Решение по делу № 2-5838/2014 от 12.09.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой М. А. к Будакову Д. Ю. об установлении факта заключения предварительного договора, расторжении договора, взыскании суммы по договору, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Егорова М.А. обратилась в суд с иском к Будакову Д.Ю. об установлении факта заключения предварительного договора, расторжении договора, взыскании суммы по договору, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Будаковым Д.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № с обязательством заключить до ДД.ММ.ГГГГ в порядке и на условиях, установленных предварительным договором, основной договор о приобретении ею квартиры в строящемся, на тот момент, многоквартирном доме по адресу: <адрес>, застройщиком которого является Будаков Д.Ю.

Согласно предварительного договора, ею Будакову Д.Ю. были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Свои обязательства перед Будаковым Д.Ю. Егорова М.А. выполнила в полном объеме.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом по электронной почте в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении предварительного договора, однако добровольно денежные средства истцу возвращены не были.

Истец, с учетом уточнения, просит суд:

установить факт заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Будаковым Д. Ю. и Егоровой М. А.;

расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Будаковым Д.Ю. и Егоровой М.А.;

взыскать с Будакова Д.Ю. уплаченные по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей;

взыскать с Будакова Д.Ю. неустойку в размере <данные изъяты> рублей;

взыскать с Будакова Д.Ю. в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Егорова М.А. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представитель истца Егоровой М.А. – Крылышкина В.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Будаков Д.Ю. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № с обязательством заключить до ДД.ММ.ГГГГ в порядке и на условиях, установленных предварительным договором, основной договор (л.д. <данные изъяты>).

Егорова М.А. свои обязательства выполнила, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), однако в расписках, предварительном договоре указано отчество истца Егоровой - Александровна, тогда как в паспорте указано отчество А. (л.д. <данные изъяты>).

Поскольку в указанных расписках, предварительном договоре паспортные данные совпадают со сведениями, содержащимися в паспорте, представленном стороной истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении факта заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № между Будаковым Д. Ю. и Егоровой М. А..

Согласно п. 2.1 предварительного договора, в целях обеспечения выполнения своего обязательства по заключению основного договора, покупатель обязуется оплатить (перечислить на расчетный счет) продавцу гарантийный взнос в размере 100 % от стоимости объекта, указанной в п. 1.6 настоящего предварительного договора, что составляет <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п. 2.1.1 предварительного договора сумму в размере 410000 рублей покупатель должен уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно на счет продавца: № счета № в ОАО АКБ «МФК», по реквизитам ОАО АКБ «МФК» (л.д. <данные изъяты>).

В силу ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Истцом были переданы Будакову Д.Ю. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п. 4.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, однако по истечению указанного срока основной договор заключен не был, так как до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, Будаков Д.Ю. уклоняется от расторжения договорных отношений и возврата денежных средств Егоровой М.А. (л.д. <данные изъяты>).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Егорова М.А, полностью выполнила свои обязательства по предварительному договору, выплатив Будакову Д.Ю. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), однако Будаков Д.Ю. основного договора не заключил, суд считает нарушение договора существенным, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

В соответствие с ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку сумма в размере <данные изъяты> рублей была передана Егоровой М.А. в целях обеспечения выполнения своего обязательства по заключению основного договора, однако основной договор не был заключен, указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку Будаков Д.Ю. свои обязательства по заключению основного договора не выполнил, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает заявленный истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств и считает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного с ответчика Будакова Д.Ю. в пользу истца Егоровой М.А. подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рублей.

Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Учитывая степень вины ответчика, физические и нравственные страдания истца в связи с неполучением жилого помещения, переживания истца, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данной связи с ответчика Будакова Д.Ю. в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с Будакова Д. Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Егоровой М. А. к Будакову Д. Ю. об установлении факта заключения предварительного договора, расторжении договора, взыскании суммы по договору, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Установить факт заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № между Будаковым Д. Ю. и Егоровой М. А..

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Будаковым Д. Ю. и Егоровой М. А..

Взыскать с Будакова Д. Ю. в пользу Егоровой М. А. уплаченные по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Будакова Д. Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований Егоровой В. А. о взыскании с Будакова Д. Ю. неустойки, компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: