Решение по делу № 33-14817/2014 от 02.07.2014

Судья Захарова Е.А. Дело <данные изъяты> – 14817/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Панцевич И.А.,

судей Бурцевой Л.Н., Гулиной Е.М.,

при секретаре Охримено Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 августа 2014 года апелляционную жалобу Гончаренко Владимира Михайловича, Гончаренко Юлии Владимировны на решение Истринского городского суда Московской области от 01 апреля 2014 года по иску Гончаренко Владимира Михайловича, Гончаренко Юлии Владимировны к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом Московской области, Комитету лесного хозяйства Московской области, Администрации г/п Снегири, Администрации Истринского муниципального района, 3-и лица ФГБУ «ФКП «Росреестра», Корицкая Екатерина Глебовна, о признании права собственности на земельный участок, исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в ГКН,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения представителя Гончаренко В.М., Гончаренко Ю.В. – Крицина Г.Б.,

установила:

Истцы, уточнив заявленные требования, обратились в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом <данные изъяты>, Комитету лесного хозяйства <данные изъяты>, Администрации г/п Снегири, Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в ГКН.

В обоснование заявленных требований указали, что <данные изъяты> на основании постановления СНК СССР от <данные изъяты> <данные изъяты> Лютому Н. В. под застройку предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок <данные изъяты> площадью 5000 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. На указанном земельном участке Лютым Н.В. возведен жилой дом и хозяйственные строения, участок был огорожен забором.

В настоящее время сособственниками жилого дома являются истцы, которым принадлежит 0,59 доли домовладения и Корицкая Е.Г. - собственник 0,41 доли домовладения. Корицкая Е.Г. оформила право собственности на используемую ею долю земельного участка. С целью оформления земельного участка, расположенного при домовладении истцами были проведены кадастровые работы, в ходе которых кадастровым инженером установлено, что земельный участок имеет фактическую площадь 3131 кв.м., а также было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040353:82 с границами испрашиваемого земельного участка. При этом границы земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> определены забором, установленным правопредшественником истцов около 40 лет назад.

Уточнив заявленные требования, истцы просили суд признать за Гончаренко В.М., Гончаренко Ю.В. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 3131 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, по фактическому пользованию, устранить кадастровую ошибку путем исключения из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040353:82.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Черняев Р.В. поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> возражала против удовлетворения требований истцов и признания права собственности истцов на земельный участок по фактическому пользованию, поскольку проведенной по делу экспертизой не выявлено наличия кадастровой ошибки, а имеется фактическое наложение земельного участка, на который претендуют истцы на земли лесного фонда и площадь наложения составляет 840 кв.м.

Представитель ответчика ТУ ФАУГИ по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г/п Снегири в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3 -го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Макеева Н.В. возражала против удовлетворения заявленных истцами требований, поскольку экспертом кадастровая ошибка не выявлена, а имеется наложение границ земельного участка истцов на границы земельного участка лесного фонда по планшету ВИСХАГИ.

3-е лицо Корицкая Е.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истцы просят решение отменить как незаконное и необоснованное.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, установив, что имеется кадастровая ошибка, исходил из того, что исправление кадастровой ошибки и установление границ земельного участка истцов площадью 3119 кв.м, повлечет за собой изменение площади и конфигурации земельного участка, и как следствие приведет к изменению категории земли участка лесного фонда, на который имеет наложение земельный участок истцов, тогда как из действующего законодательства следует, что земли лесного фонда подлежат использованию исключительно для целей ведения лесного хозяйства и не могут использоваться для иных целей, не предусмотренных законом, а у суда, полномочий исключить земельный участок из одной категории земель, и тем самым, перевести его в другую, не имеется. Требований о признании права собственности на меньшую площадь истцы не заявляли.

Судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может.

Пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ от <данные изъяты> "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) определено, что ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28).

Судом установлено, что <данные изъяты> на основании постановления СНК СССР от <данные изъяты> <данные изъяты> Лютому Н. В. под застройку предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок <данные изъяты> площадью 5000 кв.м. по адресу: <данные изъяты>. На указанном земельном участке Лютым Н.В. был возведен жилой дом и хозяйственные строения, участок был огорожен забором.

В настоящее время сособственниками жилого дома являются истцы, которым принадлежит 0,59 доли домовладения и Корицкая Е.Г. - собственник 0,41 доли домовладения. Корицкая Е.Г. оформила право собственности на используемую ею долю земельного участка.

