Решение от 13.11.2015 по делу № 2-8053/2015 от 16.09.2015

Дело № 2-8053/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2015 года

Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:

судьи Старикова О.А.,

при секретаре Гаевской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чертковой М. А. к Черкашину А. В., Управлению Росреестра по <адрес>, Пантелееву А. А.чу о переходе права собственности,

установил:

Черткова М.А. обратилась в суд с иском к Черкашину А.В., Управлению Росреестра по Вологодской области, Пантелееву А.А., указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она подписала предварительный договор купли-продажи квартиры № дома <адрес> по цене 750000 рублей, внесла аванс в размере 100000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи квартиры. Со стороны продавца договор подписал его представитель Пантелеев А.А., он же получил денежные средства в размере 650000 рублей, которые тут же передал собственнику квартиры Черкашину А.В. Ключи от квартиры ей переданы ДД.ММ.ГГГГ. На государственную регистрацию договор купли-продажи был сдан ДД.ММ.ГГГГ. Позже из Управления Росреестра по Вологодской области ей поступило уведомление о приостановлении регистрации сделки в связи с отсутствием у Пантелеева А.А. прав на заключение договора. Собственник квартиры Черкашин А.В. уклоняется о подписания договора купли-продажи лично. На основании статьи 183 ГК РФ просит суд установить факт одобрения Черкашиным А.В. договора купли-продажи квартиры; обязать Управление Росреестра по Вологодской области зарегистрировать переход права собственности.

Истец Черткова М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства извещена.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном отзыве исковые требования не признал, указав, что право собственности на квартиру № дома <адрес> зарегистрировано за Черкашиным А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Черткова М.А. и Пантелеев А.А., действующий на основании доверенности от имени Черкашина А.В., обратились за государственной регистрацией перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности приостановлена. Договор от ДД.ММ.ГГГГ от имени продавца подписан лицом, не имеющим полномочий на совершение сделки. Договор является ничтожным. Просит суд исключить управление из числа ответчиков и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица. Кроме того, определением суда наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры.

Ответчики Черкашин А.В. и Пантелеев А.А. в судебное заседание не явились, места их жительства известны, от получения судебной повестки они уклоняются, суд в силу статьи 117 ГПК РФ считает их извещенными о месте и времени разбирательства, и в силу статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд исследовал материалы дела и приходит к следующему:

Собственником квартиры № дома <адрес> является Черкашин А.В.

ДД.ММ.ГГГГ между представителем собственника Пантелеевым А.А. и покупателем Чертковой М.А. подписан договор купли-продажи указанной квартиры по цене 750000 рублей. В тот же день документы сданы на государственную регистрацию перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена по мотивам того, что в доверенности на имя Пантелеева А.А. тому не даны полномочия на подписание договора купли-продажи.

Копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представлена в дело. Полномочия Пантелеева А.А. на продажу указанной выше квартиры в доверенности отсутствуют.

Согласно статье 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Из изложенного следует, что сделка купли-продажи совершена от имени Пантелеева А.А., покуда Черкашин А.В. не одобрит данную сделку. Между тем, ответ Черкашина А.В. на предложение одобрить сделку не поступил. Объективных и надлежащих доказательств для установления факта одобрения Черкашиным А.В. сделки купли-продажи квартиры суду не представлено. Подлинная расписка Черкашина А.В. о получении денежных средств по договору купли-продажи передана истцом в материалы уголовного дела.

Оснований для понуждения Управления Росреестра по Вологодской области в государственной регистрации перехода права собственности суд не находит, поскольку сделка от имени продавца совершена лицом, не уполномоченным на ее совершение.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ < > ░.░.░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2015 ░░░░.