Решение по делу № 2-458/2016 от 12.09.2016

                                                                                                                                 Дело № 2- 458/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

           Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года                                                                                                        п. Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                              Моор Ю.Э.

при секретаре                                                                    Кривошееве В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серго Е.И. к администрации п. Раздолинск Мотыгинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации п. Раздолинск Мотыгинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивировала тем, что в июне 1995 года она купила у Аликиной А.В. жилом дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали умершей Аликиной А.В. на праве собственности. Более 15 лет она владеет спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется земельным участком как своей собственностью, поддерживает техническое состояние дома. Никогда не предпринимала мер, направленных на сокрытие факта владения спорным имуществом от третьих лиц. Зарегистрировать право собственности на спорное имущество она не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец Серго Е.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика администрации п. Раздолинск Мотыгинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в отзыве указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципального Лесосибирского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, об отложении дела ходатайств не поступало.

Третье лицо нотариус Мотыгинского нотариального округа Брюханова Л.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело без явки указанных лиц, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

    В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. При этом, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.07.1988г., удостоверенного секретарем Раздолинского поссовета Ивановой В.Д. от 14.07.1988г. Аликина А.В. является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (л.16).

    Данный договор прошел регистрацию в органах БТИ 29.07.1988г.

    Жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровые номера: жилой дом - №, земельный участок - №.

    В июне 1995 года Серго Е.И. купила вышеназванные жилой дом и земельный участок у Аликиной А.В., договор купли-продажи между сторонами не оформлялся.

    С указанного времени Серго Е.И. владеет жилым домом, пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, несет расходы по содержанию жилого дома.

    Согласно справке о смерти № 263 от 27.07.2016г. Аликина А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>. По сведениям нотариуса Мотыгинского нотариального округа Брюхановой Л.В., наследственное дело к имуществу Аликиной А.В. не заводилось.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет пользуется спорным жилым помещением, земельным участком, как своими собственными, несет расходы по содержанию, то есть, в полном объеме по своему усмотрению, открыто и добросовестно осуществлял правомочия собственника по владению, пользованию данным имуществом и его содержанию, против чего возражений со стороны администрации п. Раздолинск не имелось и не имеется.

При соблюдении условий о добросовестности, непрерывности и открытости владения, перечисленных в ст. 234 ГК РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серго Е.И. - удовлетворить.

Признать за Серго Е.И. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Серго Е.И. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                Ю.Э. Моор