Решение по делу № 2-22/2019 (2-1592/2018;) ~ М-1443/2018 от 17.08.2018

Дело №2- /2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 год                                                                            город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Н. М.,

при секретаре Нечаевой М.А.,

с участием заместителя прокурора Орловского района Орловской области Тапехиной М.В.,

представителей ответчика по первоначальному иску Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, третьего лица по встречному иску - Шебановой И.А., действующей на основании доверенности от Дата, Арбузовой Я.А., действующей на основании доверенности от Дата,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Марачевой Я.С. - Савенковой С.В., действующей на основании доверенности от Дата,

третьего лица по первоначальному иску - Леляковой Л.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Лелякова Ю.М.,

представителя третьего лица Леляковой Л.А. - Мосина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по:

- первоначальному иску прокурора Орловского района Орловской области, действующего в защиту неопределенного круга лиц, Логвинова А. С. к Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, Марачевой Я. С., Денисенко С. С.чу о признании недействительным определения местоположения границ земельного участка, исключении сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительными результатов межевания земельного участка и внесений сведений об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, признании недействительными договора аренды земельного участка, договора переуступки права аренды земельного участка, изъятии земельного участка из чужого незаконного владения;

- встречному иску Марычевой Я. С. к Логвинову А. С. о признании добросовестным приобретателем земельного участка,

установил:

Прокурор Орловского района Орловской области, действующий в интересах Логвинова А.С. и неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, Марачевой Я.С., Денисенко С.С. о признании недействительным определение местоположения границ земельного участка, исключении сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительными результатов межевания земельного участка и внесений сведений об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, признании недействительными договора аренды земельного участка, договора переуступки права аренды земельного участка, изъятии земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование исковых требований прокурор указал на следующие обстоятельства.

По обращениям граждан Логвнова А.С., Леляковой Л.А., прокуратурой Орловского района Орловской области проведена проверка исполнения земельного законодательства администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области при формировании и организации торгов по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747, площадью 995 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением <адрес>.                          В результате проверки установлено, что при утверждении схемы расположения указанного земельного участка и определении местоположения его границ, последующего его предоставления в аренду Денисенко С.С. по результатов торгов, администрацией городского поселения Знаменка допущены существенные нарушения земельного законодательства, повлекшие нарушение прав и законных интересов Логвинова А.С. и неопределенного круга лиц.

На основании постановления главы Знаменской поселковой администрации Орловского района Орловской области от Дата Логвиновой З.И. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 57:10:1910101:850, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке были внесены в Единый государственный кадастр недвижимости в 1994 без установления границ. После смерти Логвиновой З.И. Дата земельный участок в порядке наследования перешел к ее мужу Логвинову А.С., который фактически принял наследство, продолжал открыто владеть и пользоваться земельным участком и расположенным на нем домовладением совместно с дочерью Леляковой Л.А. и внуком. Семья Логвинова до настоящего времени использует земельный участок для эксплуатации и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства. В 2010 по заказу Логвинова А.С. был изготовлен межевой план на земельный участок по фактическим границам, обозначенным на местности забором из металлической сетки, уточнена площадь используемого в этих границах земельного участка - 1500 кв.м, часть которого занята под огород. Сведения о границах земельного участка в ЕГРН не были внесены. Решением Орловского районного суда Орловской области от Дата за Логвиновым А.С. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:1910101:850, площадью 1000 кв.м.

Дата в порядке ст. 39.18 Земельного Кодекса РФ в администрацию городского поселения Знаменка поступило заявление Полохина К.Н. о предварительном согласовании предоставления в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка, площадью 1454 кв.м                 в пгт Знаменка, в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Дата администрацией городского поселения Знаменка опубликовано извещение о предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в Орловской районной газете «Наша жизнь», на официальном сайте городского поселения Знаменка, на сайте www.torgi.gov.ru.

До истечения установленного п.7 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ срока, поступили заявления от трех граждан о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды испрашиваемого земельного участка. По указанным основаниям администрацией городского поселения Знаменка отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по заявлению Полохина К.Н., было принято решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

При формировании земельного участка в качестве предмета аукциона, администрацией городского поселения Знаменка допущены нарушения земельного законодательства, затрагивающие права и законные интересы Логвинова А.С. и членов его семьи. На основании заключенного администрацией городского поселения Знаменка договора подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка, Дата кадастровым инженером разработана схема расположения земельного участка, площадью 995 кв.м с конфигурацией, существенно отличающейся от указанной в аналогичной схеме, прилагаемой к заявлению Полохина К.Н. и размещенной для общего доступа заинтересованных лиц. Однако, повторное извещение о предстоящем предоставлении земельного участка, отличного от первоначально заявленного по площади и конфигурации, в соответствии с разработанной схемой расположения земельного участка, администрацией городского поселения Знаменка в официальных источниках не опубликовано.