С целью определения площади спорного участка, а также установления наличия кадастровой ошибки, в ходе рассмотрения данного гражданского дела, была проведена землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта, а также дополнительного заключения землеустроительной экспертизы, установлено следующее.

Земельный участок истцов и Корицкой Е.Г. огорожен забором со всех сторон. На земельном участке возведены жилой дом, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения, штакетный старый забор, существующий более 15 лет.

Земельный участок истцов по фактическому пользованию имеет площадь 3118 кв.м.

Согласно имеющегося в материалах дела плана БТИ по состоянию на 1974 год площадь участка при домовладении <данные изъяты> по <данные изъяты> составляла 4872 кв.м.

Площадь земельного участка оформленного в собственность Корицкой Е.Г. составляет 1700 кв.м., по фактическому пользованию площадь 1707 кв.м.

Участок истцов по данным лесного планшета накладывается на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0040353:82 на 21,65 м, площадь наложения составляет 840 кв.м.

Смежная граница по планшету ВИСХАГИ соответствует границе по лесному планшету. Участок истцов по данным лесного планшета ВИСХАГИ также накладывается на земли лесного фонда на 21,65 м, площадь наложения составляет 840 кв.м.

Эксперт делает вывод, что местоположение границ земельного участка по фактическому пользованию с учетом точности изготовления плана БТИ соответствует местоположению по плану БТИ.

В соответствии с договором от <данные изъяты> о предоставлении в пользование земельного участка правопредшественнику истцов, земельный участок предоставлен в следующих границах: ширина - 55,5 м, длина - 90 м.

По фактическому пользованию земельный участок истцов имеет длину по южной меже - 92,23 м - по плану БТИ от <данные изъяты> - 93,60м; по северной меже - 90,25 м, по плану БТИ - 91.70 м.

Эксперт пришел к выводу, что границы земельного участка истцов не изменялись с 1974 <данные изъяты> границ спорного земельного участка на земли лесного фонда обусловлены ошибками в учете земель лесного фонда вследствие несвоевременности внесения изменений в материалы графического учета.

Также, эксперт делает вывод о наличии кадастровой ошибки при определении границы лесного земельного участка, площадь наложения по границам ГКН 339 кв.м. В заключении эксперта представлен вариант установления границ земельного участка истцов площадью 3119 кв.м. и спорной части границы участка лесного фонда.

Кроме того, в заседании судебной коллегии эксперт Анохин А.В. пояснил, что планшет Лесного фонда отличается от данных кадастрового учета по земельному участку, относящемуся к лесному фонду. Подтвердил заключение о кадастровой ошибке, площадь наложения по данным кадастрового учета 339 кв.м.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что включение спорного земельного участка в состав земель государственного лесного фонда является кадастровой ошибкой, а исправление кадастровой ошибки не повлечет изменения категории земель, поскольку спорной земельный участок относится к землям населенных пунктов.

Земельный участок, на котором расположена часть домовладения Гончаренко В.М., Гончаренко Ю.В. подлежит исключению из ГКН в части описания местоположения части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040353:82 в соответствии с вариантом экспертного заключения приложения 6 и внесению изменений в соответствии с таблицей приложения 6 (л.д. 81). Кроме того, судебная коллегия, при разрешении спора, принимает во внимание тот факт, что площадь земельного участка с момента предоставления не изменилась, конфигурации земельного участка истцов и третьего лица не изменилась, что подтверждается представленными в суд доказательствами (договор о предоставлении земельного участка (л.д. 14-15), схематический план земельного участка по данным БТИ от 1974 года (л.д. 17).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137 от <данные изъяты> года, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от <данные изъяты> N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137 от <данные изъяты> года, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного /бессрочного/ пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит подлежащими удовлетворению требований истцов о признании права собственности на земельный участок площадью 3119 кв.м, в соответствии с приложением <данные изъяты> экспертного заключения.

Руководствуясь ст.ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования Гончаренко В. М., Гончаренко Ю. В. удовлетворить.

Признать право собственности за Гончаренко В. М., Гончаренко Ю. В. по 1/2 доле за каждым на земельный участок 3119 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в границах, по варианту установления границ, предложенного ООО «Геокадастрэксперт» согласно приложения 5, экспертного заключения (л.д. 80),

Название межевого знака	Абсцисса Х (м)	Ордината Y (м)	Дирекционные углы	Длины линий
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о границах земельного участка государственного лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0040353:82 по варианту экспертного заключения установления границы земельного участка, согласно приложения 6 (л.д. 81), установив изменяемые границы, путем исключения из границы земельного участка

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий:

Судьи