Решение по делу № 2-257/2013 (2-4450/2012;) от 16.08.2012

Дело № 2- 257/2013 30 января 2013года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прокошкиной М.В.,

при секретаре Яковлевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ТСЖ «Омега-Хауз» к Лучникову С. Н. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги,-

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору купли – продажи квартиры № *** от 15.10.2007г. Лучников С.Н. является собственником квартиры ***.

16.08.2012г. истец ТСЖ «Омега-Хауз» обратился в суд с иском к ответчику Лучникову С.Н. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги за период с июня 2011 года по апрель 2012 года в размере 151 697 руб. 53 коп., расходов по оплате государственной пошлины по иску – 4233 руб. 94 коп., а также расходов по уплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Заслушав представителя истца Тимошкову Е.Е., поддержавшую исковые требования и просившую иск удовлетворить, представителя ответчика Панченко А.В., не признавшего исковые требования и просившего в иске отказать, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленные сроки, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяце.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Доводы представителя ответчика о том, что истец просит взыскать с ответчика членские взносы, тогда как, не являясь членом ТСЖ, ответчик не должен производить оплату членских взносов, суд не может принять во внимание.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что для членов ТСЖ обязательные платежи являются членскими взносами, обязательные платежи, взыскиваемые с ответчика, соответствуют размеру членских взносов для членов ТСЖ.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик не является членом ТСЖ и с ним не заключен соответствующий договор, не могут быть приняты судом во внимание.

Доказательств того, что ответчик обращался в ТСЖ для заключения договора, при этом ТСЖ ему было в этом отказано, в деле не имеется.

При этом суд учитывает, что ответчику, проживающему в доме, в котором организовано ТСЖ, оказываются коммунальные услуги и услуги по содержанию дома наравне с другими собственниками квартир, проживающими в данном доме.

Протоколами очередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Омега-Хауз» от 21.03.2011 года, от 29.02.2012 года установлены размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, размеры коммунальных платежей и порядок их внесения.

Из материалов дела следует, что ответчик не вносит плату за коммунальные услуги и не оплачивает обязательные платежи на содержание и ремонт общего имущества, за указанный истцом период, в связи, с чем у него имеется задолженность.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах – 10 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины – 4 233,94 руб.

Руководствуясь ст. ст. 197, 198, ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Взыскать с Лучникова С. Н., ***, в пользу ТСЖ «Омега-Хауз» (***)

– задолженность по оплате обязательных платежей на содержание, ремонт общего имущества и за коммунальные услуги по квартире *** за период с июня 2011г. по апрель 2012г. – 151 697 руб. 53 коп.,

– расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.,

– расходы по оплате государственной пошлины – 4 233 руб. 94 коп.,

итого – 165 931 (сто шестьдесят пять тысяч девятьсот тридцать один) руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.02.2013.