Постановлением администрации городского поселения Знаменка от Дата № утверждена схема расположения земельного участка, площадью 995 кв.м в целях его межевания и постановки на кадастровый учет. Кадастровым инженером Исаевым С.И. Дата подготовлен межевой план земельного участка, в последующем Дата земельный участок постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 57:10:1910304:747.

По мнению прокурора, земельный участок с кадастровым номером 57:10:1910304:747 частично образован за счет земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910101:850, его площадь уменьшена до 778 кв.м. В результате допущенных нарушений из владения Логвинова А.С. частично выбыл принадлежащий ему земельный участок, площадью 221,9 кв.м.

При межевании земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747 согласование местоположения его границ в установленном порядке с другими землепользователями и правообладателями смежных земельных участков не осуществлялось.                         В результате формирования земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747 оставлена полоса свободной земли (чересполосица), которую невозможно использовать исходя из требований рационального использования и охраны земель. На официальном сайте отсутствовали сведения об обременениях земельного участка, связанные с соблюдением охранной зоны электропередачи и газопровода, были указаны противоречивые сведения о размере задатка. Установленный в извещении срок окончания приема заявок на участие в аукционе составлял менее пяти дней.

Несмотря на существенные нарушения при формировании земельного участка, на основании постановления администрации городского поселения Знаменка от Дата № организовано проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747. По итогам проведенного аукциона земельный участок был предоставлен в аренду Денисенко С.С., с которым администрацией городского поселения Знаменка Дата заключен договор аренды земельного участка № сроком на 20 лет. В последующем по договору переуступки права аренды земельного участка от Дата, Денисенко С.С. передан Марачевой Я.С. права и обязанности арендатора.

Указанные обстоятельства, по мнению прокурора позволяют сделать вывод о том, что при организации аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747 администрацией городского поселения Знаменка не предоставлена полная и достоверная информация о предмете аукциона и условиях участия в аукционе, прием заявок на участие в аукционе прекращен ранее установленного законом срока, чем нарушены законные интересы смежного землепользователя Логвинова А.С., а также неопределенного круга лиц - потенциальных претендентов на приобретение земельного участка.               Логвнов А.С. в силу преклонного возраста и по состоянию здоровья не может самостоятельно обратиться в суд, в связи с чем исковое заявление в защиту его прав и законных интересов предъявлено прокурором.

Уточнив исковые требования, заместитель прокурора Орловского района Орловской области Тапехина М.В. просила суд:

- признать недействительным определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747, площадью 995 кв.м, расположенного по адресу: пгт Знаменка Орловского района Орловской области, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Исаевым С.И. от Дата и исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747 и внесение сведений об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Войтович С.В. от Дата;

- признать недействительными результаты аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747, оформленные протоколом аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от Дата №;

- признать недействительным договор аренды земли от Дата №, заключенный между администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области и Денисенко С.С., в отношении земельного участка кадастровым номером 57:10:1910304:747 и договор переуступки права аренды указанного земельного участка от Дата, заключенный между Денисенко С.С. и Марычевой Я.С.;

- изъять из чужого незаконного владения Марычевой Я.С. земельный участок с кадастровым номером 57:10:1910304:747.

Марычева Я.С. обратилась со встречным иском к Логинову А.С. о признании ее добросовестным приобретателем земельного участка.                             В обоснование исковых требований указала, что Дата приобрела у Денисенко С.С. право на земельный участок с кадастровым номером 57:10:1910304:747 по договору об уступке права требования аренды. Настоящий договор прошел государственную регистрацию права. Договор был возмездный. До момента заключения сделки Марачевой были произведены запросы в ЕГРН с целью удостовериться, что право принадлежит Денисенко. Истец обратилась в Администрацию пгт Знаменка с целью удостовериться в том, что земельный участок действительно был реализован на аукционе Денисенко. С целью проявления разумной осмотрительности Марычева запрашивала выписку из ЕГРН, установила отсутствие обременений участка правами третьих лиц. После сбора и предоставления всех необходимых документов, получения ответов на запросы, осмотра земельного участка, подписала договор с Денисенко С.С. Цель приобретения земельного участка - строительство жилого дома.                           У Марачевой многодетная семья, истец является инвалидом, имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей. Земельный участок                     Марачева Я.С. намерена использовать по назначению, обратилась в газовую службу для определения пятна застройки будущего жилого дома.

