Решение по делу № 2-8941/2016 от 22.11.2016

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» в интересах ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 40» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Ответственность» (далее - МООП «Ответственность») обратилась в суд с иском в интересахФИО1 к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, чтоДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино, 40» иФИО1 заключен договор об участии в ЖСК №/Ж06105.

В соответствии с условиями заключенного договора, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье,ФИО1 вступила в ЖСК «Павшино, 40», участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу:<адрес>, Павшинская пойма, мкр.4,корпус 40, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

В соответствии с п.1.2 договора, пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями ответчика и договором.

Согласно п. 1.4 договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу:<адрес>, Павшинская пойма, мкр.4,корпус 40, имеющей следующие проектные характеристики: 11 этаж, блок В секция№, номер на этаже 1, ориентировочная площадь (с учетом летних помещений) 104,4 кв.м.

В п. 2.1. стороны согласовали, что общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5061336 рублей. ФИО1 выполнила свои обязательства по выплате взноса в полном объеме.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, объект недвижимого имущества передан истцу. Между тем,ФИО1 не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на<адрес>, расположенную по адресу:<адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания,в суд не явилась. Представитель МООП «Ответственность» ФИО4 (л.д. 67) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.68).

Ответчик – ЖСК «Павшино, 40», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил (л.д.62-63).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено,ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино, 40» иФИО1 заключен договор об участии в ЖСК №/Ж06105 (л.д.8-19).

В соответствии с условиями заключенного договора, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье,ФИО1вступила в ЖСК «Павшино, 40», участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу:<адрес>, Павшинская пойма, мкр.4,корпус 40, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры; денежные средства в сумме 5061336 рублей были перечислены на расчетный счет ЖСК в полном объеме (л.д.22-26).

Согласно п. 1.4 договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу:<адрес>, Павшинская пойма, мкр.4,корпус 38, имеющей следующие проектные характеристики: 11 этаж, блок В секция№, условный номер на этаже 1, ориентировочная площадь (с учетом летних помещений) 104,4 кв.м.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), жилому дому присвоен адрес:<адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту <адрес>, расположенная по адресу:<адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений 102,3 кв.м. (л.д.65-66).

Права на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д.64).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Квартира фактически переданаФИО1, она несет расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 35-38).

ОднакоФИО1лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ЖСК «Павшино, 40» не представил в регистрирующий орган необходимый пакет документов для государственной регистрации.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования МООП «Ответственность» в интересахФИО1удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Основываясь на вышеназванных нормах закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика ЖСК «Павшино, 40» в доход государства пошлину 25306 рублей 68 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Павшино, 40» в доход государства государственную пошлину в сумме 25306 (двадцати пяти тысяч трехсот шести) рублей 68 (шестидесяти восьми) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.