиологическим показателям пробы воды холодной питьевой централизованного водоснабжения соответствуют СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества». Содержание в атмосферном воздухе и в воздухе помещений исследуемых веществ не превышает допустимых значений в соответствии с ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест», ГК 2.1.6.1983-05 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест. Дополнение №2 к ГН 2.1.6.1338-03». Исследованные по санитарно-химическим, радиологическим, санитарно- микробиологическим паразитологическим показателям пробы почвы, отработанные на участке площадью 0,23 га, предназначенном для сдачи жилого дома в эксплуатацию, расположенном по <адрес>, оцениваются как допустимые и могут использоваться без ограничения, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 2.1.7.2197-07 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы. Изменение №1 к СанПиН 2.1.7.1287-03». Мощность дозы внешнего гамма-излучения на обследуемой территории и в помещениях, а также эквивалентная равновесная объемная активность изотопов радона и сторона в помещениях соответствуют СанПиН 2.6.1.-2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)». Согласно акту о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов, вентиляционные каналы в помещениях кухни в количестве 124 шт. жилого многоквартирного дома соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации под газ. Из заключения № 12-038 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций семиэтажного жилого дома, расположенного по <адрес> по состоянию на апрель 2012 года, усматривается, что конструкции фундаментов здания соответствуют проектной документации, в целом техническое состояние фундаментов оценивается как работоспособное, критические и значительные дефекты стен и перегородок не обнаружены, конструкции перекрытий, покрытия и кровли здания соответствуют проектной документации, в целом техническое состояние перекрытий, покрытия и кровли, оценивается как работоспособное, дефекты и повреждения лестниц здания не обнаружены, дефекты и повреждения окон, дверей и отмостки не обнаружены (л.д. 21).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>. введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца Пугачева И.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом право собственности на спорную квартиру ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пугачевой И.А. удовлетворить.

Признать за Пугачевой И.А. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2015 года.