Решение по делу № 2-1187/2018 ~ М-1164/2018 от 08.08.2018

                                                                                                                                                    дело № 2-1187/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года                                                              г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сивцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Тимонове С.А.,

с участием истца Громкова М.А.,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Строитель-7» по доверенности Каримовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истца Громкова М.А. к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель-7» (далее - ООО «Строитель-7») об обязании ответчика исключить из лицевого счета на имя Громакова М.А. выставляемого на квартиру по адресу: <адрес> задолженность по оплате коммунальных услуг бывшего собственника, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение к Громакову М.А.. о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец Громаков М.А. к ответчику ООО «Строитель-7» с требованиями обязать ООО «Строитель-7» открыть лицевой счет на имя Громакова М.А. на жилое помещение по адресу: <адрес> ; о взыскании расходов на юридические услуги в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе рассмотрения дела истцом Громаковым М.А. представлены уточненные исковые заявления, в которых истец отказался от требований о взыскании с ООО «Строитель - 7» расходов за оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просил обязать ООО «Строитель-7» исключить из лицевого счета на имя Громакова М.А. выставляемого на квартиру по адресу: <адрес> задолженность по оплате коммунальных услуг бывшего собственника, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение к Громакову М.А..

Отказ истца от части исковых требований был принят судом, производство по делу в части взыскания расходов за оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, было прекращено.

Истец Громаков М.А. требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения по адресу<адрес>

По договору купли-продажи от 08 сентября 2016, приобрел двухкомнатную квартиру, общая площадь которой составляет <данные изъяты>, кадастровый №. Право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке было зарегистрировано за истцом 21.09.2016, номер государственной регистрации № Обратившись к ответчику по поводу открытия нового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, истец получил отказ со ссылкой на то, что на лицевом счете предыдущего владельца квартиры имеется задолженность в сумме 13 615 рублей 42 копейки.

Истцом платежи за коммунальные услуги в ООО «Строитель-7» оплачиваются в полном размере с сентября 2016, однако ответчик отказывает в открытии нового лицевого счета. В июне выяснилось, что долг увеличился и составляет 18 038 рублей 48 копеек. При заключении договора купли-продажи квартиры с продавцом Ждановым Е.В. Согласно п. 8 Долги по коммунальным платежам, возникшие в период владения квартирой продавцом, продавец обязуется погасить в полном объеме в срок до вступления покупателя в права собственности.

Обязанность у истца по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение. Он не является правопреемником возникших до этого у прежнего собственника правоотношений по внесению обязательных платежей по квартире.

Ответчик не воспользовался своевременно, в рамках договора управления многоквартирным домом, правом взыскать задолженность по оплате услуг с собственника, допустившего ее образование. В этой связи возложение обязанности по оплате такой задолженности на нового собственника незаконно.

Долги по коммунальным платежам, которые возникли до вступления продавца в права собственности продаваемой им квартиры, остаются за предыдущем собственником, а именно за Администрацией города Изобильного, Таким образом, обязанность истца по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ответчиком в отношении приобретенной ему квартиры, возникла у него с момента регистрации права собственности на указанную квартиру. Просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец Громаков М.А. исковые требования поддержал, с учетом их уточнения, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Строитель - 7» Каримова И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, показала, что на одно жилое помещение может быть только один счет, который не может быть разделен. Разделению подлежит только образовавшаяся задолженность. Задолженность, которая числится за бывшими собственниками жилого помещения - Администрацией города и Ждановым, к Громакову не предъявляется, однако данная задолженность не может быть исключена из квитанции. По данному вопросу истцу был дан подробный ответ. На имя Громакова открыт новый лицевой счет и выставляется задолженность по оплате коммунальных услуг бывшего собственника, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение к заявителю.

Также директором ООО «Строитель - 7» Слядневым А.А. был представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в заявлении об уточнении исковых требований Громаков М.А. указывает, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником, который ей владеет или владел, и тут же просит суд обязать ответчика исключить из лицевого счета Громакова М.А. задолженность по оплате коммунальных услуг бывшего собственника, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение к заявителю. Истцу уже разъяснялось в ответе, что действующим законодательством не предусмотрена возможность разделения финансового лицевого счета за бывшими собственниками жилого помещения.

Третье лицо Жданов Е.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ и надлежащего уведомления третьего лица Жданова Е.В. о дате и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца Громакова М.А., представителя ответчика Каримову И.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику соразмерно его доли. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Судом установлено, что Громаков М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.09.2016 г.. Продавцом квартиры являлся Жданов Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2016г..

Согласно пункта 8 договора купли-продажи спорного жилого помещения указано, что долги по коммунальным платежам, возникшие в период владения квартирой продавцом, продавец обязуется погасить в полном объеме в срок до вступления покупателя в права собственности. Долги по коммунальным платежам, которые возникли до вступления продавца в права собственности продаваемой им квартиры, остаются за предыдущим собственником, а именно за Администрацией города Изобильного.

Таким образом, из буквального содержания договора купли-продажи спорного жилого помещения следует, что сторонами договора на момент его заключения было достигнуто соглашение по всем вопросам, связанным с оплатой по коммунальным платежам, из чего следует, что истцу было безусловно известно о наличии задолженности по данным платежам, и поскольку истцом был заключен договор на подобных условиях, с учётом предусмотренной законом свободы договора, это свидетельствует о принятии истцом условий договора в полном объёме.

На момент рассмотрения настоящего дела судом указанный договор купли-продажи спорной квартиры сторонами, а также иными заинтересованными лицами, не оспорен и недействительным не признавался.

Как видно из выписки из лицевого счета, квартире по адресу: <адрес>, присвоен финансовый лицевой счет №, на имя Громакова М.А.. На сентябрь 2016 года, то есть на момент приобретения её Громаковым М.А., за данной квартирой числится задолженность за вывоз ТБО, управление, содержание и ТР, установку ОДПУ, вода в общей сумме 14006 рублей 47 копеек.

Истец обратился с требованием обязать ООО «Строитель-7» исключить из лицевого счета на имя Громакова М.А. выставляемого на квартиру по адресу: <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг бывшего собственника, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение к Громакову М.А.. Считает, что указание в квитанциях задолженности предыдущих собственников нарушает его права.

По утверждению истца, указанная задолженность возникла до приобретения им квартиры, в связи с чем, он полагает, что данная задолженность не должна включаться в единую счет-квитанцию на оплату ему коммунальных услуг, поскольку обязанность производить оплату коммунальных услуг у него возникла с момента регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Ведение учета расчетов с физическими и юридическими лицами, включающего в себя все финансово - кредитные операции с определенным клиентом, отражаются на специальном лицевом счете. Лицевые счета являются документами аналитического учета в управляющей компании. Лицевые счета ведутся в предприятиях коммунального обслуживания.

Финансовый лицевой счет - документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.

Порядок определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги и требования к платежным документам устанавливаются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № (с последующими изменениями и дополнениями) - (далее - Правила N 354).

В соответствии с пунктами 67, 71 названных Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69 Правил N 354. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой (п. 71 Правил).

Согласно подпункту «з» пункта 69 Правил N 354 в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Пунктом 10 Методических рекомендаций (утв. Приказом Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр) в Приложениях предусмотрено, что общая сумма задолженности (оплаченная в счет будущих расчетных периодов) за предыдущие расчетные периоды указывается в разделе 2 «Информация для внесения платы получателю платежа (получателям платежей)» согласно подпункту «г» пункта 65 и подпунктам «з», «л» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг. При определении суммы задолженности в целях составления платежного документа принят период с 26 числа месяца, предшествующего расчетному, по 25 число расчетного месяца включительно. Платежный документ может быть дополнен сведениями о задолженности по каждому виду коммунальных услуг, учет которой ведется согласно пункту 118 Правил предоставления коммунальных услуг.

При этом, начисленные потребителю неустойки (штрафы, пени) за несвоевременную оплату оказанных услуг рекомендуется производить в отдельном платежном документе, направляемом потребителю в соответствии с пунктами 71 и 159 Правил предоставления коммунальных услуг.

Анализ перечисленных нормативных положений позволяет сделать вывод о том, что лицевой счет и платежный документ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предназначены для контроля и информирования потребителя коммунальных услуг о плательщике и исполнителе услуг, расчете размера и своевременности оплаты данных услуг, а также о наличии либо отсутствии у потребителя задолженности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

С учетом данных нормативных требований суд исходит из того, что сама по себе запись в лицевом счете о размере задолженности по коммунальным платежам, которая была начислена в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, не может нарушить и не нарушает права нового собственника жилого помещения, в то время как правовые основания для исключения (аннулирования) из сохраняемого за новым собственником жилого помещения лицевого счета сведений об имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента ее фактического погашения, законом не предусмотрены.

Судом установлено и материалами дела подтверждено то, что истцу начисление по оплате коммунальных платежей производилось и производится с момента приобретения право собственности на квартиру на его лицевой счет.

Имеющаяся задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <адрес>, ответчиком признана долгом прежних собственников указанного жилого помещения и, хотя и зачислен долг на финансовый лицевой счет №, на имя Громакова М.А., но к истцу не относится.

Каких - либо претензий по оплате долгов предыдущего собственника к истцу никем не предъявлено. Доводы истца о том, что задолженность нарушает его права, поскольку запись в лицевом счете о размере задолженности по коммунальным платежам, которая была начислена в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, постоянно указывается, не может нарушить и не нарушает права истца и по мнению суда, являются голословными и бездоказательным.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что права истца не нарушаются, требований о взыскании задолженности предыдущего собственника к нему не предъявлено, препятствия в получении справок об отсутствии задолженности у истца по оплате коммунальных услуг Громакову М.А. не чинится, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований истцу Громакову М.А. к ответчику ООО «Строитель - 7» об обязании ООО «Строитель-7» исключить из лицевого счета на имя Громакова М.А. выставляемого на квартиру по адресу: <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг бывшего собственника, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение к Громакову М.А. - отказать.

На решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 321 ГПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда.

Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

председательствующий судья:                                    С.А. Сивцев