Решение по делу № 2-191/2018 (2-5557/2017;) ~ М-5539/2017 от 02.10.2017

№ 2-191/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Череповец 15 января 2018 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе судьи Шульги Н.В., при секретаре Куликовой Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева В. А. к ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» о защите прав потребителей,

установил:

Гусев В.А. обратился в суд с указанным иском, мотивировав требования тем, что на основании договора участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ООО «Торговый дом «Русстройбетон», а также договоров уступки права требования от № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан передать истцу <адрес>, входящую в состав жилого комплекса на <адрес> в южной части 112 микрорайона, жилой <адрес> по генплану, корпус 1, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, стоимостью 1890405 рублей. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время квартира истцу не передана.

С учетом неоднократно уточненных требований, истец просил обязать ответчика передать истцу 2-х комнатную квартиру строительный №, расположенную на 7 этаже секции №, входящей в состав жилого комплекса на <адрес> в южной части 112 микрорайона, жилой <адрес> по генплану, корпус 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 549918,81 рублей; неустойку в размере 18904,05 рублей в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф.

В судебное заседание истец Гусев В.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

В судебном заседании представитель истца Фадин Д.А. отказался от исковых требований в части взыскания неустойки по ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей», требования о возложении обязанности по передаче истцу объекта долевого строительства и связанных с ним неустойки и штрафных санкций просил не рассматривать.

В оставшейся части исковые требования представитель истца поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Колпикова В.С. требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО "Торговый Дом "Русстройбетон", ООО "ГСМ СтройТехСервис" не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная ипотечная компания «XXI век» и ООО «Торговый Дом «Русстройбетон» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить и передать ООО «Торговый Дом «Русстройбетон» объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру строительный №, расположенную на 7 этаже секции №, входящей в состав жилого комплекса на <адрес> в южной части 112 микрорайона, жилой <адрес> по генплану, корпус 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 56,43 кв.м., стоимостью 1890405 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый Дом «Русстройбетон» и ООО «ГСМ СтройТехСервис» заключен договор уступки № в отношении вышеуказанной квартиры. Стоимость уступаемых прав по договору составила 1890 405 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГСМ СтройТехСервис» и Гусевым В.А. заключен договор уступки №, согласно которому Гусев В.А. принял права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части права требования указанной квартиры. Стоимость уступаемых прав по договору составила 1550000 рублей.

В соответствии с пунктами 1.1. и 3.1 договора участия в долевом строительстве, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и в течение 90 дней после получения разрешения на строительство передать объект долевого строительства истцу.

Таким образом, последний день срока передачи объекта участнику долевого строительства является ДД.ММ.ГГГГ. Квартира на день рассмотрения дела в суде истцу не передана, в связи с чем, требования о взыскании неустойки за нарушение срока ее передачи являются законными и обоснованными.

Неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по дату, заявленную истцом, составит 389896,03 руб.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Часть первая статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательства, а также то обстоятельство, что применение штрафных санкций и не должно нарушать принцип равенства сторон и допускать неосновательное обогащение потребителя за счет другой стороны.

С учетом изложенного, суд снижает размер неустойки до 50000 рублей.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Таким образом, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда, учитывая обстоятельства и степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, в размере 5000 рублей.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 27500 рублей.

Поскольку представитель истца отказался от исковых требований в части взыскания неустойки по ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей», последствия отказа ему понятны, отказ принимается судом, а производство по делу в данной части подлежит прекращению по ст. 220 ГПК РФ.

Требования о возложении обязанности по передаче истцу объекта долевого строительства судом не рассматриваются в силу не поддержания их представителем истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета в сумме 2000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 21 ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 50000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 27500 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ 23.03.2018 ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ < > ░.░. ░░░░░░