Марачева Я.С. просила суд признать ее добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747.

В настоящем судебном заседании заместитель прокурора Орловского района Орловской области Тапехина М.В. уточные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в первоначальном иске. Полагала, что встречные исковые требования удовлетворению не подлежат. Пояснила, что Марычева Я.С. не может быть признана добросовестным приобретателем земельного участка, так как администрация пгт Знаменка не имела полномочий по отчуждению земельного участка, находящегося в частной собственности. Сделка между Денисенко С.С. и Марычевой Я.С. не отвечает признакам действительности, осуществлена с существенными нарушениями требований земельного законодательства. Спорный земельный участок выбыл из владения Логвинова А.С. и членов его семьи помимо их воли, в результате незаконного межевания и последующей передачи в аренду. Марычева Я.С. должны была усомниться в праве отчуждателя на отчуждение имущества, поскольку на момент совершения сделки земельный участок фактически был огорожен и использовался семьей Логвинова А.С. под огород.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску            Логвинов А.С. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик по первоначальному иску, третье лицо по встречному иску Денисенко С.С. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители ответчика по первоначальному иску, третьего лица по встречному иску Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области - Шебанова И.А., Арбузова Я.А. просили отказать прокурору Орловского района Орловской области в удовлетворении исковых требований в полном объеме, полагали, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению и пояснили, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в марте 2019 выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747, исправлена реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка. В настоящее время устранены препятствия для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:850, площадью 1000 кв.м. Права Логвинова и его семьи не нарушены. Торги проведены без нарушений, в газете и на официальном сайте была размещена соответствующая публикация. Право аренды земельного участка у Денисенко С.С. возникло после проведения торгов на законных основаниях. Право аренды переуступлено Марачевой Я.С.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Марычева Я.С. в настоящее судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Марачевой Я.С. - Савенкова С.В. просила в удовлетворении первоначальных исковых требований прокурору отказать в полном объеме, встречные исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным во встречном иске. Пояснила, что оснований для обращения прокурора в суд с заявлением в защиту интересов                         Логвинова А.С. не имелось, иск также не направлен на защиту неопределенного круга лиц. Наличие межевого плана от Дата свидетельствует о желании Логвинова А.С. оформить земельный участок большей площади, но не о фактическом его использовании. Правовых оснований для увеличения площади его земельного участка не имеется. Сетчатое ограждение возведено Логвиновым А.С. на земельном участке только в 2017, это ограждение превышает площадь земельного участка, указанную в право устанавливающих документах, что может свидетельствовать о самозахвате земельного участка. При проведении аукциона существенные нарушения отсутствовали, все заявившиеся на аукцион участники внесли задаток правильно, всем заявившимся участникам было предоставлено право участия в аукционе. Заявлений, жалоб от третьих лиц не поступало. Чересполосица не имеется. Марачева Я.С. имеет желание начать строительство на спорном земельном участке именно в том месте, где сейчас находится огород Логвинова А.С., поскольку это единственно возможное пятно застройки, выходящее за границы охранной зоны газопровода. Прокурор обратился с настоящим иском по истечение срока исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо по первоначальному иску на стороне истца - Лелякова Л.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Лелякова Ю.М., ее представитель Мосин А.В., полагали, что первоначальный иск прокурора подлежит удовлетворению в полном объеме по основаниям, указанным в нем, в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

Третье лицо по первоначальному иску - Лежнева В.Н. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Прокуратурой Орловской области организована проверка доводов обращения Леляковой Л.А. по земельному спору на предмет законности действий администрации пгт Знаменка Орловского района Орловской области при проведении аукциона. Прокурору Орловского района прокуратурой Орловской области поручена проверка доводов обращения. Логвнов А.С. в силу преклонного возраста и по состоянию здоровья не мог самостоятельно обратиться в суд, в связи с чем, исковое заявление в защиту его прав и законных интересов по итогам проверки обращения предъявлено прокурором.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из обоснования заявленных сторонами требований по данному делу, юридически значимыми и подлежащими выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права обстоятельствами являлись установление фактического владельца спорных земельных участков, выяснение точных границ спорных земельных участков на местности, наличие ограничений, а также проверка документально подтвержденных оснований внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках сторон, давность владения участками в спорных границах, наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком.

Согласно пунктам 1, 2, 5, 13 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ, Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Дата в порядке ст. 39.18 Земельного Кодекса РФ в администрацию городского поселения Знаменка поступило заявление Полохина К.Н. о предварительном согласовании предоставления в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка. В отношении планируемого земельного участка заинтересованным лицом была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, соответствующая требованиям ст. 11.10 Земельного кодекса РФ.

Дата администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области опубликовано извещение № о предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в Орловской районной газете «Наша жизнь» (№ (8936) от Дата), на официальном сайте городского поселения Знаменка, на сайте www.torgi.gov.ru.

В соответствии с пунктом 7 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, в случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение: 1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка; 2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

До истечения установленного п.7 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ срока, поступили заявления от трех граждан о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды испрашиваемого земельного участка. По указанным основаниям администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по заявлению Полохина К.Н., было принято решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Постановлением администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области от Дата № утверждена схема расположения земельного участка, площадью 995 кв.м в целях его межевания и постановки на кадастровый учет. Кадастровым инженером Исаевым С.И. Дата подготовлен межевой план земельного участка, в последующем Дата земельный участок постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 57:10:1910304:747.

На основании постановления администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области от Дата № организовано проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747, площадью 995 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Орловский район, пгт Знаменка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, срок договора аренды 20 лет, начальная цена предмета аукциона 19221,41 рублей, размер задатка 20% от начальной цены (Лот №). Форма заявки была размещена на официальном сайте администрации городского поселения Знаменка. Заявки на участие в аукционе принимались со дня опубликования извещения и по Дата включительно. Подавшие заявление участники были уведомлены о допущении к участию в аукционе.

По итогам проведенного аукциона земельный участок с кадастровым номером 57:10:1910304:747 был предоставлен в аренду Денисенко С.С. победителю торгов, предложившему наиболее высокую годовую арендную плату, с которым администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области Дата заключен договор аренды земельного участка № сроком на 20 лет со дня регистрации договора в Управлении Росреестра по Орловской области. Размер арендной платы определен по итогам открытого аукциона и составил 19 798 рублей.

Денисенко С.С. фактически к использованию земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747 не приступал.

Дата по договору переуступки права аренды земельного участка Денисенко С.С. передан Марачевой Я.С. права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747. Участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства.

Дата Марачевой Я.С. произведена государственная регистрация договора переуступки права аренды земельного участка в Управлении Росреестра по Орловской области.

Истцу Логвинову А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:1910304:850, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности возникло на основании решения Орловского районного суда Орловской области от Дата.

Земельные участки с кадастровым номером 57:10:1910304:850 и с кадастровым номером 57:10:1910304:747 являются смежными.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Постановлением Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области № от Дата утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747 на кадастровом плане территории в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, местоположением <адрес>, с площади                995 кв.м на площадь 767 кв.м.

Кадастровым инженером Войтович С.В. в марте 2019 выполнены кадастровые работы по межеванию в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747, была исправлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. В результате чего в настоящее время устранены препятствия для постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего Логвинову А.С. с кадастровым номером 57:10:1910304:850, площадью 1000 кв.м, что подтверждается Схемой размещения объекта на кадастровом плане территории.

Из сообщения Акционерного общества «Артес» от Дата следует, что по координатам, содержащимся в межевом плане, подготовленным в связи с исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747 кадастровым инженером Войтович С.В., площадь указанного земельного участка составляет 767 кв.м, то есть менее указанной в договоре переуступки права аренды на 228 кв.м.               В связи с изменением границы земельного участка 57:10:1910304:747, земельный участок 57:10:1910304:850 возможно сформировать площадью 1006 кв.м.

Таким образом, в настоящее время истец Логвинов А.С. имеет возможность сформировать и произвести постановку принадлежащего ему земельного участка на кадастровый учет, площадью согласно правоустанавливающим документам - 1000 кв.м.

На основании определения суда по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза АО «Артес».

