Решение по делу № 2-1316/2016 ~ М-6472/2015 от 14.12.2015

XX.XX.XXXX                         Дело № XXX

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Рябко О.А.,

при секретаре Кустовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Ядревской Т.А. к Тимофеевой Н.Н. и обществу с ограниченной ответственностью «XX.XX.XXXX» о разделе общей совместной собственности и определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долевой собственности,

у с т а н о в и л :

    Ядревская Т.А. обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Тимофеевой Н.Н. и обществу с ограниченной ответственностью «XX.XX.XXXX» (далее – ООО «XX.XX.XXXX»), в котором просит

    - разделить общую совместную собственность в равных долях по ... между истцом и ответчиком Тимофеевой Н.Н.;

    - определить порядок оплаты и за жилое помещение, находящееся по адресу: ..., и коммунальные услуги соразмерно долям сособственников;

    - обязать ответчика ООО «XX.XX.XXXX» разделить лицевые счета соразмерно долям сособственников и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг согласно его долям сособственников.

В обоснование заявленных требований Ядревская Т.А. указала на то, что она и Тимофеева Н.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... Истец ссылается на то, что управляющей организацией многоквартирного жилого ... является ООО «XX.XX.XXXX». Истец указывает, что в квартире зарегистрированы она и ответчик Тимофеева Н.Н.; фактически проживают также члены семьи ответчика, которые пользуются всеми коммунальными услугами, однако в последние XX.XX.XXXX года не принимают участия в оплате и содержании жилого помещения, в связи с чем периодически появляется задолженность, которую погашает Ядревская Т.А. Истец обратилась в ООО «XX.XX.XXXX» с заявлением о выставлении отдельного платежного документа для оплаты, однако получила отказ. Указывая на то, что во внесудебном порядке, решить данный вопрос, не представляется возможным, поскольку ответчик и члены его семьи не реагируют на просьбы истца о совместной оплате коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском (листы дела <данные изъяты>).

Истец Ядревская Т.А. в настоящем судебном заседании заявление поддержала, пояснила, что просит суд установить долевую собственность на квартиру в равных долях, определить размер и порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги соразмерно долям, и обязать управляющую организацию выставлять отдельные платежные документы.

Представитель ответчика ООО «XX.XX.XXXX» Аказинова И.И., действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком до XX.XX.XXXX, в судебном заседании пояснила, что для удовлетворения требования истца о выставлении отдельных платежных документов необходимо согласие второго собственника.

Ответчик Тимофеева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судебной повесткой, направленной по адресу регистрации, направила в суд заявление, в котором согласилась с требованием истца о разделе счета по оплате квартирной платы, а также просила учесть, что она вместе с семьей проживают вчетвером на меньшей площади без доступа к лоджии (лист дела <данные изъяты>).

    В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения истца, мнение представителя ответчика ООО «XX.XX.XXXX», исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, спорным является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ....

Между XX.XX.XXXX районного администрацией мэрии Санкт-Петербурга с одной стороны и Ядревской Т.А. и Ядревской Н.Н. с другой стороны XX.XX.XXXX заключен договор о продаже квартиры в общую совместную собственность граждан, по условиям которого Администрация передала, а Граждане приобрели в общую совместную собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, по адресу: ... (листы дела <данные изъяты>).

Право собственности Ядревской Т.А. и Ядревской Н.Н. на указанный объект недвижимости подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от XX.XX.XXXX (лист дела <данные изъяты>).

Из справки о регистрации от XX.XX.XXXX следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы с XX.XX.XXXX – Ядревская Т.А.; с XX.XX.XXXX – Тимофеева (Ядревская) Н.Н. (дочь); с XX.XX.XXXX – <данные изъяты> (внук); с XX.XX.XXXX – <данные изъяты> (внук) (лист дела <данные изъяты>).

    В силу требований статей 244 и 245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

    В ходе судебного разбирательства установлено и зарегистрировано право общей совместной собственности Ядревской Т.А. и Тимофеевой Н.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

    Поскольку в данном случае договором о продаже квартиры в общую совместную собственность граждан от XX.XX.XXXX доли Ядревской Т.А. и Тимофеевой Н.Н. в праве общей совместной собственности на спорную квартиру не определены, и доказательств обратного в материалы дела не представлено, то с учетом правила части 1 статьи 245 ГК РФ доли Ядревской Т.А. и Тимофеевой Н.Н. в праве собственности на спорную квартиру признаются равными по ? у каждой.

При таких обстоятельствах суд считает возможным прекратить право общей совместной собственности Ядревской Т.А. и Тимофеевой Н.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и установить долевую собственность на указанное выше жилое помещение, определив доли Ядревской Т.А. и Тимофеевой Н.Н. в размере по ... доли у каждой.

В части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу статей 30, 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязательством собственника, то есть истицы является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то, в соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следует учесть, что в силу положений статьи 292 ГК РФ, статьи 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, а, следовательно, наравне с собственником должны участвовать в производимых им на основании статьи 153 ЖК РФ расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено и из пояснения истца следует, а также подтверждается пояснениями ответчика Тимофеевой Н.Н., что в жилом помещении проживают истец, ответчик с мужем и двумя детьми, однако в последние два года ответчик и члены ее семьи не принимают участия в оплате и содержании жилого помещения, в связи с чем периодически образуется задолженность, которую погашает Ядревская Т.А., что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (листы дела <данные изъяты>).

Ядревская Т.А. обратилась в ООО «XX.XX.XXXX» с заявлением о выставлении отдельного платежного документа для оплаты (лист дела <данные изъяты>).

Письмом от XX.XX.XXXX № XXX истцу отказано в удовлетворении заявления в связи с отсутствием письменного согласия всех остальных собственников помещения (лист дела <данные изъяты>).

Суд, оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что между сторонами соглашения об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья не достигнуто, принимая во внимание, что ответчиком Тимофеевой Н.Н. в материалы дела не представлено возражений относительно заявленных требований, считает возможным удовлетворить требование истца и определить размер и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., за Ядревской Т.А. в размере ... доли; за Тимофеевой Н.Н. в размере ... доли.

В отношении требования истца об обязании ООО «XX.XX.XXXX» производить начисления на оплату жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с установленными долями, и выдать отдельный платежный документ, суд, исходя из вышеприведенных положений действующего законодательства, принимая во внимание, что ответчиками при рассмотрении настоящего дела не было представлено возражений против удовлетворения требования о начислении платы за жилое помещение по отдельным платежным документам, полагает возможным удовлетворить данное требование и обязать ООО «XX.XX.XXXX» производить отдельное начисление платы за жилое помещение в соответствии с вышеопределенными долями, с оформлением отдельных платежных документов на собственников спорного жилого помещения.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Установить долевую собственность на двухкомнатную ..., расположенную на втором этаже ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, определив доли собственников:

Ядревской Т.А., гражданки Российской Федерации, пол женский, XX.XX.XXXX года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ..., в размере ... доли;

Тимофеевой Н.Н., гражданки Российской Федерации, пол женский, XX.XX.XXXX года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ..., в размере ... доли.

    Определить размер и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению – квартире, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ...,

- за Ядревской Т.А. в размере ... доли;

- за Тимофеевой Н.Н. в размере ... доли.

    Обязать общество с ограниченной ответственностью «XX.XX.XXXX» с момента вступления в законную силу решения суда производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальных услуг по жилому помещению - квартире, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ...,

    - на Ядревскую Т.А. исходя из ее доли в размере ...

- на Тимофееву Н.Н. исходя из его доли размере ...;

с оформлением отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья