Решение по делу № 2-3730/2019 ~ М-3517/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-3730/2019

42RS0009-01-2019-005463-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Гладышевой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«14» августа 2019 года

дело по иску Бородулиной Ю. А. к Леонтьевой Т. В. о признании отсутствующим ограничение прав и обременение объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Бородулина Ю. А. обратилась в суд с иском к Леонтьевой Т. В. о признании отсутствующим ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Требования мотивирует тем, что 18 мая 2017 года истец у Леонтьевой Т. В. купила квартиру по адресу: ...**.**.**** 000 (Два миллиона триста) рублей. Расчет между сторонами произведен согласно п.2.2. договора купли-продажи от **.**.****: часть стоимости в сумме 1846974 (Один миллион восемьсот сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля оплачены за счет собственных денежных средств при подписании договора, оставшаяся часть стоимости в сумме 453026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей оплачены за счет средств материнского капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия ###, выдан на основании решения Государственного учреждения управления пенсионного фонда Российской Федерации в ... ### от **.**.****

Сумма в размере 453026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей за счет средств материнского капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечислены в безналичном порядке Государственным учреждением Отделом пенсионного фонда в Центральном районе г. Кемерово и Кемеровской области на расчетный (банковский) счет продавца Леонтьевой Т. В.. Расчет по сделке произведен полностью, что подтверждается распиской Леонтьевой Т. В. в получении денежных средств от 21 августа 2017 года.

Поскольку при государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру было зарегистрировано ограничение (обременение) права -ипотека, продавец Леонтьева Т.В. является лицом, в пользу которого установлено обременение. С заявлением в регистрационный орган истец с продавцом обратиться не смогла по причине выезда Леонтьевой Т.В. после заключения сделки в ... на постоянное местожительство. В связи с чем, обременение с квартиры до сих пор не снято и запись об ипотеке не погашена, а расчет произведен в полном размере, обязательство истцом выполнено надлежащим образом. Наличие регистрационной записи об ипотеке препятствует реализации его прав собственника жилого помещения.

Просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области по государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним, сделанную 24 мая 2017 года одновременно с регистрацией договора купли-продажи квартиры по ..., г. Кемерово, Кемеровской области за ######.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не заявляла.

ЛИЦО_2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие, представил письменные пояснения на заявленные требования.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что **.**.**** по договору купли-продажи Бородулина Ю.А., К, С. приобрели в равно долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ... у Леонтьевой Т.В.

Указанная квартира приобретена истцами за 2300000 руб.

Расчет между сторонами произведен согласно п.2.2. договора купли-продажи от **.**.****: часть стоимости в сумме 1846974 (Один миллион восемьсот сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля оплачены за счет собственных денежных средств при подписании договора, оставшаяся часть стоимости в сумме 453026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей оплачены за счет средств материнского капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 ###, выдан на основании решения Государственного учреждения управления пенсионного фонда Российской Федерации в ... ### от **.**.****

Сумма в размере 453026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей за счет средств материнского капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечислены в безналичном порядке Государственным учреждением Отделом пенсионного фонда в Центральном районе г. Кемерово и Кемеровской области на расчетный (банковский) счет продавца Леонтьевой Т. В.. Расчет по сделке произведен полностью, что подтверждается распиской Леонтьевой Т. В. в получении денежных средств от **.**.****.

В судебном заседании истец пояснила, что при государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру было зарегистрировано ограничение (обременение) права -ипотека, продавец Леонтьева Т.В. является лицом, в пользу которого установлено обременение. С заявлением в регистрационный орган истец с продавцом обратиться не смогла по причине выезда Леонтьевой Т.В. после заключения сделки в ... на постоянное местожительство. В связи с чем, обременение с квартиры до сих пор не снято и запись об ипотеке не погашена, а расчет произведен в полном размере, обязательство истцом выполнено надлежащим образом. Наличие регистрационной записи при ипотеке препятствует реализации его прав собственника жилого помещения.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, ... являются В., С., Бородулина Ю.А., установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с **.**.**** в течении двух месяцев после обращения в УПФР в г. Кемерово в пользу Леонтьевой Т.В.

Подлинник расписки о передаче денежных средств в размере 1846974 руб., а так же материнского капитала в размере 453026 руб. обозревался в судебном заседании.

Из системного толкования пункта 1 статьи 19, пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктов 11, 12 статьи 53 Закона № 218-ФЗ, Постановления № 10/22, следует, что в отсутствие возможности подачи в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть прекращена на основании решения суда.

Пункт 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ); в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (часть 7 статьи 15 Закона о регистрации).

При этом часть 1 статьи 21 Закона о регистрации предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Таким образом, государственная регистрация носит заявительный характер. Заинтересованная в государственной регистрации сторона должна обратиться в орган регистрации прав в установленном порядке и представить необходимые для регистрации документы. Вместо документов, которые должна представить уклоняющаяся сторона, представляется решение суда. Далее государственная регистрация сделки проводится в общем порядке. В соответствии с ГК РФ основанием для государственной регистрации перехода права является договор, а не решение суда.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, прекращении ограничения.

В ходе судебного следствия установлено, что договор купли-продажи от 18.05.2017 года полностью исполнен.

Леонтьева Т.В. от государственной регистрации прекращения ограничения уклоняется.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании отсутствующим ограничение прав и обременение объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу ... в пользу Леонтьевой Т. В., зарегистрированную в Едином государственном реестре прав ###.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим ограничение прав и обременение объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу ... в пользу Леонтьевой Т. В., зарегистрированную в Едином государственном реестре прав ###.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «16» августа 2019 года.

5