Из заключения эксперта следует, что контур земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:850, отраженный на копии схемы расположения земельных участков под индивидуальную жилищную застройку в пгт Знаменка, изготовленной в 1992, заверенной МУП АПБ, имеет правильную прямоугольную форму, шириной контура 20 м, диной контура 50 м. Фактическая ширина фасадной части границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:850 составляет 30,87 м, что на 10,87 м длиннее отраженной на схеме. Фактическая ширина тыльной части границы составляет 31,95 м, что на 11,95 м длиннее отраженной на схеме. Фактическая длина левой части границы составляет 47,74 м, что на 2,26 м короче; фактическая длина правой части границы составляет 48,48 м, что на 1,52 м короче длины, указанной в данной схеме. На момент проведения экспертизы граница земельного участка закреплена по всему периметру и распознается на местности по существующим ограждениям, площадь земельного участка в соответствии с имеющимися на местности закреплениями составляет 1496,95 кв.м. Ограждение разделяет земельный участок на две части: переднюю придомовую- на которой расположены строения (783,41 кв.м) и заднюю - на которой расположен огород (713,54 кв.м).

Экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи                             86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным обследовании земельных участков и строений, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Таким образом, бесспорно установлено, что контур земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:850 был изменен Логвинов А.С., что повлекло за собой увеличение площади принадлежащего ему земельного участка и не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном кадастре недвижимости. Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили, что сетчатое ограждение огорода (спорной территории земельного участка) было возведено Леляковой только в 2017.

Описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:850 в виде каталога координат не содержатся в ЕГРН. Межевой план на указанный земельный участок действительно был подготовлен ГУП Орловский центр «Недвижимость» Дата, однако сведения о нем собственником земельного участка в ЕГРН не были внесены.

Прокурор, обращаясь в суд с требованием о признании торгов недействительными, должен был доказать, что несоблюдение порядка проведения торгов, привело к нарушению конкуренции. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в результате действий Администрации пгт Знаменка Орловского района Орловской области при проведении торгов была (могла быть) ограничена или устранена конкуренция. В суд не представлены доказательства того, что количество участников аукциона сокращено в результате допущенных нарушений. Из материалов дела следует, что в аукционе приняли участие все желающие претенденты, все заплатили задаток правильно, несмотря на техническую опечатку, что подтверждается платежными поручениями. Фактов отказа в допуске к участию в аукционе не установлено. Заявлений о нарушении прав конкретных лиц, претендующих на участие в аукционе, не поступало. Доказательства того, что при проведении аукциона нарушены права неопределенного круга лиц на равный доступ к заключению договора аренды земельного участка, в материалах дела не имеются. Допущенные при проведении торгов нарушения не являются существенными и не могут повлечь признания сделки недействительной.

Доводы прокурора о наличии чересполосицы голословны. Под чересполосицей понимается расчлененность землепользования на нескольких обособленных участках, отделенных один от другого землями других землепользователей. В данном случае чересполосицы не имеется.

Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего кодекса случаев, когда собственник вправе стребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Суд считает, что Марычева Я.С. получила достаточную и достоверную информацию об отсутствии правопритязаний на земельный участок с кадастровым номером 57:10:1910304:747. Каких либо обстоятельств, позволяющих усомниться в праве Денисенко С.С. на отчуждение недвижимого имущества не имелось, что свидетельствует о наличии у Марычевой Я.С. статуса добросовестного приобретателя.

По сообщению Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Москва» по земельному участку с кадастровым номером 57:10:1910304:747, расположенному в пгт Знаменка Орловского района Орловской области проходит газопровод-отвод к ГРС Сабурово. Земельный участок действительно частично находится в зоне минимальных расстояний вышеуказанного газопровода-отвода. Данное обстоятельство ограничивает права Марычевой Я.С. в использовании земельного участка, но не является основанием для признания договора переуступки права аренды земельного участка недействительным, изъятии земельного участка из ее законного владения.

Истцом по встречному иску заявлено о пропуске прокурором срока исковой давности по заявленным требованиям. Согласно части 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Прокуратура Орловского района Орловской области обратилась с иском о признании результатов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка Дата, по истечении более 1 года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении первоначальных исковых требований прокурору Орловского района Орловской области следует отказать в полном объеме. Встречные исковые требования Марычевой Я.С. подлежат удовлетворению, ее следует добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747 по договору переуступки права аренды земельного участка от Дата, заключенному с Денисенко С.С.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении первоначальных исковых требований прокурору Орловского района Орловской области отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования Марычевой Я. С. удовлетворить. Признать Марычеву Я. С. добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 02.04.2019.

Судья                                                                                               Н. М. Соколова