Решение по делу № 2-2684/2015 от 10.02.2015

К делу № 2-2684/2015

Решение

Именем Российской Федерации

«16» февраля 2015 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Савицкой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Улуханова Э.Г, Ифантиди А.К., Ярчук Л.Н., Тимченко А.В., Солтанова Р. С.-О., Улуханова Г.А.-О. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об устранении кадастровой ошибки,

Установил:

Улуханов Э.Г., Ифантиди А.К., Ярчук Л.Н., Тимченко А.В., Солтанов Р.С., Улуханов Г.А. обратились в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об устранении кадастровой ошибки. В обосновании иска указано, что истцы Улуханов Э.Г., Ифантиди А.К., Ярчук Л.Н., Солтанов Ризван Солтан Оглы, Улуханов Г.А.-О. владеют на праве общей долевой собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер №, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, расположенным на землях поселений, площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ Ифантиди А.К. решил продать свою квартиру и долю земельного участка, в связи с чем, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8 в целях уточнения границ вышеуказанного земельного участка, при межевании которого выяснилось значительное несоответствие положения фактических границ земельного участка, обозначенного забором, и кадастровых границ земельною участка, полученных в результате проведенного ранее межевания. Такая ситуация сложилась вследствие допущенной кадастровой ошибки, требующей исправления. Просят суд устранить кадастровую ошибку.

Представитель истцов в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истцы Улуханов Э.Г., Ифантиди А.К., Ярчук Л.Н., Солтанов Ризван Солтан Оглы, Улуханов Г.А.-О. владеют на праве общей долевой собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер №, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, расположенным на землях поселений, площадью <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ Ифантиди А.К. решил продать свою квартиру и долю земельного участка, в связи с чем, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8 в целях уточнения границ вышеуказанного земельного участка, при межевании которого выяснилось значительное несоответствие положения фактических границ земельного участка, обозначенного забором, и кадастровых границ земельною участка, полученных в результате проведенного ранее межевания. Такая ситуация сложилась вследствие допущенной кадастровой ошибки, требующей исправления.

Смежные земельные участки уже отмежеваны, поставлены на кадастровый учет, земельный участок, принадлежащий истцам, огорожен забором более пятнадцати лет, и за все время споров по границам с соседями истцов никогда не возникало.

В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером было дано заключение, из выводов которого следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м., больше площади, содержащейся в государственном кадастре объектов недвижимости. При выполнении кадастровых работ по уточнению введений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади принадлежащего истцам земельного участка было выявлено, что фактическому расположению границ данного земельного участка на местности, не соответствует сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. При этом кадастровым инженером отмечено, что измерение проводилось по фактическим границам, существующим на местности, часть из которых была ошибочно не включена при постановке на кадастровый учёт вышеуказанных земельных участков. Таким образом, для устранения технической ошибки, повлекшей за собой кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельных участков, истцы обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю», с заявлением о государственном учете изменений в кадастровых сведениях. Однако получили отказ. Отказ был мотивирован тем, что уточненная площадь земельного участка, превышает величину более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В связи с тем, что кадастровый инженер в заключении указал, что при перемежевании земельного участка были допущены ошибки, то согласно ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 04.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункта 4 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит- исправлению в порядке, становлением для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы. Поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 47 Приказа Министерства юстиции РФ от 20 февраля 2008 года № 35 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» основанием для исправлении кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решения суда.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если перечисленные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие па местности пятнадцать и более лет. и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ. собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону: и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ. собственник может требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ участка, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным законодательством требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 27 Федеральною закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление Улуханова Э.Г, Ифантиди А.К., Ярчук Л.Н., Тимченко А.В., Солтанова Р. С.-О., Улуханова Г.А.-О. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об устранении кадастровой ошибки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Улуханова Э.Г, Ифантиди А.К., Ярчук Л.Н., Тимченко А.В., Солтанова Р. С.-О., Улуханова Г.А.-О. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об устранении кадастровой ошибки, удовлетворить.

Установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов, внесенных на основании межевого дела по установлении: границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного в соответствии с Распоряжением Главк администрации муниципального округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО8.

Внести изменения в записи ГКН и ЕГРП в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском) краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –