Решение от 25.02.2016 по делу № 2-179/2016 от 28.01.2016

Дело № 2-179/2016                                     

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.02.2016 года                        г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Ушковой О.В.

при секретаре Мурыгиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китаевой В.М. к администрации городского поселения г. Усмань о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Китаева В.М. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Усмань о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела за <данные изъяты> у Сиротина В.И. квартиру общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Обязательства по договору сторонами были исполнены, ДД.ММ.ГГГГ на ее имя было выдано свидетельство о государственной регистрации права в отношении указанного выше недвижимого имущества серии №. Однако, как выяснилось позже, при регистрации права собственности изначально за Сиротиным В.И. была допущена ошибка, сделанная в первоначальных правоустанавливающих и технических документах, в которых приобретенное ею жилое помещение указано квартирой, а не жилым домом, которым фактически является. Жилое помещение имеет один общий вход, имеет общее отопление, не имеет перегородок, делящих его на несколько обособленных друг от друга помещений. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., а не 62,3 кв.м., стоимость которого составляет <данные изъяты>. По указанному выше адресу также расположен земельный участок площадью 94 кв.м., собственником которого она является. Указанные выше обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать
за собой право собственности на приобретенное жилое помещение как
жилой дом. Просит признать ней право собственности на жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 94 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Кроме того пояснила, что спорный жилой дом никогда не был двухквартирным. Всегда представлял из себя одноквартирный жилой дом. Дом соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам. Не возражала против вынесения заочного решения.

В судебное заседание представитель ответчика не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причин неявки не сообщил.

    Учитывая мнение истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

    Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статья 16 ЖК РФ разъясняет понятие квартиры: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.     

В силу ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая положения вышеназванного законодательства, общее имущество дома является принадлежностью к квартире.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГПК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

К недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Положения п. 1 ст. 556 ГК РФ предусматривают особый порядок исполнения договора купли-продажи недвижимости. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Сиротиным В.М. (продавец) и Китаевой В.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал Китаевой В.М. квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> За Китаевой В.М. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из постановления администрации Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в собственность Китаевой В.М. на условиях купли-продажи передан земельный участок площадью 94 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах плана, согласно смежеств по одноквартирным жилым домом.

Во исполнение указанного постановления заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Усманского муниципального района и Китаевой В.М. За Китаевой В.М.зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельством о государственной регистрации права.

Договоры по своей форме и содержанию нормам действующего законодательства, зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. и инвентаризационного дела на жилой дом 37 а по <адрес> площадь дома составляет 57,6 кв.м. в т.ч. жилая 43,1 кв.м. Жилой дом состоит из жилого дома лит А, жилой пристройки лит.А1. Из указанных документов следует, что строение является одноквартирным жилым домом.

Согласно технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. квартира имеет площадь 62,3 кв.м., в т.ч. жилая 39,7 кв.м., состоит из лит А, жилой пристройки лит.А1. Квартира представляет собой отдельно стоящее жилое помещение.

Инвентарное дело на жилой <адрес> содержит сведения о том, что указанный жилой дом и <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости, несмотря на незначительную разницу в площади.

Согласно экспертного заключения ООО «НТО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ г. по результатам строительно- технического обследования одноэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес> основанные несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец фактически является собственником не квартиры, а целого одноэтажного жилого дома (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ) общей площадью 57,6 кв.м., в т.ч. жилой 43,1 кв.м., расположенный по <адрес>, следовательно, ее исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,6 ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ 43,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 94 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░            ░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.03.2016 ░.